Direct naar de inhoud
Logo van Wezenbeek Makelaardij

Groot-Molenbeek 9

4625RA Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kruisland

Fotogalerij

Groot-Molenbeek 9 Bergen op Zoom
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op Landgoed Groot Molenbeek te Bergen op Zoom op een unieke locatie gelegen, een mooi vrijstaand landhuis (type schuurwoning) met carport en berging op een perceel van maar liefst 2.350m² (betreft erfpachtgrond). Groot Molenbeek is een zogenaamde buitenplaats welke eigendom is van de Stichting Brabants Landschap. Dit landhuis is dan ook gelegen op een open plek midden in de bossen en omgeven door natuur, te bereiken via een bosweg. De kern van deze buitenplaats aan de rand van Bergen op Zoom omvat een drietal woningen. Ondanks de landelijke ligging bevindt het centrum van Bergen op Zoom zich op enkele autominuten afstand. In dit mooie historische centrum bevindt zich een ruim aanbod aan voorzieningen waaronder supermarkten, horecagelegenheden, onderwijs, sportverenigingen en overige winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting oa Antwerpen, Breda en de Randstad op enkele autominuten gelegen, waardoor de bereikbaarheid goed te noemen is. Het gebouw dateert van omstreeks 1905 en deed in eerste instantie dienst als schuur behorende bij de boerderijwoning Groot-Molenbeek 10. Sinds 2008 is de schuur volledig verbouwd tot een luxe en comfortabele woning, inclusief een zelfstandig appartement. Dit appartement leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een B&B, kantoor aan huis of als aanleunwoning. Bij de verbouwing is gebruik gemaakt van duurzame materialen en is er rekening gehouden met de authentieke uitstraling van het gehele gebouw, zo zijn bijvoorbeeld de houten authentieke staldeuren voorzien van grote raampartijen en zijn de goten en hemelwaterafvoeren van zink. Tevens is de gehele woning goed geïsoleerd en volledig verduurzaamd waardoor het object een energielabel A heeft. Verwarming van de woning, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel. Daarbij is er ook een WTW-systeem aanwezig. De woning wordt verkocht op basis van erfpacht (het blote eigendom blijft dus eigendom van Brabants Landschap). Dit betreft een uniek object in deze omgeving. Perceeloppervlakte: 2.350m² (erfpachtgrond) Woonoppervlakte: circa 329m² Indeling: Begane grond U betreedt de woning middels een mooie en vooral ruime hal welke geheel is uitgevoerd met een boerenplavuizen vloer en stucwerk wanden. Deze boerenplavuizen vloer is over de gehele begane grond gelegen. In de hal vindt u de meterkast met daar ook een ontkalker, een betegeld toilet met een wandcloset, urinoir en handwasbakje, de trapopgang naar de verdieping en heeft u toegang tot het appartement (welke ook een eigen ingang heeft). De woonkamer heeft wederom mooie authentieke kenmerken, zoals de plavuizenvloer, een balkenplafond en stalramen. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk, hierdoor komen de authentieke elementen en de moderne afwerking mooi samen. Vanuit de woonkamer heeft men, door de grote raampartijen, een fraai uitzicht over het eigen terrein maar ook de aangrenzende tuinen. Ondanks de grote ruimte is de zithoek gezellig en knus ingericht rond de houtkachel. De serre / tuinkamer, welke in 2008 is gerealiseerd, is aansluitend aan de woonkamer gelegen en biedt tevens toegang tot de tuin. De serre heeft houten kozijnen met grote glaspartijen en beschikt over een plavuizen vloer, een stucwerk achterwand en open nok. Het piramidedak van de serre is met zink bekleedt. Via de woonkamer kom je in de ruime en gezellige eetkeuken. De landelijke keukeninrichting met schiereiland, beschikt over een marmeren werkblad, groot gasfornuis met afzuigschouw en oven. Tevens is er een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak aanwezig. Aansluitend aan deze keuken een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en toegangsdeur naar de achtertuin. Deze vertrekken zijn allemaal voorzien van vloerverwarming. Verdieping (houten vloer) De verdieping omvat een overloop met drie slaapkamers, twee badkamers en een berging waarin de cv-combiketel is geplaatst. De overloop heeft een linoleum vloer, stucwerk wanden en een open nok met kapspanten. Er is hier voldoende ruimte om bijvoorbeeld een werkplek in te richten. Middels een trappetje vanaf de overloop is een slaapkamer te betreden, welke aan de rechterzijde van de woning is gelegen. Deze zeer royale kamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en tevens een open nok. De kamer is boven het appartement gelegen en heeft een oppervlakte van circa 30m² (gemeten vanaf 1.50m hoogte). Met enkele aanpassingen zouden hier meerdere kamers van kunnen worden gemaakt. Tweede slaapkamer met linoleum vloer, stucwerk wanden en twee Velux dakramen. