Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Dijkbraak 24

1035JS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.323

Fotogalerij

Dijkbraak 24 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Aan de rustige en groene Dijkbraak 24 bevindt zich deze royale eengezinswoning van circa 155 m², gebouwd in 1993 en gelegen aan vaarwater richting recreatiegebied Het Twiske. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een uitgebouwde begane grond, een moderne keuken uit 2025, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en een strakke gietvloer. Dankzij de huidige indeling met drie slaapkamers is er volop leefruimte aanwezig, waarbij het bovendien eenvoudig mogelijk is om een vierde slaapkamer te realiseren. De zonnige achtertuin op het westen, de acht zonnepanelen en het energielabel A+ maken het geheel compleet. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Oostzanerwerf in Amsterdam Noord. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Een groot pluspunt is de ligging direct aan vaarwater met verbinding richting recreatiegebied Het Twiske, waar je heerlijk kunt varen, wandelen, fietsen en recreëren. Ook de populaire NDSM werf met diverse horeca en culturele hotspots ligt op korte afstand van de woning. Daarnaast is het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar via de pontverbindingen over het IJ. De bereikbaarheid is uitstekend met de Ring A10 op enkele minuten rijden en een bushalte op loopafstand. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning met hal, meterkast en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de inpandige berging en de ruime leefruimte. Dankzij de gerealiseerde uitbouw is er een royale woon en eetkamer ontstaan met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de tuinzijde. De moderne open keuken uit 2025 is centraal geplaatst en voorzien van een kookeiland. Via de openslaande harmonica deuren bereik je de zonnige achtertuin gelegen op het westen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Tevens is op deze verdieping een separate kast aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er praktische vaste kasten aanwezig op deze verdieping. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van acht zonnepanelen van het merk REC 420WP. De woning is uitgerust met HR en HR++ glas. Het dak is vernieuwd in 2019. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, waardoor de woning tevens geschikt is voor het installeren van een warmtepomp. De woning wordt momenteel verwarmd middels een Vaillant Ecotec Pure CV ketel uit mei 2018. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 2.532 per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd. Na het huidige tijdvak is de canon eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden voor € 683,13 per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd). BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 155 m² • Bouwjaar 1993 • Energielabel A+ • Gelegen aan vaarwater richting Het Twiske • Uitbouw gerealiseerd in 2025 • Keuken vernieuwd in 2025 • Drie slaapkamers, eenvoudig vier slaapkamers te realiseren • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Gietvloer aanwezig • Tuin gelegen op het westen • Acht zonnepanelen van het merk REC 420WP • Dak vernieuwd in 2019 • Voorzien van HR en HR++ glas • Cv ketel Vaillant Ecotec Pure 23 28 CW4 uit mei 2018 • De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 2.532 t/m 16-12-2042. Na het huidige tijdvak is de canon eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden voor €683,13 per jaar (aan inflatie onderhevig). • Inpandige berging aanwezig • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Located on the quiet and green Dijkbraak 24, this spacious family home of approximately 155 m² was built in 1993 and is situated directly on a waterway leading to the recreational area Het Twiske. Over the past few years, the property has been modernized in several aspects and features, among others, an extended ground floor, a modern kitchen installed in 2025, underfloor heating on the ground and first floors, and a sleek poured resin floor throughout. Thanks to the current layout with three bedrooms, the home offers an abundance of living space, while it is also easy to create a fourth bedroom if desired. The sunny west-facing backyard, eight solar panels, and energy label A+ complete the picture. Curious to see more? Give us a call to schedule a viewing — one of our real estate agents will gladly show you around! LOCATION The property is located in the green and family-friendly Oostzanerwerf neighborhood in Amsterdam North. In the immediate vicinity, you will find various supermarkets, schools, sports facilities, and playgrounds. A major advantage is the location directly on the water, with access to the recreational area Het Twiske, perfect for boating, walking, cycling, and outdoor recreation. The popular NDSM Wharf, known for its restaurants, cafés, and cultural hotspots, is also located a short distance away. In addition, Amsterdam city center is easily accessible via the ferry connections across the IJ River. Accessibility is excellent, with the A10 Ring Road just a few minutes away by car and a bus stop within walking distance. LAYOUT Ground floor Entrance at the front of the property leading into the hallway with meter cupboard and separate toilet with washbasin. From the hallway, you have access to the indoor storage room and the spacious living area. Thanks to the extension, a generous living and dining room has been created, featuring plenty of natural light through the large windows facing the garden. The modern open-plan kitchen, installed in 2025, is centrally positioned and equipped with a kitchen island. Through the folding patio doors, you access the sunny west-facing backyard. First floor Landing with access to the spacious living room located at the rear of the property. At the front, there is a bedroom. This floor also includes a separate storage cupboard. Second floor Landing with access to two generously sized bedrooms, one of which has access to the balcony. The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, vanity unit, and toilet. In addition, this floor offers several practical built-in storage cupboards. For the layout, we also kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the heading “floor plan”. SUSTAINABILITY The property has an energy label A+ and is equipped with eight REC 420WP solar panels. The house features HR and HR++ glazing throughout. The roof was renewed in 2019. In addition, the property benefits from underfloor heating on the ground and first floors, making it suitable for the installation of a heat pump. The home is currently heated by a Vaillant Ecotec Pure central heating boiler from May 2018. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, you pay an annual ground lease fee for the use of the land. The current annual ground lease amounts to €2,532 per year and is tax deductible for income tax purposes. This annual fee is indexed yearly. After the current lease period, the ground lease has been perpetually fixed under favorable conditions at €683.13 per year (subject to annual indexation). HIGHLIGHTS -Living area (NEN2580) approx. 155 m² -Built in 1993 -Energy label A+ -Located directly on a waterway leading to Het Twiske -Ground floor extension completed in 2025 -Kitchen renovated in 2025 -Three bedrooms, with the possibility to easily create a fourth bedroom -Underfloor heating on the ground and first floors -Poured resin flooring -West-facing backyard -Eight REC 420WP solar panels -Roof renewed in 2019 -Equipped with HR and HR++ glazing -Vaillant Ecotec Pure 23 28 CW4 central heating boiler from May 2018 -Annual leasehold fee of €2,532 until 16-12-2042. After the current period, the leasehold has been perpetually fixed at €683.13 per year (subject to inflation). -Indoor storage room -For the applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement” -Transfer date in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent to assist you professionally throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
524 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Pure 23 - 28 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.