Direct naar de inhoud
Logo van Scheffer Makelaardij B.V.

Knollendamstraat 11 2

1013TL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 8.635

Fotogalerij

Knollendamstraat 11 2 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** In de geliefde Spaarndammerbuurt ligt dit instapklare 3-kamerappartement van 52 m², gelegen op eigen grond, met energielabel A en op een uitstekende locatie. Omgeving: De Spaarndammerstraat is een karakteristieke straat uit de jaren ’20, gelegen in het populaire stadsdeel Westerpark. Deze levendige buurt combineert het charmante Amsterdamse karakter met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Spaarndammerstraat, waar onder meer een Jumbo, Albert Heijn en Kruidvat gevestigd zijn. Daarnaast vind je er diverse speciaalzaken, hippe koffiebars en gezellige horecagelegenheden zoals Café de Walvis, De Pizzabakkers, Rayleigh & Ramsay en Restaurant Freud. Het appartement ligt in de geliefde Spaarndammerbuurt, tussen de Jordaan en de Houthavens. Op loopafstand bevinden zich zowel het groene Westerpark met het bruisende cultuurterrein van de Westergasfabriek als de gezellige winkels en boetieks van de Haarlemmerstraat. De bereikbaarheid is uitstekend: in de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen beschikbaar, evenals NS-stations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Ook de ring A10 is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de komst van de Spaarndammertunnel is het autoverkeer in de straat aanzienlijk verminderd, wat de leefbaarheid ten goede komt. Bovendien zorgt de voortdurende ontwikkeling van de nabijgelegen Houthavens ervoor dat dit deel van de Spaarndammerbuurt steeds populairder wordt. Indeling: De woning is gelegen op de tweede verdieping en voelt dankzij de praktische indeling bijzonder ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. Centraal tussen de woonkamer en slaapkamers bevinden zich de badkamer, een separaat toilet en de wasmachine-/cv-kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en designradiator. Bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen 52m2 (meetrapport aanwezig) • Eigen grond • Energielabel A • Dubbel glas in draai-kiepkozijnen • VvE professioneel beheerd • Maandelijkse servicekosten 126,88 • Verwarming middels eigen combi-ketel 2021 (HRE) • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Located in the highly sought-after Spaarndammerbuurt, this move-in ready 2-bedroom apartment of 52 m² is situated on freehold land, has an energy label A, and enjoys an excellent location. Surroundings: Spaarndammerstraat is a characteristic 1920s street located in the popular Westerpark district. This vibrant neighborhood combines charming Amsterdam character with all amenities within easy reach. For daily shopping, Spaarndammerstraat offers supermarkets such as Jumbo and Albert Heijn, as well as Kruidvat. In addition, you will find a variety of specialty stores, trendy coffee bars, and cozy restaurants and cafés, including Café de Walvis, De Pizzabakkers, Rayleigh & Ramsay, and Restaurant Freud. The apartment is located in the beloved Spaarndammerbuurt, between the Jordaan and the Houthavens area. Within walking distance are both the green Westerpark, with the lively cultural grounds of the Westergas area, and the charming shops and boutiques of Haarlemmerstraat. Accessibility is excellent: several tram and bus connections are available nearby, as well as Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. The A10 ring road is also easily accessible. Thanks to the construction of the Spaarndammertunnel, traffic in the street has been significantly reduced, greatly improving the quality of living. Furthermore, the ongoing development of the nearby Houthavens area continues to increase the popularity of this part of the Spaarndammerbuurt. Layout: The apartment is located on the second floor and feels particularly spacious thanks to its practical layout. At the front of the property is the bright living room with open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, and induction hob. At the rear are two bedrooms. Centrally located between the living room and bedrooms are the bathroom, a separate toilet, and a laundry/CV boiler closet. The bathroom features a bathtub, washbasin, and designer radiator. Particulars: * Living area: 52 m² (measurement report available) * Freehold property (no ground lease) * Energy label A * Double glazing with tilt-and-turn windows * Professionally managed homeowners’ association (VvE) * Monthly service charges: €126.88 * Heating via private high-efficiency combination boiler (2021, HRE) * Transfer date in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
163 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.