Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Dassenlaar 10

4854GS Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 6.071

Fotogalerij

Dassenlaar 10 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en zeer gewilde woonwijk "Nieuw Wolfslaar" gelegen moderne vrijstaande villa, gelegen op een prachtig perceel van ruim 1000 m². Deze woning, gebouwd in 2008, kent een hoog afwerkingsniveau en is optimaal geïsoleerd. Ook aan duurzaamheid is aandacht besteed, onder andere door de aanwezigheid van maar liefst 34 zonnepanelen. De woning biedt, naast onder andere 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, een mooie grote living en woon-/eetkeuken, een riante werkkamer op de begane grond en zeer veel (inpandige) bergruimte. De ligging is goed; aan de rand van Breda-Zuid, op fietsafstand van alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen etc, maar ook in de omgeving van natuurgebieden, bossen en uitvalswegen. BEGANE GROND HAL/ENTREE De ruime, lichte entree is centraal in de woning gelegen. Door het hoge plafond en de glaspartij wordt een zeer ruimtelijk effect verkregen. In deze hal, waar zich de open trap naar verdieping I bevindt, tref je de toiletruimte en de meterkast. TOILET Toiletruimte met modern sanitair, een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. METERKAST Meterkast waarin de groepenkast (11 groepen + krachtstroom), groep ten behoeve van de zonnepanelen en aardlekschakelaar. WOONKAMER Lichte L-vormige woonkamer (ca. 70 m²) met zicht op de tuin. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd, hier is ook de houtgestookte haard gesitueerd. Een grote glaspartij geeft prachtig zicht op de tuin. WOON-/EETKEUKEN De riante woon-/eetkeuken is aan de zijkant gesitueerd. Het eetkamergedeelte (ca. 4.50 x 4.70 m) grenst aan de woonkamer. Het keukengedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en staat middels openslaande deuren in verbinding met de tuin, KEUKEN De keuken (ca. 4.50 x 4.70 m) is voorzien van een moderne en luxe inrichting en Miele inbouwapparatuur. Het eiland is centraal geplaatst en voorzien van een composiet blad met rvs-spoelbak en combi-Quooker, een vaatwasser en diverse kasten. Tweede werkblad waarin brede inductiekookplaat en zeer veel bergruimte in brede lades. Boven de kookplaat is een in het plafond geïntegreerde afzuigkap geplaatst. Wandmeubel waarin grote koelkast met freshzone, combi-stoomoven, heteluchtoven en diverse kasten en laden. BIJKEUKEN De bijkeuken (ca. 3.50 x 5.00 m) grenst aan de keuken. In deze bijkeuken is een grote op maat gemaakte wandkast geplaatst, alsmede een werkblad met spoelbak. Onder dit werkblad zijn de aansluitpunten ten hoeve de wasapparatuur geplaatst. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin, een tweede deur vormt de zij-entree en geeft toegang tot de carport, naast de bijkeuken gelegen. Voorts treft u hier een ruime inpandige berging/tweede bijkeuken. WERKKAMER Aan de voorzijde van de woning, grenzend aan de eetkamer, treft u een zeer ruime werkkamer (ca. 3.50 x 3.55 m), middels een glazen deur van de eetkamer gescheiden. Deze kamer is voorzien van airconditioning. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Lichte overloop/vide met toegang tot de diverse vertrekken; SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (ca. 4.60 x 4.15 m). BADKAMER I Badkamer (ca. 2.80 x 1.50 m) met inrichting bestaand uit een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer (ca. 4.60 x 4.20 m). SLAAPKAMER III Riante ouderslaapkamer (ca. 4.85 x 4.80 m), aan de zijkant van de woning gesitueerd. Grenzend aan deze kamer: BADKAMER II Deze ruime badkamer (ca. 5.95 x 3.30 m) is eveneens voorzien van moderne inrichting, bestaand uit een ligbad, een meubel met dubbele wastafel, een wandcloset met inbouwreservoir en een grote inloopdouche met dubbele thermostaatkraan en twee hand/regendouchekoppen. TUIN De tuin is fraai aangelegd met o.a. een gazon, diverse terrassen met zogenoemde Schellevis tegels en borders met variërende beplanting. Aan de achterzijde van de woonkamer en keuken is een moderne overkapping (van het merk Bustor) geplaatst met verstelbare lamellen. In de tuin is ook een robotmaaier aanwezig. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning bevat 34 zonnepanelen. • Het schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2023. • De warmtepomp zorgt er in de zomer ook voor dat er gekoeld water door de leidingen loopt. • In de werkkamer en hoofdslaapkamer is een airco aanwezig. • De woning is voorzien van een alarmsysteem. Het alarmsysteem is in zones opgebouwd (tuin, beneden en boven). • In de tuin is een beregeningssysteem aanwezig. • Er is een oplaadpunt aanwezig ten behoeve van een elektrische auto.

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
1010 m²
Inhoud
1115 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.