Direct naar de inhoud
Logo van De VIERWINDEN makelaardij

Paulusberg 1

4615LA Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 2.586

Fotogalerij

Paulusberg 1 Bergen op Zoom
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met potentie voor de handige doe-het-zelver! Ben je op zoek naar een woning met volop potentie, gelegen op een rustige locatie? Dan is Paulusberg 1 in Bergen op Zoom precies wat je zoekt! Deze hoekwoning met inpandige garage is gelegen aan een gezellig hofje en biedt jou de unieke kans om van een kluswoning jouw droomhuis te maken. Indeling Begane grond: Via een trapje aan de voorzijde bereik je de voordeur van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is speels ingedeeld in twee niveaus, wat zorgt voor een verrassende en ruimtelijke beleving. Het hogere gedeelte is perfect geschikt als zit- of eetkamer en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit hier leidt een trap naar het lagere deel van de woonkamer, waar een sfeervolle open haard en toegang tot de tuin aanwezig zijn. De hoge plafonds en de brede raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Keuken: De halfopen keuken is eenvoudig, maar functioneel ingericht en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigsysteem, separate vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit over het rustige hofje aan de voorzijde van de woning. Ook deze ruimte is toe aan modernisering, waardoor je alle vrijheid hebt om deze geheel naar eigen wens in te richten. Eerste verdieping: Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie fijne slaapkamers, een riante badkamer en twee extra ruimtes. Hoofdslaapkamer: Gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee raampartijen en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 & 3: Aan de achterzijde, ideaal als logeer-/kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. Badkamer: Ruim bemeten met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Ook deze ruimte verdient een moderne update. Extra kamers: Een aparte ruimte voor de cv-installatie en een multifunctionele kamer, bijvoorbeeld als wasruimte of berging. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang doormiddel van een vlizotrap tot de bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin: De achtertuin is ruim opgezet met tegelbestrating, een stukje gazon, vijver en diverse beplanting voor privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met fiets of container. Garage: Uniek aan deze woning is de inpandige garage, gelegen onder de woning. Deze is bereikbaar via de straatzijde en biedt ruimte voor het parkeren van een auto en/of het inrichten van een werkplek of opslagruimte. Zie jij jezelf hier al wonen en deze woning transformeren tot een parel? Grijp dan nu je kans en plan snel een bezichtiging. Wacht niet te lang, dit is een unieke kans op een woning met karakter en mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4615

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.