Direct naar de inhoud
Logo van Van Ee Makelaars

Schooldwarsweg 31

3711BM Austerlitz • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 7.571

Fotogalerij

Schooldwarsweg 31 Austerlitz
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Idyllisch wonen op de Utrechtse Heuvelrug? Dit kan aan de Schooldwarsweg 31 in Austerlitz Op zoek naar een unieke eengezinswoning op een plek waar natuur, historie en charme samenkomen? Zet je zinnen op Schooldwarsweg 31 te Austerlitz: een groene oase, helemaal omzoomd door bossen van het Utrechts Landschap, met schitterende vergezichten en rechtstreeks uitzicht op de grazende schapen van landgoed Heidesteijn. Hier profiteer je van het beste van twee werelden: rust en ruimte in het oudste deel van het dorp én alle voorzieningen binnen handbereik. Centraal, maar verstopt tussen het groen Austerlitz mag dan kleinschalig zijn met ruim 2400 inwoners, de mogelijkheden zijn groots. Vanaf deze royale kavel van bijna 700 m² loop je zo naar het dorpsplein, waar je lekker kunt bijkletsen of een boodschap kunt doen bij de lokale supermarkt. Voor wat reuring kun je terecht bij het dorpshuis of één van de sportverenigingen. En moet je richting de stad? Met de bus zit je zo in Zeist of Driebergen. Liever met de auto? Binnen vijf minuten rijd je de A28 en A12 op, ideaal voor woon-werkverkeer. Het NS-station Driebergen-Zeist bereik je bovendien eenvoudig op de fiets. Wat wil je nog meer? Geniet van het buitenleven Het perceel biedt enorm veel potentie. Wat te denken van een moestuin waar je ieder seizoen uit eigen tuin kunt eten? Of kinderen die zorgeloos ravotten op het gras terwijl jij geniet van het weidse uitzicht, zonder directe buren in de achtertuin. Dit is niet zomaar een tuin, maar werkelijk je eigen stukje paradijs, grenzend aan talloze wandel- en fietsroutes. Fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de fenomenale mountainbikeroutes op de Heuvelrug, die tot de mooiste van Nederland behoren. Authentiek huis met karakter en kansen De woning zelf met een bouwjaar van circa 1920 en een bijzondere twist, in de jaren '70 is er namelijk een nieuw huis ‘overheen’ gebouwd. Wie goed kijkt, herkent verschillende stijlelementen uit beide periodes. Hier ligt een uitgelezen kans om het geheel nieuw leven in te blazen. Maak er een eigentijdse villa van, passend bij je eigen wensen en behoeften! Uiteraard vraagt de woning om modernisering en verduurzaming. Leuk om een huis helemaal naar je hand te zetten, toch? Praktische indeling voor jong en oud Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toilet en een deur naar de zonnige tuin. Vervolgens kom je in de eetkamer, met een spiltrap naar boven. De keuken heeft een royale opstelling en een deur naar de woonkamer, waar een karakteristieke erker het licht royaal binnenlaat. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een praktische inpandige badkamer en toegang tot een bergzolder via een vlizotrap. Extra handig: gezien de royale kavel én de ligging is het relatief eenvoudig om de woning levensloopbestendig te maken, denk bijvoorbeeld aan uitbouwmogelijkheden of een slaapkamer beneden. Bovendien parkeer je moeiteloos meerdere auto’s op eigen terrein. In Austerlitz geen gedoe met vergunningen of zoeken naar een plekje. Een buitenplaats met toekomst voor gezin en senior Schooldwarsweg 31 is met recht een bijzondere kans zeldzaam in het hartje van Nederland. Hier vindt ieder gezinslid iets van zijn gading: volop speelmogelijkheden voor kinderen, rust en prachtige natuur voor wie het wat kalmer aan wil doen en, niet te vergeten, alle voorzieningen en verbindingen direct om de hoek. Laat deze kans niet lopen en kom zelf de sfeer proeven. Want zeg nou eerlijk: zulke objecten liggen niet voor het oprapen! Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe jij van deze buitenplaats jouw eigen droomhuis kunt maken. Misschien word jij wel de volgende trotse bewoner van deze unieke parel op de Utrechtse Heuvelrug!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
695 m²
Inhoud
397 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
359 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3711

Google Maps

Austerlitz op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Austerlitz

Woon- en buurtcijfers in Austerlitz

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Austerlitz. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 612.125.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 612.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.149

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Austerlitz
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Austerlitz
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Austerlitz
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 3.026

Bedrijvigheid in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Austerlitz
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Austerlitz.

Veelgestelde vragen over wonen in Austerlitz

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Austerlitz

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.