Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

de Botter 13

3742GB Baarn • Utrecht

Sold

€ 879.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.430

2% transfer tax (€ 17.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 898.430

Purchase price /m²: € 5.080

Photo Gallery

de Botter 13 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar rust, ruimte en vrijheid voor je gezin, zonder in te leveren op bereikbaarheid? Deze geschakelde helft van dubbel woonhuis aan de rand van Baarn heeft het allemaal. Met een van de grootste kavels van de buurt, direct grenzend aan weilanden en het historische water van de Praamgracht, is dit een bijzonder royaal familiehuis. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt vrij uitzicht over de weilanden richting rivier De Eem. Hier vaar je vanuit je eigen achtertuin met een bootje of SUP-board via de zestiende-eeuwse Praamgracht zo naar Amersfoort of Spakenburg. Woningen met deze combinatie van ligging, buitenruimte en directe vaarverbinding naar De Eem worden maar zelden aangeboden. Dit is een kans die zich niet snel opnieuw aandient. Indeling De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een werk-/speelkamer boven de garage en een ruime, verwarmde garage die direct aan het huis is verbonden. Ideaal voor gezinnen die binnen en buiten alle ruimte willen benutten. Het huis ligt op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Baarn met alle winkels, horeca, basisscholen én het NS-station. Amsterdam, Utrecht of Amersfoort zijn daardoor uitstekend bereikbaar. De begane grond is ingedeeld met een ruime hal, moderne zwevende wc met fonteintje, L-vormige woonkamer met open haard en een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron. De ruime bijkeuken sluit hierop aan met aansluitingen voor wasmachine en droger en met toegang naar de aangebouwde garage. En vanuit de eetkamer loop je zó de achtertuin in, waar meerdere zonnige terrassen uitnodigen om tot in de avond buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde. De nette badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator. De werk-/speelkamer boven de garage is een echte bonus en heeft extra bergruimte. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met berging/werkplek, de opstelling van de combi-ketel en een mogelijkheid van een vijfde slaapkamer. Tuin Het perceel is diep, groen en zonnig. Door de zuidligging en vrije ligging aan de dijk is er tot laat in de avond zon – op het terras in de tuin tot circa 19.30 uur en op het dijkje tot ongeveer 20.00 uur. De tuin grenst aan het water en is ingericht met een vrijstaand houten schuurtje (met elektra) en een sfeervolle overkapping. Bijzonderheden • Begane grond vloer geïsoleerd • Mogelijkheid de woning aan de achterzijde uit te bouwen • Combi-ketel nieuw geplaatst in 2023 • Parkeren op eigen terrein • Zowel aan voorzijde als aan achterzijde prachtig groen • Niet-bewonersclausule van toepassing • Voor deze woning is geen NVM vragenlijstdeel B beschikbaar Kenmerken • Woonoppervlakte: ca 173 m² • Perceeloppervlakte: 505 m² • Bouwjaar: 1977

Mortgage berekenen

€ 879.000

Cost of copper (estimated): € 19.430

2% transfer tax (€ 17.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 898.430

3,04%

Yearly

%

€ 43.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 879.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
505 m²
Content
674 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
231 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3742

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.