Direct naar de inhoud
Logo van iQ Makelaars Midden-Groningen

Korte Baan 2

9903CD Appingedam • Groningen

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.416

Fotogalerij

Korte Baan 2 Appingedam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in het prachtige Appingedam! Gelegen aan de Korte Baan 2 in Appingedam ligt deze ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water. Deze mooie woning biedt een kans om te wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel privacy, gelegen aan een doodlopende straat. DE WONING Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een ruime hal met designradiator. De hal geeft toegang tot de woonkamer met kantoorruimte, gesloten keuken, toilet, slaapkamer met eigen moderne badkamer ensuite met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een toilet, een meterkast en de trap naar de eerste verdieping, met onder de trap een inloopkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale L-vormige woonkamer welke heerlijk licht is en voorzien is van een open haard. De woonkamer geeft toegang tot een kantoorruimte, welke bijvoorbeeld ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Door de dubbele deuren komt u op een ruim terras en in de prachtige tuin. De keuken aan de achterkant van de woning is voorzien van een koelkast, combioven, gasfornuis en een afzuigkap. Via de keuken, krijg je toegang tot de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en ruimte voor een wasdroger. Voor een handwasje is er een kort aanrecht met dubbele spoelbak. Vervolgens kun je via een deur naar de ruime verwarmde garage met o.a. een uitstortgootsteen en is er een deur naar de tuin aan de zijkant van de woning. De garage heeft een op afstand bedienbare overheaddeur. Op de eerste verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers, een badkamer en twee grote zolders met veel bergruimte waar zelfs nog een extra slaapkamer van gemaakt kan worden. Ook bevindt zich hier de cv-ruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. De drie grote slaapkamers hebben een zwevende vloer en de beide slaapkamers aan de waterkant hebben een balkon. Aangezien de woning voorzien is van een hybride warmtepomp en zonnepanelen, is het een vrij energie zuinige woning. De woning heeft voorlopig energielabel B. Voor de tuin is er nog een beregeningspomp. Hier kun je heerlijk genieten van de rust en de natuur. Wie wil dat nou niet, aan het water wonen! Gelegen direct aan de tuin is een steiger, met mogelijkheid om een boot aan te leggen of om heerlijk te gaan vissen in het Damsterdiep. Tussen de tuin en de Dijkhuizenweg loopt er nog een kleine afwateringsloot met een loopsteiger. Loop je een stukje door langs de woning, dan kom je over een prachtig bruggetje dat in verbinding staat met de andere kant van de wijk. BIJZONDERHEDEN * Hybride warmte pomp * Zonnepanelen * Vrijstaand * Veel lichtinval * Prachtige ligging aan het water * Ruim perceel * Eigen oprit * Openhaard * Centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en uitvalswegen OMGEVING De woning ligt op een zeer centrale locatie in Appingedam. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en een kinderopvang. De stad Appingedam beschikt over allerlei voorzieningen waaronder de mogelijkheid om boodschappen te doen of uit eten te gaan en een groot scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Appingedam ligt op zo`n 25 km of 20 autominuten van de stad Groningen maar ook middels openbaar vervoer is Groningen goed bereikbaar. KORTOM Een ruime woning met een prachtige ligging aan het water met 5 slaapkamers en kantoorruimte en veel bergruimte. Door de gunstige ligging van de woning en de vele ramen heeft de woning een mooie lichtinval vanuit meerdere kanten. De ruime tuin is voorzien van een terras en een steiger, heerlijk bij het water. Laat deze kans niet liggen en maak van dit huis jouw thuis! Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
659 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Trendline HR25cw4 (2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9903

Google Maps

Geografisch overzicht Appingedam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Appingedam

Woon- en buurtcijfers in Appingedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appingedam. In 2025 waren er 10.755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.309.

Inwoners

10.755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.309

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.768

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appingedam
Jaar Inwoners
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appingedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appingedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.461

Bedrijvigheid in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appingedam
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appingedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Appingedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer woningen in Appingedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.