Direct naar de inhoud
Logo van Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Eikenweg 20

3741BS Baarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Baarn

Fotogalerij

Eikenweg 20 Baarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant vrijstaand woonhuis met garage, zonnige tuin en energielabel A op royaal perceel in Baarn Fraai gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt staat dit gerenoveerde en goed onderhouden vrijstaande woonhuis met oprit, ruime inpandige garage, kelder en zolderverdieping. De woning is omgeven door een verzorgde voortuin, zijtuin en een zonnige, besloten achtertuin met houten berging. Het geheel ligt op een royaal perceel van 300 m²! Deze karakteristieke woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat is een comfortabele gezinswoning met energielabel A, die direct te betrekken is. Dankzij de volledige isolatie, hybride warmtepomp (2023), moderne cv-installatie en maar liefst 15 zonnepanelen is de woning volledig voorbereid op een duurzame toekomst. Daarmee combineert het huis de authentieke charme van toen met het hedendaagse wooncomfort en lage energielasten van nu. De ligging is ideaal: op korte afstand van de dorpskern, wandelbossen, speeltuintje, basisscholen en het NS-station. De ruime inpandige garage is voorzien van een wateraansluiting en afvoer, kelder en zolderverdieping. Dankzij deze voorzieningen biedt de garage uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een extra (slaap)kamer en/of badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning ook geschikt te maken voor gelijkvloers wonen of praktijk aan huis. I N D E L I N G Zijentree, hal met meterkast en modern toilet. Royale L-vormige woon-/eetkamer met houthaard, balkenplafond en open trap naar de eerste verdieping. Moderne open keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend een achterportaal met toegang tot de verwarmde inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur, toegang tot de kelder en een bovengelegen werk-/hobbykamer met dakkapel. De bovengelegen werk-/hobbykamer heeft een oppervlak van circa 9 m2, dit komt nog bij het woonoppervlak van 108 m2, dus een totaal van 117 m2 ! 1 E V E R D I E P I N G Overloop met wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel. Ruime badkamer (2019) met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Grote slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, tweede grote slaapkamer met dakkapel en kastenwand, en een derde slaapkamer met dakkapel. K E N M E R K E N - woonoppervlakte 108 m², inclusief werk-/hobbykamer 117 m2 - perceeloppervlakte 300 m² - 3 slaapkamers en 4e werk-/hobbykamer - recent gerenoveerd en verduurzaamd - energielabel A - volledige isolatie, vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing - moderne elektra en meterkast - cv-ketel en hybride warmtepomp (2023) - buitenschilderwerk 2022 - garage geschikt voor praktijkruimte of mogelijkheid voor gelijkvloers wonen - besloten en zonnige achtertuin met veel privacy - rustige ligging nabij scholen, bos, centrum en station

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.