Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Dassenlaar 10

4854GS Bavel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.850

2 % Übertragungssteuer (€ 34.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.735.850

Kaufpreis /m²: € 6.071

Fotoalbum

Dassenlaar 10 Bavel
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de rustige en zeer gewilde woonwijk "Nieuw Wolfslaar" gelegen moderne vrijstaande villa, gelegen op een prachtig perceel van ruim 1000 m². Deze woning, gebouwd in 2008, kent een hoog afwerkingsniveau en is optimaal geïsoleerd. Ook aan duurzaamheid is aandacht besteed, onder andere door de aanwezigheid van maar liefst 34 zonnepanelen. De woning biedt, naast onder andere 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, een mooie grote living en woon-/eetkeuken, een riante werkkamer op de begane grond en zeer veel (inpandige) bergruimte. De ligging is goed; aan de rand van Breda-Zuid, op fietsafstand van alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen etc, maar ook in de omgeving van natuurgebieden, bossen en uitvalswegen. BEGANE GROND HAL/ENTREE De ruime, lichte entree is centraal in de woning gelegen. Door het hoge plafond en de glaspartij wordt een zeer ruimtelijk effect verkregen. In deze hal, waar zich de open trap naar verdieping I bevindt, tref je de toiletruimte en de meterkast. TOILET Toiletruimte met modern sanitair, een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. METERKAST Meterkast waarin de groepenkast (11 groepen + krachtstroom), groep ten behoeve van de zonnepanelen en aardlekschakelaar. WOONKAMER Lichte L-vormige woonkamer (ca. 70 m²) met zicht op de tuin. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd, hier is ook de houtgestookte haard gesitueerd. Een grote glaspartij geeft prachtig zicht op de tuin. WOON-/EETKEUKEN De riante woon-/eetkeuken is aan de zijkant gesitueerd. Het eetkamergedeelte (ca. 4.50 x 4.70 m) grenst aan de woonkamer. Het keukengedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en staat middels openslaande deuren in verbinding met de tuin, KEUKEN De keuken (ca. 4.50 x 4.70 m) is voorzien van een moderne en luxe inrichting en Miele inbouwapparatuur. Het eiland is centraal geplaatst en voorzien van een composiet blad met rvs-spoelbak en combi-Quooker, een vaatwasser en diverse kasten. Tweede werkblad waarin brede inductiekookplaat en zeer veel bergruimte in brede lades. Boven de kookplaat is een in het plafond geïntegreerde afzuigkap geplaatst. Wandmeubel waarin grote koelkast met freshzone, combi-stoomoven, heteluchtoven en diverse kasten en laden. BIJKEUKEN De bijkeuken (ca. 3.50 x 5.00 m) grenst aan de keuken. In deze bijkeuken is een grote op maat gemaakte wandkast geplaatst, alsmede een werkblad met spoelbak. Onder dit werkblad zijn de aansluitpunten ten hoeve de wasapparatuur geplaatst. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin, een tweede deur vormt de zij-entree en geeft toegang tot de carport, naast de bijkeuken gelegen. Voorts treft u hier een ruime inpandige berging/tweede bijkeuken. WERKKAMER Aan de voorzijde van de woning, grenzend aan de eetkamer, treft u een zeer ruime werkkamer (ca. 3.50 x 3.55 m), middels een glazen deur van de eetkamer gescheiden. Deze kamer is voorzien van airconditioning. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Lichte overloop/vide met toegang tot de diverse vertrekken; SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (ca. 4.60 x 4.15 m). BADKAMER I Badkamer (ca. 2.80 x 1.50 m) met inrichting bestaand uit een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer (ca. 4.60 x 4.20 m). SLAAPKAMER III Riante ouderslaapkamer (ca. 4.85 x 4.80 m), aan de zijkant van de woning gesitueerd. Grenzend aan deze kamer: BADKAMER II Deze ruime badkamer (ca. 5.95 x 3.30 m) is eveneens voorzien van moderne inrichting, bestaand uit een ligbad, een meubel met dubbele wastafel, een wandcloset met inbouwreservoir en een grote inloopdouche met dubbele thermostaatkraan en twee hand/regendouchekoppen. TUIN De tuin is fraai aangelegd met o.a. een gazon, diverse terrassen met zogenoemde Schellevis tegels en borders met variërende beplanting. Aan de achterzijde van de woonkamer en keuken is een moderne overkapping (van het merk Bustor) geplaatst met verstelbare lamellen. In de tuin is ook een robotmaaier aanwezig. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning bevat 34 zonnepanelen. • Het schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2023. • De warmtepomp zorgt er in de zomer ook voor dat er gekoeld water door de leidingen loopt. • In de werkkamer en hoofdslaapkamer is een airco aanwezig. • De woning is voorzien van een alarmsysteem. Het alarmsysteem is in zones opgebouwd (tuin, beneden en boven). • In de tuin is een beregeningssysteem aanwezig. • Er is een oplaadpunt aanwezig ten behoeve van een elektrische auto.

Hypothek berekenen

€ 1.700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.850

2 % Übertragungssteuer (€ 34.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.735.850

3,04%

Jährlich

%

€ 85.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
280 m²
Fläche des Grundstücks
1010 m²
Inhalt
1115 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.