Direct naar de inhoud
Logo van Joosten Makelaardij

Beekseweg 45

6909DN Babberich • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.153

Fotogalerij

Beekseweg 45 Babberich
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Beekseweg 45 in de rand van Babberich. Hier staat een ruime helft van een dubbel woonhuis met aanbouw, oprit voor meerdere auto’s en een diepe achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1914 en heeft een royale woonoppervlak van 209 m². Met maar liefst zes slaapkamers is dit huis ideaal voor een groot gezin, mantelzorg of voor wie graag extra ruimte heeft. Het perceel meet 779 m² en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of hobby’s aan huis. Er wordt een keuken/badkamer cheque beschikbaar gesteld t.w.v. €10.000,- zodat u dit geheel naar eigen smaak kan inrichten. In 2024 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, de afwerking hiervan is echter eenvoudig en maar deels voltooid aan de binnen- en buitenzijde. Met de prijsstelling is hiermee rekening gehouden. De verdere afbouw is nog volledig naar eigen wens van een koper te realiseren. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming, nieuwe meterkast en is volledig geïsoleerd met aluminium kozijnen met HR+++ glas. Recent bouwkundig rapport aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime woonkamer met veel licht en een prettige sfeer. Aansluitend vindt u de keuken, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de hal, waar de ruime badkamer zich bevindt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel. Naast de badkamer ligt een berging met de cv-ketel en voldoende ruimte voor opslag. Aansluitend is er een toilet met fontein. Vanuit het toilet bereikt u het uitgebouwde deel van de woning, dat ook via een aparte buitendeur toegankelijk is. In dit gedeelte zijn de aansluitingen voor witgoed, nieuwe meterkast, al aanwezig. Via de hal bereikt u drie slaapkamers en een extra ruimte die geschikt is voor een tweede keuken. Aan het einde van de hal vindt u nog een extra toilet. Eerste verdieping Overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. Daarnaast is er een ruime berging met de tweede cv-ketel. Zolder Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De diepe achtertuin ligt op het noorden en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Er is een terras aanwezig en een houten schuur voor extra bergruimte. De tuin kunt u geheel naar eigen smaak inrichten. Er is een keuken/badkamer cheque beschikbaar met een waarde van €10.000,-, deze wordt beschikbaar gesteld door de verkoper. Algemeen: Bouwjaar: 1914; Energielabel: D; Woonoppervlakte: 209 m²; Inhoud: 828 m³; Perceeloppervlakte: 779 m²; Bijzonderheden: CV ketel Remeha uit 2017; CV ketel Nefit uit 2017; Het nieuwbouwgedeelte is voorzien van vloerverwarming, volledig geïsoleerd met HR+++ glas; 6 ruime slaapkamers; Asbest dakbeschot in de originele bouw; Deels over-/onderbouwsituatie met buren, brand technisch volledig gescheiden; Recent bouwkundige keuring beschikbaar met overzicht van herstelkosten!; Ruime oprit geschikt voor meerdere auto's; Diepe achtertuin; Woning met volop mogelijkheden en op zoek naar een koper die hiermee aan de slag wil! Babberich is een sfeervol en gezellig dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo beschikt het over een eigen kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en meerdere restaurants en winkels in de directe omgeving. Daarnaast ligt Babberich bijzonder gunstig ten opzichte van prachtige natuurgebieden zoals De Gelderse Poort en het Bergherbos in Montferland. De aansluiting op de A12, A18 en de Duitse A3 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland. Het nabijgelegen Zevenaar biedt een breed scala aan voorzieningen. Hier vindt u diverse scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, uitgebreide sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Zevenaar beschikt over gezellige horecagelegenheden, een theater, filmhuis, zwembad en een modern ziekenhuis. Daarnaast zorgen de vele parken en groenvoorzieningen voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “KOOPSOM-prijs”. Dit betekent dat biedingen vanaf de genoemde koopsom door de verkoper serieus in overweging worden genomen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
779 m²
Inhoud
828 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
553 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha en Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6909

Google Maps

Bekijk Babberich op de kaart

Verken Babberich en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Babberich

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Babberich. In 2025 waren er 1.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.550.

Inwoners

1.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.550

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.544

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Babberich
Jaar Inwoners
2021 1.875
2022 1.915
2023 1.945
2024 1.920
2025 1.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Babberich
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.038
2022 EUR 275.185
2023 EUR 313.300
2024 EUR 331.159
2025 EUR 342.550

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 280 15-25: 205 25-45: 380 45-65: 650

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

450

Middelbaar

780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.670

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 183
Appartementen 127
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 222
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 36
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

223

Label A

159

Label B

147

Label G

125

Label D

100

Label E

53

Label F

50

Label A++++

48

Label A++

15

Label A+++

10

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Babberich
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.283 3.207
2021 1.452 3.247
2022 1.113 3.182
2023 921 3.019
2024 929 3.107

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 2.272

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.399

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 3.435

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.001

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 4.346

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 887 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Babberich (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Babberich
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 12
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Babberich.

Veelgestelde vragen over wonen in Babberich

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Babberich?

Babberich telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babberich?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babberich is in 2025 circa € 342.550.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich ligt rond € 29.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babberich?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babberich?

In Babberich komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer woningen in Babberich

Bekijk meer woningen in deze plaats.