Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

de Botter 13

3742GB Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 879.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 898.430

Koopprijs /m²: € 5.080

Fotogalerij

de Botter 13 Baarn
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar rust, ruimte en vrijheid voor je gezin, zonder in te leveren op bereikbaarheid? Deze geschakelde helft van dubbel woonhuis aan de rand van Baarn heeft het allemaal. Met een van de grootste kavels van de buurt, direct grenzend aan weilanden en het historische water van de Praamgracht, is dit een bijzonder royaal familiehuis. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt vrij uitzicht over de weilanden richting rivier De Eem. Hier vaar je vanuit je eigen achtertuin met een bootje of SUP-board via de zestiende-eeuwse Praamgracht zo naar Amersfoort of Spakenburg. Woningen met deze combinatie van ligging, buitenruimte en directe vaarverbinding naar De Eem worden maar zelden aangeboden. Dit is een kans die zich niet snel opnieuw aandient. Indeling De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een werk-/speelkamer boven de garage en een ruime, verwarmde garage die direct aan het huis is verbonden. Ideaal voor gezinnen die binnen en buiten alle ruimte willen benutten. Het huis ligt op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Baarn met alle winkels, horeca, basisscholen én het NS-station. Amsterdam, Utrecht of Amersfoort zijn daardoor uitstekend bereikbaar. De begane grond is ingedeeld met een ruime hal, moderne zwevende wc met fonteintje, L-vormige woonkamer met open haard en een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron. De ruime bijkeuken sluit hierop aan met aansluitingen voor wasmachine en droger en met toegang naar de aangebouwde garage. En vanuit de eetkamer loop je zó de achtertuin in, waar meerdere zonnige terrassen uitnodigen om tot in de avond buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde. De nette badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator. De werk-/speelkamer boven de garage is een echte bonus en heeft extra bergruimte. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met berging/werkplek, de opstelling van de combi-ketel en een mogelijkheid van een vijfde slaapkamer. Tuin Het perceel is diep, groen en zonnig. Door de zuidligging en vrije ligging aan de dijk is er tot laat in de avond zon – op het terras in de tuin tot circa 19.30 uur en op het dijkje tot ongeveer 20.00 uur. De tuin grenst aan het water en is ingericht met een vrijstaand houten schuurtje (met elektra) en een sfeervolle overkapping. Bijzonderheden • Begane grond vloer geïsoleerd • Mogelijkheid de woning aan de achterzijde uit te bouwen • Combi-ketel nieuw geplaatst in 2023 • Parkeren op eigen terrein • Zowel aan voorzijde als aan achterzijde prachtig groen • Niet-bewonersclausule van toepassing • Voor deze woning is geen NVM vragenlijstdeel B beschikbaar Kenmerken • Woonoppervlakte: ca 173 m² • Perceeloppervlakte: 505 m² • Bouwjaar: 1977

Hypotheek berekenen

€ 879.000

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 898.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 879.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
674 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
231 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.