Direct naar de inhoud
Logo van INZuid Real Estate

Minervalaan 89 3

1077NT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 9.848

Fotogalerij

Minervalaan 89 3 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een fraai Rijksmonument in het karakteristieke Plan Zuid: Zeer charmante bel-etagewoning van ca. 132 m², gelegen aan één van de mooiste en meest prestigieuze lanen van Amsterdam-Zuid. Deze woning beschikt over vier riante kamers met koninklijk hoge plafonds, een open keuken met kookeiland, een en-suite badkamer en een balkon met prachtig uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² op de bovenste verdieping van het gebouw, beide voorzien van daglicht, elektra, wateraansluiting en verwarming. Optioneel bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een privéparkeerplaats op een premium hoek-/randplaats in de ondergelegen parkeergarage, welke is voorzien van een automatische toegangsdeur en camerabeveiliging. De combinatie van de klassieke uitstraling van het monumentale pand, de royale maatvoering, de twee ruime berg-/zolderkamers en de optie op een privéparkeerplaats maken dit appartement tot een bijzonder comfortabele woning op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam. OMGEVING De Minervalaan staat bekend om haar brede opzet, groene karakter en karakteristieke Berlage-architectuur. Wonen op deze locatie betekent een perfecte balans tussen rust, ruimte en het bruisende stadsleven op korte afstand. De toonaangevende locaties van Amsterdam-Zuid bevinden zich op minder dan tien minuten loopafstand, waaronder de Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en Stadionweg, met een uitgebreid aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken en hoogwaardige horeca. In de directe omgeving vindt u onder andere Bakker Le Fournil, Fromagerie L'Amuse en Slagerij Schuyt, evenals populaire restaurants en hotspots zoals Ferilli's, Jondani en wijnbar QV. Van verfijnde restaurants en stijlvolle lunchrooms tot exclusieve speciaalzaken _ alles is hier om de hoek te vinden. Ook de biologische vrijdagmarkt op het Minervaplein en de boerenmarkt op zaterdag aan het Jacob Obrechtplein zijn absoluut het vermelden waard. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Beatrixpark als het Vondelpark op korte afstand. Het Concertgebouw, de vooraanstaande musea en de Zuidas zijn zowel te voet als met een directe tramverbinding eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse gerenommeerde (inter)nationale basis- en middelbare scholen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op enkele minuten afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro en bus, waaronder een directe verbinding naar Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig en snel bereikbaar. Met de auto bent u via de uitvalswegen S108 en S109 binnen korte tijd op de ring A10. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningssysteem (vergunningsgebied Zuid 2.2) en er is vrijwel altijd parkeergelegenheid in de straat. LAYOUT Via de statige entree van dit karakteristieke jaren '30-pand betreedt u direct de verfijnde sfeer waar Amsterdam-Zuid zo geliefd om is. De imposante mahoniehouten voordeur met bijpassende zijpanelen, stijlvolle brievenbussen en een klassiek bellenplateau vormt een indrukwekkend welkom. Het tochtportaal is afgewerkt met schitterende marmeren wandbekleding en de centrale hal met authentieke art-decolift onderstreept het exclusieve karakter van het pand. Via de centrale hal bereikt u de woning. Hier bevinden zich de entree van het appartement en het gastentoilet. Aan de voorzijde ligt de royale living van ruim 28 m² met aansluitend de eetkamer van ruim 30 m² en de open keuken. De leefruimte strekt zich breed uit over de groene Minervalaan en wordt gekenmerkt door hoge raampartijen die volop licht en groen binnenbrengen. Aan de achterzijde bevindt zich een derde en-suite kamer van ruim 22 m², direct verbonden met de woonkamer en voorzien van charmante schuifdeuren. Deze kamer beschikt over een praktische doorloop naar de hal/eetkamer via een klein tussenhalletje. De ruim opgezette open keuken vormt samen met de eetkamer het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met vrijwel alle leefruimten. Hierdoor ontstaat een bijzonder fijne en sociale leefruimte met een open en uitnodigend karakter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. De riante slaapkamer van ca. 23 m² is gelegen aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het circa vijf meter brede balkon met uitzicht op de fraaie binnentuin _ een heerlijk intieme plek voor rust en ontspanning. De en-suite badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Het grote raam zorgt voor fijn natuurlijk daglicht in de badkamer. Een extra pluspunt zijn de twee berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² op de bovenste (4e) verdieping van het gebouw, beide voorzien van daglicht, elektra, verwarming en een wastafelmeubel. Deze ruimtes zijn ideaal voor garderobe, hobby's, archief of extra opslag. SPECIFICATIES - Woonoppervlakte ca. 132 m² - Bel-etage appartement - Gelegen in een Rijksmonument - Vier royale kamers - Open keuken en riante eetkamer - in open verbinding met de woonkamer - Slaapkamer met en-suite badkamer - 5 m lang Balkon met uitzicht op fraaie binnentuin - Twee royale berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² - Lift aanwezig - Gezonde en goed functionerende VvE VvE-bijdrage woning: € 591,39 per maand VvE-bijdrage garage: € 382,27 per maand ERFPACHT Huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2005 tot en met 31 juli 2055. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De halfjaarlijkse canon bedraagt € 1.117,28 voor het appartement (ca. € 186,21 per maand) en € 399,33 voor de parkeerplaats (ca. € 66,56 per maand). PRIVÉPARKEERPLAATS IN ONDERGELEGEN GARAGE Mogelijkheid tot aankoop van een uitzonderlijk gunstig gelegen privéparkeerplaats op een premium hoek-/randlocatie (dus zonder direct aangrenzende voertuigen) nabij de ingang van de ondergelegen parkeergarage, aangeboden voor € 150.000,- k.k. VERKOOPVOORWAARDEN De woning wordt verkocht in de huidige staat. In de koopovereenkomst zullen onder meer een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (bel-etage met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
462 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.