Direct naar de inhoud
Logo van Schipbeek Makelaars

Wolterinkhofstraat 7

7437AX Bathmen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bathmen

Fotogalerij

Wolterinkhofstraat 7 Bathmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, zon en potentie – deze woning heeft het allemaal. Een twee-onder-een-kapper met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én een royale vrijstaande garage met carport – dit is zo’n huis dat meteen je aandacht pakt. Met een woonoppervlakte van 139 m², op een perceel van 262 m², biedt het precies die combinatie van ruimte en comfort waar je naar op zoek bent. Gebouwd in 1968 en klaar voor een frisse blik. Deze woning heeft al de nodige jaren achter zich, maar dat betekent vooral: een kans om er helemaal jouw plek van te maken. De basis is stevig, het dak ligt vol met 11 zonnepanelen en je hebt volop mogelijkheden om te moderniseren naar jouw smaak. Denk aan een nieuwe keuken, frisse badkamer of misschien een uitbouw – de ruimte is er. Buitenleven op z’n best. De achtertuin ligt pal op het zuiden, dus zonliefhebbers zitten hier helemaal goed. En heb je een hobby, klusproject of gewoon veel spullen? Dan biedt de vrijstaande garage met carport uitkomst. Stap binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet en een handige trapkast – ideaal voor het opbergen van jassen, tassen en alle spullen die je uit het zicht wilt houden. Loop je verder, dan kom je in de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde baadt de ruimte in het licht. Een eethoek én een open haard maken het helemaal af: hier wil je thuiskomen na een lange dag. Aangrenzend vind je de keuken, die in een aparte aanbouw is geplaatst. Het betreft een dichte keuken met volop mogelijkheden om jouw droomkeuken te realiseren. Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers op je – stuk voor stuk van mooi formaat. De badkamer is wat gedateerd, maar netjes onderhouden, en biedt genoeg ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime zolderkamer is gecreëerd. Hier vind je ook de cv-opstelling en extra bergruimte. Wonen in Bathmen – dorps karakter met stadse verbindingen. Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van de kern van Bathmen. Je zit hier heerlijk rustig, maar toch op loop- of fietsafstand van alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Denk aan basisscholen, winkels, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden: alles is dichtbij en het dorpsgevoel is hier nog springlevend. Bathmen maakt deel uit van de gemeente Deventer, dus wie de reuring van de stad zoekt, zit hier ook goed. Binnen een kwartiertje sta je in het bruisende centrum van Deventer, met zijn historische binnenstad, markten en uitgebreide winkel- en horeca-aanbod. En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je zo op weg richting de A1 – ideaal voor forenzen of mensen die vaak onderweg zijn. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1968 • Woonoppervlakte: 139 m² • Perceeloppervlakte: 262 m² • Woonkamer 39 m² • Achtertuin op het zonnige zuiden • Vrijstaande garage met carport • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • 11 zonnepanelen • CV-combiketel uit 2017 Zie jij jezelf hier al wonen? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Woningaanbod zoals dit – met ruimte, zon en volop mogelijkheden – komt niet vaak langs. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fijne plek allemaal te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7437

Google Maps

Geografisch overzicht Bathmen

Verken Bathmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bathmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bathmen. In 2025 waren er 5.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

5.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

115

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bathmen
Jaar Inwoners
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bathmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Opleidingsniveau

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

665

Label A

418

Label B

403

Label D

329

Label G

288

Label E

156

Label F

93

Label A+++

76

Label A++

53

Label A+

36

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bathmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bathmen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bathmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bathmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Bathmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.