Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Prinseneiland 545

1013EC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 7.617

Fotogalerij

Prinseneiland 545 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP – Prinseneiland 545 Amsterdam - Welkom in deze luxe benedenwoning van maar liefst 256m², gelegen op eigen grond in de historische en serene omgeving van de Westelijke Eilanden. Deze monumentale woning biedt een unieke combinatie van historie en modern comfort, met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras van 48m² en een prachtig uitzicht op zowel de Bickersgracht als een eigen gedeelde tuin aan de voorzijde. Daarnaast is er de mogelijkheid om een boot aan te leggen aan de voorzijde van de woning. INDELING De woning ligt op de begane grond van een monumentaal pakhuis uit 1650 en biedt een loftachtige ruimte met veel lichtinval en privacy. Bij binnenkomst kom je in de ruime woonkeuken, uitgerust met hoogwaardige materialen zoals steen en marmer en ingericht voor restaurantkwaliteit koken. De woonkeuken staat in open verbinding met de werk-/multimediaruimte, die weer doorloopt naar de ruime living aan de achterzijde met een indrukwekkende open haard en glazen dak. Dit dak is elektrisch bedienbaar voor ventilatie en verduistering. Aan weerszijden van de centrale as van het pand bevinden zich de slaapkamers: twee logeerkamers met een gedeelde badkamer en de masterbedroom met een eigen badkamer ensuite. Op strategische plekken zijn houten inbouwkasten, hoge boogdeuren en scheidingswanden geplaatst, die zorgen voor een subtiele verdeling van de ruimte en een gevoel van privacy. DAKTERRAS Een open trap vanuit de woonkamer leidt naar het dakterras van 48m², gelegen op het zuidwesten. Dit terras biedt beschutte zitplekken en een prachtig uitzicht op de omgeving. Daarnaast is er een berging voor het opbergen van loungemeubilair en andere spullen. OMGEVING Het Prinseneiland is een begeerlijke plek in hartje Amsterdam en maakt onderdeel uit van het stadsdeel Centrum. De Westelijke Eilanden worden vaak gezien als een ‘dorp in de stad’, geliefd bij mensen met een artistieke achtergrond. De eilanden zijn verbonden met de Amsterdamse grachten en liggen vlak bij de Jordaan, Haarlemmerstraat en Noordermarkt, waardoor restaurants, terrassen en culturele voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Centraal Station ligt op steenworp afstand en de locatie is uitstekend bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een vergunningsstelsel. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleine VVE, bestaande uit 12 leden. De VVE wordt professioneel beheerd, en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 691,33. De servicekosten zijn inclusief verwarming en waterverbruik. De tuin aan de overzijde van de straat wordt gedeeld door de eigenaren binnen de VVE. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs: € 1.950.000,- kosten koper; - Beschikbaar: in overleg; - Woonoppervlak: 256m²; - Dakterras: 48m²; - Eigendom: gelegen op eigen grond; - VVE bijdrage: € 691,33 per maand; - Notaris: keuze koper. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ************************************************************************ NEW ON THE MARKET – Prinseneiland 545 Amsterdam Welcome to this luxurious ground-floor apartment spanning 256m², situated on freehold land in the historic and serene Westelijke Eilanden area. This monumental residence combines history with modern comfort, featuring 3 bedrooms, 2 bathrooms, a 48m² rooftop terrace, and a beautiful view of both the Bickersgracht and a private shared garden at the front. Additionally, there is the possibility to moor a boat at the front of the property. LAYOUT The property is located on the ground floor of a monumental warehouse dating back to 1650, offering a loft-like space with abundant natural light and privacy. Upon entering, you are welcomed into the spacious kitchen, equipped with high-quality materials such as stone and marble, designed for restaurant-quality cooking. The kitchen connects seamlessly to the work/media area, which flows into the expansive living area at the rear, complete with an impressive fireplace and glass roof. This roof is electrically operated for ventilation and shading. On either side of the central axis of the property are the bedrooms: two guest rooms with a shared bathroom and the master bedroom with an ensuite bathroom. Strategically placed wooden built-in cabinets, high arched doors, and partition walls subtly divide the space, creating a sense of intimacy and privacy. ROOFTOP TERRACE An open staircase from the living area leads to the 48m² rooftop terrace, facing southwest. This terrace offers sheltered seating areas and a beautiful view of the surroundings. There is also a storage space for storing lounge furniture and other items. SURROUNDINGS Prinseneiland is a sought-after location in the heart of Amsterdam and is part of the Centrum district. The Westelijke Eilanden are often regarded as a 'village in the city,' beloved by people with an artistic background. The islands are connected to the Amsterdam canals and are near the Jordaan, Haarlemmerstraat, and Noordermarkt, putting restaurants, terraces, and cultural amenities within easy reach. Central Station is just a stone's throw away, and the location is excellently accessible. Parking is possible via a permit system. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The apartment is part of a small homeowners' association. The association is professionally managed, and the monthly contribution is €691.33. Service costs include heating and water consumption. The garden across the street is shared by the home owners within the association. KEY DETAILS - Asking price: €1,950,000 buyer’s costs; - Availability: to be agreed upon; - Living area: 256m²; - Rooftop terrace: 48m²; - Ownership: freehold land; - HOA contribution: €691.33 per month; - Notary: buyer’s choice. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Inhoud
640 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2024

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.