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 11m². Betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wandcloset en een wastafel. Berging met de opstelplaats van de cv-ketel en WTW-installatie. Derde slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde van de woning, met aansluitend een eigen badkamer. Deze kamer, met open nok en de authentieke spantconstructie in het zicht, is uitgevoerd met een linoleumvloer en stucwerk wanden. De nokhoogte van deze kamer bedraagt maar liefst 4.50m en de oppervlakte circa 19m². Aansluitend aan deze slaapkamer een eigen badkamer welke volledig is gemoderniseerd in 2008. De badkamer beschikt over een ligbad, ruime douche, toilet, designradiator en een badkamermeubel met twee wastafels. Daarbij is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Appartement Het appartement is vanuit de hal van de woning te betreden, maar beschikt daarnaast ook over een eigen entree. Hierdoor kan deze ruimte zeer goed gebruikt worden als zelfstandig kantoor, aanleunwoning en/of een B&B. Dit appartement met een totale oppervlakte van 47m² beschikt over een woonkamer met dezelfde boerenplavuizen vloer als in de hoofdwoning, stucwerk wanden en een balkenplafond (met een hoogte van maar liefst 3,80m). Ook hier weer een magnifiek uitzicht over de tuin. In de kastenwand, welke is vervaardigd uit oude bedstedes, is aan de linkerzijde een kleine kitchenette aanwezig. De overige kasten zijn in gebruik als opbergkasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset en een aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een balkenplafond. Tuin Rondom de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen, grindpaden, een vijver, verschillende monumentale bomen en hagen en een groot gazon met plantenborders welke op een natuurlijke wijze overgaan in het aangrenzende bos. Aan de zuidzijde van het perceel is een beschut zitje aanwezig met een mooi uitzicht over de aangrenzende landerijen. In de tuin is volop van de natuur te genieten, zo komen de eenden van de buren bijvoorbeeld elke dag baantjes trekken in de vijver. Op het perceel is ook een houten dubbele carport met tuinberging gelegen voor het stallen van uw auto en tuingereedschap met een totale oppervlakte van circa 65m². Tussen de verschillende bewoners op Groot-Molenbeek zijn afspraken gemaakt over het onderhoud van de gezamenlijke buitenruimte en er wordt verwacht van de nieuwe bewoners dat zij hier ook aan deelnemen. Ook belangrijk om te vermelden is dat de aanwezige hoogspanningslijn welke op enige afstand ten zuiden van het perceel loopt, op termijn ondergronds zal worden aangelegd. De (onder-)grond die eigendom is van Brabants Landschap zal in erfpacht worden uitgegeven voor een periode van 40 jaar (met verlengingsoptie), conform een overeenkomst van een recht van erfpacht en de vestiging van een afhankelijk recht van opstal. De aanvangserfpachtcanon zal € 10.500,= per jaar bedragen. Algemeen - Woning wordt uitgegeven op basis van erfpacht; - Het landgoed valt onder de NSW regeling (Natuurschoonwet). Hiervoor zijn diverse fiscale voordelen, zoals onder andere vrijstelling van de overdrachtsbelasting; - Appartement geeft mogelijkheden tot verhuur, gebruik als kantoor / praktijk / B&B etc.; - Authentieke uitstraling en toch goed geïsoleerd; - Woning betreft een gemeentelijk monument; - Energielabel A. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
329 m²
Perceeloppervlakte
2350 m²
Inhoud
1151 m³
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-05-2065)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4625

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.