Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Laanderhof 82

5351CR Berghem • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Laanderhof 82 Berghem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE TUSSENwoning op fijne, rustige plek in Berghem. Binnen geniet u van een royale living met eetgedeelte in de AANBOUW, een OPEN keuken, DRIE slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede woonlaag met nog eens TWEE extra slaapkamers. De zonnige achtertuin beschikt over een OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM. Uw auto parkeert u op één van de parkeerplaatsen aan de voorzijde. De Laanderhof is een geliefde plek, op loopafstand van zowel het dorpshart als een prachtig bosgebied. U woont hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen en speelweides voor de kinderen bevinden zich op korte afstand. En de uitvalswegen naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • UITGEBOUWD over gehele achterzijde • Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het bosgebied • Royale living met eetgedeelte in de aanbouw • OPEN keuken • DRIE slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, TWEE extra slaapkamers • Achtertuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM • Openbaar parkeren aan de voorzijde • Hardhouten kozijnen (m.u.v. pui begane grond) • ISOLERENDE beglazing (HR+ én HR++ beglazing, m.u.v. zolder) • ROLLUIKEN • CV Nefit (2019) • 2 AIRCO’S (2021 & 2023) • VLOERVERWARMING begane grond • 12 stuks ZONNEPANELEN • Energielabel A (geldig tot 06-06-2035) Via de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte stappen we de living binnen, waar onze rondleiding van start gaat. Dankzij de UITBOUW over de volledige achterzijde is de begane grond verrassend ROYAAL geworden. Het resultaat is een lichte en OPEN leefruimte waarin wonen en eten op een sfeervolle manier samensmelten. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, een gezellige zithoek én om volop te genieten van het dagelijks leven. De aanbouw is uitgevoerd met een LICHTSTRAAT en een brede glazen pui richting de tuin. Dit zorgt niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar ook voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De afwerking is eigentijds en verzorgd: strak gestucte wanden en plafonds, subtiele sierlijsten, een keramisch parket in warme houttint voorzien van VLOERVERWARMING en een fraaie binnendeur maken het geheel compleet. Een interieur dat rust en comfort uitstraalt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in OPEN verbinding met de rest van de begane grond. Dat betekent dat u tijdens het koken in contact blijft met uw gezin, gasten of spelende kinderen. De keuken is zeer praktisch ingedeeld, waardoor u hier optimaal van de ruimte profiteert. Enerzijds een keukenblok met een kook- en spoelgedeelte en diverse lades en kastjes voor opbergen en anderzijds een ingebouwd keukenmeubel met apparatuur en wederom voldoende mogelijkheden voor opbergen. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, combi oven en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een badkamer. De MASTER bedroom beslaat de volledige voorzijde van de woning en biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de dubbele raampartij geniet u hier van een prettige lichtinval en een comfortabele sfeer. Aan de achterzijde treft u nog twee slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of walk-in closet. Alle slaapkamers zijn voorzien van ROLLUIKEN, voor wie waarde hecht aan rust, verduistering en een aangename temperatuur, zowel in de warme zomers als tijdens koude nachten. Via een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping, waar optimaal gebruik gemaakt is van de ruimte. Dankzij een DAKKAPEL aan de achterzijde en twee grote dakramen aan de voorzijde zijn hier maar liefst TWEE extra slaapkamers gerealiseerd. Een waardevolle toevoeging die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. In de slaapkamer aan de voorzijde vindt u bovendien de aansluitingen voor wasmachine en droger en opbergmogelijkheden. De badkamer is centraal gelegen op de verdieping, tussen de twee grootste slaapkamers in. De ruimte is volledig betegeld in een lichte, tijdloze kleurstelling. Dankzij de FUNCTIONELE indeling is er plek voor alles wat u nodig heeft: een wastafel, douche, toilet én een comfortabel ligbad. De achtertuin ligt op het westen, een ideale ligging waarbij u van ’s ochtends vroeg tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Of u nu houdt van een ontbijtje in de buitenlucht of juist van lange, zwoele zomeravonden, hier zit u goed! De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd en biedt volop ruimte voor uw eigen ideeën. Denk aan een grote eettafel, een comfortabele loungebank of juist een plek in de zon met een ligstoel. Wat u ook kiest, u creëert hier in een handomdraai uw eigen stukje buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een fijne OVERKAPPING. Een heerlijke plek waar u beschut kunt zitten, met zicht op de tuin en volop privacy. Aansluitend is er een BERGING, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinkussens, gereedschap of kinderspeelgoed. De tuin is tevens bereikbaar via een ACHTEROM, wel zo praktisch! En PARKEREN? Dat kan gewoon aan de voorzijde, op de openbare parkeerplaatsen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.