Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Van der Sluisstraat 10

7691DP Bergentheim • Overijssel

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.006

Fotogalerij

Van der Sluisstraat 10 Bergentheim
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Blikvanger Funda** Duurzaam familiehuis die uitblinkt in ruimte, afwerking en energiezuinigheid! --- **Stijlvol en duurzaam wonen aan de Van der Sluisstraat 10** Deze woning combineert comfort, moderne voorzieningen en duurzaamheid op een uitstekende locatie in Bergentheim. Met energielabel A+ en de aanwezigheid van 7 zonnepanelen en daarnaast nog 3 zonnecollectoren voor een royale boiler van 300 liter, ligt hier een woning klaar voor de toekomst. Binnen biedt een royale woonruimte met erker en openslaande tuindeuren veel licht en gezelligheid. Deze praktische gezinswoning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, kwaliteit en een energiezuinig thuis. **Genieten van binnen én buiten** In de tuin is een overkapping gerealiseerd met glazen schuifwanden, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een volledig geïsoleerd tuinhuis, ideaal als hobbyruimte of extra opslag. **Ruimte en licht in overvloed** De entree geeft toegang tot een ruime hal met modern toilet en voorzien van vloerverwarming. Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer op, voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De moderne open keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en een handige bar, perfect voor het ontvangen van gasten of het genieten van een rustig ontbijt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die toegang biedt tot de volledig geïsoleerde berging. Deze berging, voorzien van dubbele deuren, is zodanig afgewerkt dat slapen en baden op de begane grond tot de mogelijkheden behoort. **Flexibele indeling** Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Indien gewenst is het eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groeiend gezin of het creëren van werk- en hobbyruimtes. **Slim en duurzaam wonen** Deze woning is uitgerust met 7 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren die zijn aangesloten op een 300-liter boiler, wat bijdraagt aan een energielabel A+. De volledige woning, inclusief de berging, is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn er internetaansluitingen aanwezig in alle kamers, de keuken en zelfs onder de overkapping, wat het huis klaar maakt voor de moderne tijd. **Leven in een groene en kindvriendelijke omgeving** Van der Sluisstraat is een rustige, groene straat in het dorp Bergentheim, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. De combinatie van voldoende speelgelegenheden, scholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand maakt dit een geliefde locatie door jonge gezinnen. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het omliggende buitengebied, ideaal voor een wandeling of fietstocht. De wijk biedt een fijne balans tussen rust en praktische nabijheid. Benieuwd of dit jouw droomwoning is? Plan vandaag nog een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden zelf! BYZONDERHEDEN Begane grond: - Entree, hal en modern toilet volledig voorzien van vloerverwarming - Woonkamer met erker en openslaande tuindeuren naar de tuin - Open keuken met Siemens inbouwapparatuur en een bar - Bijkeuken met doorgang naar berging - Ruime berging geïsoleerd en verwarmd, geschikt te maken als slaapkamer of badkamer Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot twee slaapkamers - Masterbedroom eenvoudig op te splitsen naar 2 kamers - Luxe badkamer met moderne voorzieningen Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers Algemeen: - Energielabel A+ en 7 zonnepanelen - 3 zonnecollectoren voor 300 liter boiler - Vloerverwarming in de gehele woning, ook in berging/garage - Overkapping in de tuin met glazen schuifwanden en houten berging - Overkapping met lichtkoepel voor de garage/berging - Internetaansluitingen in alle ruimtes --- Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! **Toelichting meting gebruiksoppervlakte** De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7691

Google Maps

Locatie van Bergentheim

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergentheim

Woon- en buurtcijfers in Bergentheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergentheim. In 2025 waren er 3.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

3.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergentheim
Jaar Inwoners
2021 3.460
2022 3.530
2023 3.570
2024 3.570
2025 3.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergentheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 635 0-15: 700 15-25: 490 25-45: 945 45-65: 905

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

840

Middelbaar

1.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

3.455

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 183
Tussenwoningen 280
Vrijstaande woningen 442
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 201
1950 tot 1970 254
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 80
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

351

Label C

250

Label B

242

Label F

139

Label D

110

Label G

92

Label A++++

49

Label A+++

47

Label E

43

Label A+

29

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergentheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.310
2021 1.620 3.400
2022 1.270 3.200
2023 1.020 3.090
2024 970 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Bergentheim (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergentheim
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergentheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergentheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergentheim?

Bergentheim telt in 2025 ongeveer 3.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergentheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergentheim?

In Bergentheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 442 woningen.

Meer woningen in Bergentheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.