Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Tiendweg 2 A

4854NL Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 6.048

Fotogalerij

Tiendweg 2 A Bavel
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke, onder architectuur tot woonhuis verbouwde schuur is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Bavel, op slechts 5 minuten van de dorpskern en op circa 15 minuten van het veelzijdige centrum van Breda. Onder leiding van architect Henri Borduin (borderarchitecture.com) is bij de verbouwing tot modern woonhuis bijzonder veel aandacht besteed aan details en lichtinval. Het oorspronkelijk karakter van de schuur is behouden gebleven, maar tegelijkertijd is deze getransformeerd tot een comfortabele, eigentijdse woning. Taps toelopende lichtkernen verbinden de ruimtes op de begane grond met het dak. Deze lichtkernen zijn zo geplaatst dat de bestaande draagstructuur en spanten een zichtbaar onderdeel van de woning vormen. De woning onderscheidt zich door een unieke architectuur met fraai lichtinval op diverse plekken in het huis en een geslaagde combinatie van moderne vormgeving en originele elementen. Op het perceel bevindt zich tevens een multifunctioneel volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit bijgebouw is uitermate geschikt als kantoor-aan-huis, logeerruimte en tuinhuis. BEGANE GROND HAL/ENTREE Direct bij binnenkomst via de hoge massieve voordeur ervaar je de unieke combinatie van strakke lijnen, oude elementen en bijzondere lichtinval. GARDEROBERUIMTE TOILET Toiletruimte met fraaie wand- en vloerbetegeling en een wandcloset met inbouwreservoir. KEUKEN De keuken bevindt zich in het centrum van het huis en geeft rechtstreeks toegang tot de woonkamer en de (tweede) zitkamer. De keuken heeft een moderne, op maat gemaakte inrichting, bestaand uit een aanrecht in U-opstelling (deels in kops hout, deels in natuursteen uitgevoerd) met een RVS spoelbak, een 90 cm brede gaskookplaat, een in een meubel geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en diverse laden en kasten. In de wand, voorzien van design-tegels, tref je de oven en magnetron, koelkast en vriezer. In de wandkast is o.a. de groepenkast (8 groepen, meerdere krachtgroepen + aardlekschakelaar) geplaatst. WOONKAMER De prachtige tuingerichte woonkamer wordt ook gekenmerkt door een prachtige lichtinval en biedt mooie doorkijkjes naar de tuin. In deze ruimte, waar de originele balkenconstructie in het zicht gebleven is, tref je een houtkachel en een stijlvolle parketvloer. Een deur biedt toegang tot de zijtuin. Aan weerszijden van de living tref je mooie, op maatgemaakte wandkasten en een tv-meubel/boekenkast met draaibaar tvgedeelte. Een hoge deur verbindt de woonkamer met de (tweede) zitkamer. ZITKAMER Kamer, te gebruiken als eetkamer, werkkamer, tv-kamer etc. Ook deze kamer is voorzien van een houtkachel en parketvloer. De zitkamer biedt een vrij uitzicht op de tuin en de aangrenzende weilanden. In zowel de woonkamer als de zitkamer bevindt zich een gietijzeren Deense HR-kachel (2025, A+). SLAAPKAMER I Voorslaapkamer met zicht op het voor de woning gelegen erf. Vanuit de keuken toegang tot: GANG Gang met wandkast en wasruimte BADKAMER Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, thermostaatkraan, op maat gemaakte wandkast en dubbele wastafel. Dimbare spots verwerkt in de oude balken zorgen voor extra sfeer. Grenzend aan de badkamer bevindt zich een gedeelte van de woning dat nu dienst doet als zelfstandige praktijkruimte, maar ook uitermate geschikt is als masterbedroom of logeerverblijf. Deze ruimte heeft een zelfstandige entree en beschikt over een wachtruimte, pantry en toilet. SLAAPKAMER II/KANTOORRUIMTE Deze ruimte heeft naast een zelfstandige entree ook een deur die rechtstreeks op de sfeervolle binnentuin uitkomt. Ook in deze kamer is een prachtige daglichttoetreding verwezenlijkt. De ruimte is voorzien van airconditioning. TUSSENRUIMTE/PANTRY Tussenruimte/pantry met een keukenblok met RVS blad met spoelbak, koelkast en boven- en onderkasten. ZIJ-ENTREE/WACHTRUIMTE TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Moderne bordestrap onder de originele kapconstructie van het huis. Voorts toegang tot; SLAAPKAMER III Slaapkamer, nu in gebruik als masterbedroom. Je slaapt hier onder de originele kapconstructie. De ruimte is voorzien van op maat gemaakte kledingkasten en airconditioning. SLAAPKAMER IV Slaapkamer, in de nok van de kapconstructie is een hoogslaper met daaronder kastruimte geplaatst. In beide slaapkamers bestaat de mogelijkheid een (tweede/derde) badkamer te realiseren. ZOLDER Aangrenzend aan slaapkamer III bevindt zich een zolder met bergruimte. Hier is de CV combiketel geplaatst. TUIN De tuin biedt zeer veel privacy en beschikt over diverse terrassen, waarvan één overkapt. Verder is de tuin rijk aan diverse boomsoorten; noten, eiken, amandel en hoogstamfruitbomen. BIJGEBOUW Het houten multifunctionele bijgebouw, naar Scandinavisch ontwerp en uitvoering, is zeer goed geïsoleerd (o.a. driedubbel glas). Het gebouw doet momenteel dienst als werk-, klus- en logeerruimte, maar zou ook als mantelzorgwoning kunnen worden ingericht. Aan dit bijgebouw is in 2025 een zeer degelijke overkapping geplaatst, een heerlijk verlengstuk van de leefruimte in de tuin. Het dak is te openen en sluiten (een lamellen-systeem), zowel voor lichttoetreding als bescherming tegen regen. Tevens is de overkapping voorzien van uitschuifbare windschermen. TUINHUIS Voorts tref je in de tuin een tweede tuinhuis, dit is in gebruik als berging. In de tuin tref je ook een houtopslag. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning bevat 10 zonnepanelen (2025). • Het bijgebouw is volledig geïsoleerd. • De woning is van nieuwe dakpannen voorzien in 2025. • De oorspronkelijke schuur uit 1953 is in 2014 casco gestript en tot woonhuis getransformeerd (vernieuwbouw).

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
2395 m²
Inhoud
921 m³
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.