Direct naar de inhoud
Logo van Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Schoolstraat 34

3742CE Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.051

Fotogalerij

Schoolstraat 34 Baarn
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle en statige, in beleving vrijstaande, witte stadsvilla met verrassend veel ruimte, een uitzonderlijk diepe zonnige achtertuin op het zuiden en een fraaie ligging in een rustig straatje, op steenworp afstand van het gezellige dorpsplein De Brink. Wonen midden in het centrum van Baarn, terwijl rust, privacy en groen volop aanwezig zijn. Een prachtige combinatie die slechts op enkele locaties in Baarn te vinden is. De villa beschikt over een woonoppervlakte van 157 m² en is gelegen op een perceel van 361 m² (exclusief garage). De woning wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval. De begane grond is uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De verrassend diepe achtertuin biedt veel privacy, uitstekende bezonning en beschikt over een vijverpartij en charmant tuinhuisje. Daarnaast beschikt de woning over een grote nieuwgebouwde garage (2007) met vliering en directe toegang tot de tuin. I N D E L I N G Entreehal met garderobenis, werkkamer aan de voorzijde voorzien van schouw en vaste kasten, trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, royale woonkamer met open haard en grote raampartij aan de tuinzijde, ruime en lichte serre met lichtkoepels en toegang tot de achtertuin. Grote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Stoves inductiekookplaat met dubbele oven (2022), vaatwasser (2024), koelkast (2014) en afzuigkap (2024). Vanuit de keuken toegang tot de provisie kelder. 1 E V E R D I E P I N G Royale overloop, slaapkamer aan de linker voorzijde met vaste kast, 2e slaapkamer aan de linker achterzijde met vaste kast, wastafel en toegang tot het balkon. Ruime badkamer voorzien van nieuwe inloopdouche (2025), wastafel en 2e toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met wastafel, voorheen 2 slaapkamers. 2 E V E R D I E P I N G Ruime voorzolder en een 4e/5e slaapkamer voorzien van dakkapel. G A R A G E Royale nieuwgebouwde garage (2007) met kanteldeur, praktische bergvliering en dubbele deuren naar de achtertuin. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een auto. K E N M E R K E N - karaktervolle witte stadsvilla - woonoppervlakte 157 m² - perceeloppervlakte 361 m² - energielabel C - uitgebouwde begane grond - verrassend diepe zonnige achtertuin op het zuiden met vijverpartij en veel privacy - grote aangebouwde garage met vliering - dak vernieuwd inclusief dakgoten (2010) - 9 zonnepanelen (2020) - Nefit Proline BXT HRC24 CW4 cv-ketel (2019) - meterkast vernieuwd en voorzien van 3-fasen aansluiting (2022) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 - rustige ligging nabij De Brink, winkels, horeca, scholen en NS-station Een sfeervolle en royale stadsvilla met een uitzonderlijk diepe tuin, veel leefruimte en een van de meest geliefde locaties van Baarn: rustig wonen met alle voorzieningen van het centrum letterlijk om de hoek.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Netflix Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.