Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Scheperboersweg 8

7437RG Bathmen • Overijssel

Beschikbaar

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 4.502

Fotogalerij

Scheperboersweg 8 Bathmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen met formidabel uitzicht, ruimte en ongekend wooncomfort. Stel u voor… elke ochtend wakker worden met een schilderachtig uitzicht over uitgestrekte groene landerijen. De stilte, het zonlicht dat over de weilanden strijkt, de fluitende vogels en de rust van het buitengebied, maar toch met alle voorzieningen comfortabel dichtbij. Deze vrijstaande woning staat in een geliefd buurtschap en is zo’n plek waarvan velen dromen, maar slechts weinigen daadwerkelijk bemachtigen. Dit is wonen in het buitengebied op zijn allermooist. Voor wie is dit huis een droomplek? -Voor gezinnen die ruimte en veiligheid zoeken. -Voor rustzoekers die de hectiek willen verruilen voor sereniteit. -Voor ondernemers of creatievelingen die werken aan huis willen combineren met een inspirerende omgeving. -Voor mensen die verlangen naar rust, natuur, betaalbare ruimte en tóch goede reistijden. -Voor iedereen die landelijk wil wonen zonder afgelegen te zitten. Een royale vrijstaande woning met uitzicht dat nooit verveelt Deze ruime, uitgebouwde vrijstaande woning biedt spectaculaire zichtlijnen. Vanuit de woonkamer, keuken en terrassen kijk je vrij weg over het gevarieerde coulisse landschap. Dit is niet alleen een huis, dit is een gevoel; een oase die je laat ontspannen zodra je binnenstapt. De woning is gebouwd in 2003 en in 2008 royaal uitgebouwd, met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m² en een totale bruto vloeroppervlakte van 331 m². De indeling is flexibel en naar eigen wens in te vullen. Denk aan kantoor, atelier, praktijkruimte, extra slaapkamers of zelfs levensloopbestendig wonen op de begane grond — het is hier allemaal mogelijk. Perfecte balans tussen landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid Hier wonen betekent genieten van een landelijke, tijdloze woonbeleving. De omgeving is een ansichtkaart op zichzelf: karakteristieke boerderijen, groene houtwallen, kronkelende landwegen, open weilanden en rustgevende vergezichten. Ondanks de landelijke ligging ben je hier allesbehalve afgelegen. De Scheperboersweg is een rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het veilig, kindvriendelijk en zeer prettig wonen is. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Deventer of in 5 minuten in Bathmen of Holten. Loo kent een actief verenigingsleven voor jong en oud. Tevens heeft Loo een kleinschalige basisschool, een buurthuis (Noaberlokaal) en een prachtig openluchtzwembad (op 800 meter van de woning). En voor wie moet reizen: de A1 bereik je binnen enkele minuten. Daardoor zijn steden als Apeldoorn, Amersfoort, Utrecht en zelfs Amsterdam uitstekend bereikbaar. Voor velen uit andere delen van het land is dit dé perfecte uitvalsbasis: dagelijks genieten van rust en natuur, en toch binnen aanvaardbare reistijd. Duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig Deze woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd en beschikt over: -45 zonnepanelen -Hybride warmtepomp -Kunststof kozijnen -Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer boven -Energielabel A+ Hier woon je comfortabel én voordelig — klaar voor de toekomst. Indeling – royaal, licht en multifunctioneel De begane grond is een wereld op zich met ruim 130 m² aan leefruimte. Indeling: Ruime, lichte entree/hal, toilet, meterkast, trapopgang. Royale woonkamer met grote ramen en een geweldig uitzicht. Schuifpui naar het voor- en achterterras: een fantastische plek voor zomeravonden Ruime woonkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en keukeneiland; 5 gaspits kooktoestel, afzuigkap, oven en vaatwasser. Praktische bijkeuken en kelder (met vaste trap) bereikbaar vanuit hal. Aansluitend een gang naar twee multifunctionele ruimtes én de garage. Deze ruimtes zijn ook volledig geïsoleerd. De extra ruimtes lenen zich perfect voor: Kantoor aan huis, atelier of praktijk, hobbyruimte of het creëren van slaapkamer + badkamer op de begane grond. Hierdoor kan de woning volledig levensloopbestendig worden gemaakt. Deze ruimtes zijn ook bereikbaar via een separate achteringang. Verdieping: Royale overloop, zeer grote hoofdslaapkamer met twee raampartijen en een royale walk-in closet. Twee extra ruime slaapkamers. Badkamer met: Inloopdouche, ligbad, twee wastafels en toilet, hier is tevens comfortabele vloerverwarming aanwezig en de badkamer wordt mechanisch geventileerd. De verdiepingsvloer is voorzien van een drempelvrije laminaatvloer. Zolder: Middels vlizotrap bereikbare bergvliering met ruime stahoogte. Waarom hier wonen? Omdat dit zeldzaam is. Vrij uitzicht. Absolute rust. Een veilige woonomgeving. Een duurzaam huis. Gigantische leefruimte. Multifunctionaliteit. En toch alle voorzieningen nabij en uitstekende bereikbaarheid naar steden in heel Nederland. Scheperboersweg 8 is niet zomaar een woning; het is een leefstijl, een luxe, een unieke kans. Algemeen: - Bouwjaar: 2003 en in 2008 uitgebouwd. - Woonoppervlakte: 193 m² (bruto vloeroppervlakte 331 m² !) - Inhoud: 897 m³ - Perceeloppervlakte: 513 m² Aanvaarding in overleg. Richtlijn ca. 1 mei 2026 Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
513 m²
Inhoud
896 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7437

Google Maps

Geografisch overzicht Bathmen

Verken Bathmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bathmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bathmen. In 2025 waren er 5.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

5.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

115

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bathmen
Jaar Inwoners
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bathmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Opleidingsniveau

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

665

Label A

418

Label B

403

Label D

329

Label G

288

Label E

156

Label F

93

Label A+++

76

Label A++

53

Label A+

36

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bathmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bathmen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bathmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bathmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Bathmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.