Direct naar de inhoud
Logo van Amstel Makelaardij o.g.

Kleiburg 422

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Kleiburg 422 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een licht en ruim appartement in Amsterdam? Dan zit je hier helemaal goed! Het appartement is gelegen in de levendige wijk Bijlmer-Oost (K-buurt), een dynamisch en groen stadsdeel van Amsterdam-Zuidoost. De buurt staat bekend om haar ruime opzet, moderne voorzieningen en de perfecte balans tussen stedelijk wonen en rust. In de directe omgeving vind je volop groenvoorzieningen, zoals het Nelson Mandelapark, de Bijlmerweide en het Gaasperplas-gebied, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en buurtwinkels op loopafstand, evenals het uitgebreide winkelcentrum Amsterdamse Poort, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Het appartement ligt nabij de metro- en treinhalte Kraaiennest en station Bijlmer ArenA, waarmee je binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam bent. Ook per auto is de ligging gunstig: binnen enkele minuten rijd je op de A9, A2 en A10. Verder zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen in de buurt aanwezig. Voor liefhebbers van cultuur en entertainment zijn de Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA gemakkelijk bereikbaar. Kortom: wonen op Kleiburg betekent comfortabel en rustig wonen, met alle denkbare voorzieningen én de bruisende stad binnen handbereik. Indeling: Entree, hal, welke toegang geeft tot de meterkast en de keuken met de woonkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: 6-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en een koelkast met separate vriezer. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open hal die weer toegang biedt tot de eetkamer, hier kan eventueel een extra slaapkamer gecreëerd worden. Verder is de woning voorzien van 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De wasruimte, het separate toilet en de badkamer zijn te bereiken vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. VVE: De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Vereniging van Eigenaars Kleiburg 22-1032. De servicekosten bedragen € 308,12 per maand, excl € 154,-- voorschot stookkosten. Er is een MJOP aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 100m². - Energielabel B. - Volledig afgekochte eeuwigdurende erfpachtcanon. - Voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar het zonnige balkon. - Actieve VvE maandelijkse servicekosten zijn € 308,12 per maand voor het appartement en de berging. - Voorschot stookkosten € 154,00. - In de onderbouw is er een gemeenschappelijke fietsenberging. - De separate berging bevindt zich tevens op de vierde verdieping ca. 6m². - Oplevering in onderling overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------------------------------- Looking for a light and spacious apartment in Amsterdam? Then you’ve come to the right place! The apartment is located in the lively neighborhood of Bijlmer-Oost (K-buurt), a dynamic and green district of Amsterdam-Zuidoost. The area is known for its spacious layout, modern amenities, and the perfect balance between urban living and tranquility. In the immediate surroundings you’ll find plenty of green spaces, such as Nelson Mandelapark, Bijlmerweide, and the Gaasperplas area, where you can walk, exercise, or relax by the water. For daily groceries, there are several supermarkets and local shops within walking distance, as well as the extensive shopping center Amsterdamse Poort, offering a wide variety of shops, restaurants, and cultural venues. Accessibility is excellent. The apartment is near metro and train stations Kraaiennest and Bijlmer ArenA, which take you to Amsterdam’s city center in about 15 minutes. By car, the location is also convenient: within minutes you can access the A9, A2, and A10 highways. In addition, there are various sports facilities, schools, and medical services nearby. For culture and entertainment, venues such as the Ziggo Dome, AFAS Live, and the Johan Cruijff ArenA are within easy reach. In short: living in Kleiburg means comfortable and peaceful living, with every imaginable amenity and the vibrant city just around the corner. Layout: Entrance, hallway with access to the meter cupboard and the kitchen with living room. The kitchen is located at the front and equipped with ample cabinet space and various built-in appliances, such as a 6-burner gas hob with oven, extractor hood, and a refrigerator with separate freezer. The spacious living room is located at the rear of the property and gives access to the balcony through sliding doors. From the living room, you enter the open hall, which leads to the dining room—this space could also be converted into an additional bedroom. Furthermore, the apartment has 2 bedrooms at the rear. The laundry room, separate toilet, and bathroom are accessible from the hall. The bathroom is fitted with a walk-in shower and washbasin unit. HOA (Homeowners’ Association): The HOA is professionally managed by Vereniging van Eigenaars Kleiburg 22-1032. The service charges amount to €308.12 per month, excluding a €154 advance payment for heating costs. A long-term maintenance plan is in place. Details: - Living area approx. 100m². - Energy label B. - Perpetual ground lease canon fully redeemed. - Equipped with underfloor heating and sliding doors to the sunny balcony. - Active HOA, monthly service charges are €308.12 for the apartment and storage. - Advance heating costs: €154.00. - Shared bicycle storage in the basement. - Separate storage room on the fourth floor, approx. 6m². - Delivery by mutual agreement. Measurement Instruction: The measurement is based on the NEN2580 standard. The instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
311 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.