Direct naar de inhoud
Logo van Koningsstede Makelaardij

Koninginnelaan 9

7315BJ Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.611

Fotogalerij

Koninginnelaan 9 Apeldoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke villa met authentieke details. Welkom aan de Koninginnelaan 9, een prachtig en karakteristiek herenhuis waar je volop ruimte vindt, verdeeld over maar liefst drie woonlagen én een ruime kelder. Dit huis combineert het beste van twee werelden: klassieke charme met hoge plafonds en originele details, én het comfort van nu. Perfect voor gezinnen of voor wie houdt van ruimte en sfeer. Je woont hier in de geliefde en statige wijk De Parken, een van de mooiste buurten van Apeldoorn. De groene lanen, monumentale panden en de rustige sfeer maken het een unieke plek om te wonen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, parken en het centrum van Apeldoorn. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een locatie die charme, rust en gemak samenbrengt. Indeling Begane grond Via de klassieke voordeur kom je binnen in de authentieke entree met originele tegelvloer, hoge plafonds en een stijlvolle trapopgang. Als eerste bevindt zich een fraaie werkkamer, perfect als thuiskantoor, leesruimte of praktijk aan huis. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot de woonkamer en suite, wat zorgt voor een mooie doorloop en een fijne verbinding tussen de ruimtes. De woonkamer en suite is royaal opgezet en beschikt over hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval, karakteristieke schuifdeuren en een sfeervolle schouw. De voor- en achterkamer zijn praktisch in te delen als zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de serre, die al vroeg in het voorjaar volop zonlicht opvangt. Een heerlijke plek voor een kop koffie, maar ook uitermate geschikt als speelkamer of extra zitruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle landelijke keuken, een absolute eyecatcher voor liefhebbers van koken én karakter. De keuken is voorzien van een imposante AGA-cooker, een stijlvol en functioneel middelpunt dat koken hier tot een echte beleving maakt. Verder is er diverse inbouwapparatuur aanwezig en is er ruim voldoende kastruimte. Blikvanger in het midden van de ruimte is het vrijstaande kookeiland met een natuurstenen blad en open vakken aan de onderzijde. Boven het eiland hangt een robuust koperkleurig pannenrek, dat niet alleen praktisch is maar ook perfect past binnen de landelijke sfeer van het interieur. Via de achterdeur stap je direct de tuin in. Ideaal voor wie graag buiten eet of kookt met verse kruiden uit eigen tuin. Ook bevindt zich hier de toegang tot de kelder, handig als extra provisieruimte of wijnopslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werk- of zitplek. De master bedroom beschikt bovendien over handige vaste kasten. De badkamer is royaal van opzet en stijlvol ingericht met een klassiek ligbad op pootjes, een aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Op de overloop is een extra kast aanwezig, die momenteel is ingericht als een praktische walk-in-closet. Zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de zolder, waar je een volwaardige vierde, en eventueel vijfde, slaapkamer vindt. Dankzij de nokhoogte, het dakraam en de charmante dakconstructie heeft deze ruimte een bijzonder sfeervol karakter. Ideaal ook als studio of atelier. Tuin en berging Achter deze karakteristieke woning schuilt een tuin die je simpelweg moet zien om te geloven. Verborgen achter de gevel vind je een verrassend diepe, groene en speels gevormde stadstuin, een zeldzaamheid in deze populaire buurt. De tuin is fraai aangelegd met volwassen bomen, groene hagen en meerdere terrassen. Dankzij de diepte en ligging geniet je hier van optimale privacy en zon op elk moment van de dag. Of je nu houdt van tuinieren, lekker buiten eten, kinderen die vrij kunnen spelen, of simpelweg ontspannen in het groen. Deze tuin biedt ruimte voor al je wensen. Achterin de tuin bevindt zicht een vrijstaande schuur. Perfect als hobbyruimte of extra berging. Bijzonderheden: - 206 m2 woonoppervlakte - Authentieke details - Beschermd stads- of dorpsgezicht - Energielabel F, geldig t/m 31-07-2035 Vraagprijs: € 950.000, - k.k. Aanvaarding: In overleg Ben jij op zoek naar een ruime, karaktervolle woning op een toplocatie in Apeldoorn? Plan dan snel een bezichtiging. Deze kans wil je niet missen! Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar! Deze professional komt voor uw belangen op en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
941 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
344 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7315

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.