Direct naar de inhoud
Logo van Koudijs Makelaardij

Westerdoksdijk 461

1013BX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.743

Fotogalerij

Westerdoksdijk 461 Amsterdam
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English below*** Uitzicht-Ruim-het IJ Dit zijn exact de 3 sleutelwoorden die bij dit appartement passen! Dit appartement ligt op een uitstekende locatie, op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Amsterdam. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich praktisch om de hoek: van een gevarieerd winkelaanbod tot gezellige cafés, goede restaurants en culturele hotspots. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u zowel het Centraal Station als de geliefde Jordaan, met zijn levendige markten op de Noordermarkt en Westerstraat. Ook de iconische grachtengordel ligt op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met de auto bent u snel op de Ring A10, waardoor u vlot de stad in- en uitrijdt. Indeling: Het appartement is gelegen op de zesde verdieping. Dankzij de hoogte ervaart u hier rust en privacy, met weinig tot geen geluid van buiten. Via de gesloten entree op de begane grond is de binnentuin van de VVE te bereiken. Hierna nog een gesloten toegang naar de liften om naar de appartementen te gaan. De entree van het appartement leidt naar een hal met toegang tot de technische ruimte, voorzien van de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet. De riante, L-vormige woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt aan de voorzijde een spectaculair uitzicht over de skyline van Amsterdam en het IJ met passerende bootjes en schepen. De indeling biedt volop mogelijkheden, waaronder het realiseren van een royale eetkeuken of het plaatsen van een kook- of spoeleiland. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een tweede slaapkamer te creëren. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een eenvoudige afwerking. De ruime slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De badkamer is ruim opgezet, heeft een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel. De afwerking is functioneel en eenvoudig. Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer. Er is geen balkon of terras aanwezig. In de centrale hal van de verdieping bevindt zich de meterkast. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging. Wellicht bestaat in de toekomst de mogelijkheid om een parkeerplek in de onderbouw te huren. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 112,9 m2 (NEN gemeten) - Inhoud: 371 m3 - Erfpacht afgekocht tot 1 oktober 2054. De canon is vooruitbetaald tot en met 30 september 2054. De canon ten tijde van de afkoop bedraagt € 4.269,22. - Geen vragenformulieren beschikbaar - Professionele Vereniging van Eigenaars - Geen balkon - Servicekosten € 323,50 (inclusief € 80,13 stookkosten) Wij laten u het appartement graag zien. *** *** View-Spacious-the IJ These are exactly the 3 keywords that fit this apartment! This apartment is situated in an excellent location, just a stone's throw from the bustling center of Amsterdam. All daily amenities are practically around the corner: from a varied range of shops to cozy cafes, good restaurants, and cultural hotspots. Within a few minutes' walk, you can reach both Central Station and the beloved Jordaan district, with its lively markets on Noordermarkt and Westerstraat. The iconic canal belt is also a short distance away. In addition, accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the A10 ring road, allowing you to drive in and out of the city smoothly. Layout: The apartment is located on the sixth floor. Thanks to the height, you will experience peace and privacy here, with little to no outside noise. The VVE (Owners' Association) courtyard can be reached via the secure entrance on the ground floor. Following this is another secure access to the elevators to reach the apartments. The entrance to the apartment leads to a hallway with access to the technical room, equipped with the central heating system, mechanical ventilation, and connections for a washing machine and dryer. Additionally, there is a separate toilet. The spacious, L-shaped living room forms the heart of the apartment and offers a spectacular view of the Amsterdam skyline and the IJ at the front, with passing boats and ships. The layout offers plenty of possibilities, including the creation of a generous eat-in kitchen or the installation of a cooking or sink island. It is also possible to create a second bedroom here. The kitchen is situated at the rear and equipped with various built-in appliances, featuring a simple finish. The spacious bedroom is also located at the rear. The bathroom is spaciously laid out and features a bathtub, a shower cabin, and a double sink. The finish is functional and simple. The entire apartment features wooden flooring. There is no balcony or terrace. The meter cupboard is located in the central hallway on the floor. The apartment includes a private storage unit in the basement. There may be an opportunity in the future to rent a parking space in the basement. Details: - Living area: 112.9 m² (NEN measured) - Volume: 371 m³ - Ground lease redeemed until October 1, 2054. The ground rent has been prepaid up to and including September 30, 2054. The ground rent at the time of redemption amounts to € 4,269.22. - No questionnaires available - Professional Owners' Association - No balcony - Service costs € 323.50 (including € 80.13 heating costs) We would be happy to show you the apartment.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.