Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Tiendweg 2 A

4854NL Bavel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 6.048

Fotoalbum

Tiendweg 2 A Bavel
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke, onder architectuur tot woonhuis verbouwde schuur is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Bavel, op slechts 5 minuten van de dorpskern en op circa 15 minuten van het veelzijdige centrum van Breda. Onder leiding van architect Henri Borduin (borderarchitecture.com) is bij de verbouwing tot modern woonhuis bijzonder veel aandacht besteed aan details en lichtinval. Het oorspronkelijk karakter van de schuur is behouden gebleven, maar tegelijkertijd is deze getransformeerd tot een comfortabele, eigentijdse woning. Taps toelopende lichtkernen verbinden de ruimtes op de begane grond met het dak. Deze lichtkernen zijn zo geplaatst dat de bestaande draagstructuur en spanten een zichtbaar onderdeel van de woning vormen. De woning onderscheidt zich door een unieke architectuur met fraai lichtinval op diverse plekken in het huis en een geslaagde combinatie van moderne vormgeving en originele elementen. Op het perceel bevindt zich tevens een multifunctioneel volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit bijgebouw is uitermate geschikt als kantoor-aan-huis, logeerruimte en tuinhuis. BEGANE GROND HAL/ENTREE Direct bij binnenkomst via de hoge massieve voordeur ervaar je de unieke combinatie van strakke lijnen, oude elementen en bijzondere lichtinval. GARDEROBERUIMTE TOILET Toiletruimte met fraaie wand- en vloerbetegeling en een wandcloset met inbouwreservoir. KEUKEN De keuken bevindt zich in het centrum van het huis en geeft rechtstreeks toegang tot de woonkamer en de (tweede) zitkamer. De keuken heeft een moderne, op maat gemaakte inrichting, bestaand uit een aanrecht in U-opstelling (deels in kops hout, deels in natuursteen uitgevoerd) met een RVS spoelbak, een 90 cm brede gaskookplaat, een in een meubel geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en diverse laden en kasten. In de wand, voorzien van design-tegels, tref je de oven en magnetron, koelkast en vriezer. In de wandkast is o.a. de groepenkast (8 groepen, meerdere krachtgroepen + aardlekschakelaar) geplaatst. WOONKAMER De prachtige tuingerichte woonkamer wordt ook gekenmerkt door een prachtige lichtinval en biedt mooie doorkijkjes naar de tuin. In deze ruimte, waar de originele balkenconstructie in het zicht gebleven is, tref je een houtkachel en een stijlvolle parketvloer. Een deur biedt toegang tot de zijtuin. Aan weerszijden van de living tref je mooie, op maatgemaakte wandkasten en een tv-meubel/boekenkast met draaibaar tvgedeelte. Een hoge deur verbindt de woonkamer met de (tweede) zitkamer. ZITKAMER Kamer, te gebruiken als eetkamer, werkkamer, tv-kamer etc. Ook deze kamer is voorzien van een houtkachel en parketvloer. De zitkamer biedt een vrij uitzicht op de tuin en de aangrenzende weilanden. In zowel de woonkamer als de zitkamer bevindt zich een gietijzeren Deense HR-kachel (2025, A+). SLAAPKAMER I Voorslaapkamer met zicht op het voor de woning gelegen erf. Vanuit de keuken toegang tot: GANG Gang met wandkast en wasruimte BADKAMER Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, thermostaatkraan, op maat gemaakte wandkast en dubbele wastafel. Dimbare spots verwerkt in de oude balken zorgen voor extra sfeer. Grenzend aan de badkamer bevindt zich een gedeelte van de woning dat nu dienst doet als zelfstandige praktijkruimte, maar ook uitermate geschikt is als masterbedroom of logeerverblijf. Deze ruimte heeft een zelfstandige entree en beschikt over een wachtruimte, pantry en toilet. SLAAPKAMER II/KANTOORRUIMTE Deze ruimte heeft naast een zelfstandige entree ook een deur die rechtstreeks op de sfeervolle binnentuin uitkomt. Ook in deze kamer is een prachtige daglichttoetreding verwezenlijkt. De ruimte is voorzien van airconditioning. TUSSENRUIMTE/PANTRY Tussenruimte/pantry met een keukenblok met RVS blad met spoelbak, koelkast en boven- en onderkasten. ZIJ-ENTREE/WACHTRUIMTE TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Moderne bordestrap onder de originele kapconstructie van het huis. Voorts toegang tot; SLAAPKAMER III Slaapkamer, nu in gebruik als masterbedroom. Je slaapt hier onder de originele kapconstructie. De ruimte is voorzien van op maat gemaakte kledingkasten en airconditioning. SLAAPKAMER IV Slaapkamer, in de nok van de kapconstructie is een hoogslaper met daaronder kastruimte geplaatst. In beide slaapkamers bestaat de mogelijkheid een (tweede/derde) badkamer te realiseren. ZOLDER Aangrenzend aan slaapkamer III bevindt zich een zolder met bergruimte. Hier is de CV combiketel geplaatst. TUIN De tuin biedt zeer veel privacy en beschikt over diverse terrassen, waarvan één overkapt. Verder is de tuin rijk aan diverse boomsoorten; noten, eiken, amandel en hoogstamfruitbomen. BIJGEBOUW Het houten multifunctionele bijgebouw, naar Scandinavisch ontwerp en uitvoering, is zeer goed geïsoleerd (o.a. driedubbel glas). Het gebouw doet momenteel dienst als werk-, klus- en logeerruimte, maar zou ook als mantelzorgwoning kunnen worden ingericht. Aan dit bijgebouw is in 2025 een zeer degelijke overkapping geplaatst, een heerlijk verlengstuk van de leefruimte in de tuin. Het dak is te openen en sluiten (een lamellen-systeem), zowel voor lichttoetreding als bescherming tegen regen. Tevens is de overkapping voorzien van uitschuifbare windschermen. TUINHUIS Voorts tref je in de tuin een tweede tuinhuis, dit is in gebruik als berging. In de tuin tref je ook een houtopslag. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning bevat 10 zonnepanelen (2025). • Het bijgebouw is volledig geïsoleerd. • De woning is van nieuwe dakpannen voorzien in 2025. • De oorspronkelijke schuur uit 1953 is in 2014 casco gestript en tot woonhuis getransformeerd (vernieuwbouw).

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
2395 m²
Inhalt
921 m³
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.