Direct naar de inhoud
Logo van Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs

Rozentuin 4

2662CX Bergschenhoek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.285

Fotogalerij

Rozentuin 4 Bergschenhoek
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW ******************* In het groene Bergschenhoek staat deze fraaie, royale en karaktervolle geschakelde woning met garage en zonnige achtertuin – Een perfecte thuisbasis voor gezinnen en natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust, ruimte en comfort, met tal van voorzieningen in de directe omgeving! Deze energiezuinige geschakelde woning (energielabel A) combineert 175 m² woonoppervlakte met een royaal perceel van 318 m². Met maar liefst vijf slaapkamers, één badkamer – met de mogelijkheid om op de kapverdieping een tweede badkamer te creëren, is dit de ideale gezinswoning met volop leefruimte. Deze woning valt direct op door de hoge afwerkingskwaliteit en de vele unieke details die het karakter en de sfeer bepalen. Overal in huis, zowel op de begane grond als de eerste verdieping, zijn de muren en plafonds strak en professioneel gestuct. De mooie, doorlopende Amerikaanse eikenhouten vloer strekt zich uit van de ruime woonkamer tot in de eetkamer, loopt door op de overloop en geeft het interieur een tijdloze en sfeervolle ambiance. De trappen zijn hier perfect op afgestemd en versterken het harmonieuze geheel. Wat dit huis echt bijzonder maakt, zijn de doordachte architectonische details. Zo verbindt een elegant vormgegeven portaal de woonkeuken met de woonkamer, een ontwerp van een architect die functionaliteit en stijl naadloos weet te combineren. Hierdoor ontstaat een woning die niet alleen praktisch is, maar ook visueel indruk maakt. In 2023 is de keuken met oog voor detail en design vernieuwd. De ruimte is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koel-vries combinatie , een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Het werkblad en de spoelbak zijn vervangen, voorzien van een stijlvolle Quooker-kraan, en de vernieuwde keukenfronten geven het geheel een strakke, eigentijdse uitstraling. De woning ligt in de groene en rustige wijk Boterdorp, onderdeel van het gezellige Bergschenhoek. Bergschenhoek staat bekend om zijn fijne dorps karakter, veel natuur en een gezinsvriendelijke sfeer. Boterdorp biedt een prettige woonomgeving met diverse basis en middelbare scholen in de buurt en ligt dichtbij het Bergse Bos, ideaal voor buitenliefhebbers. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar via de N209, met snelle verbindingen naar Rotterdam en Zoetermeer. Zo geniet je hier van rust, ruimte, optimale bereikbaarheid én voldoende sportgelegenheden. Indeling: U bereikt de woning via de oprit en de verzorgde voortuin. Bij binnenkomst in de hal vindt u aan het einde de bijkeuken en het separate toilet, terwijl de garage zich aan de linkerzijde bevindt. Vanuit de hal loopt u rechts de karakteristieke woonkamer aan de voorzijde binnen, met aan de achterzijde de eetkamer en keuken. Via de woon/bijkeuken en garage betreed u de zonnige achtertuin met achterom. Vanuit de hal wordt de eerste verdieping bereikt, overloop met separaat toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde, badkamer met douchevoorziening in het midden gesitueerd en aan de achterzijde een royale slaapkamer. Vanuit de overloop wordt de kapverdieping bereikt, overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond, perceel is 318m² - Bouwjaar 2002 - Woonoppervlakte 175 m² - Energielabel A - Eigen oplaadpaal (zaptec) - Stadsverwarming - 14 zonnepanelen - Rustige woonwijk in de nabijheid van scholen - Ruime eigen oprit en garage geschakeld aan de woning Verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg NVM koopovereenkomst model 2023 Notariskeuze aan koper mits in de regio Lansingerland Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
683 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2662

Google Maps

Bekijk Bergschenhoek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bergschenhoek

Woon- en buurtcijfers in Bergschenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergschenhoek. In 2025 waren er 19.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.369.

Inwoners

19.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.369

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.324

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

540

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergschenhoek
Jaar Inwoners
2021 19.025
2022 19.155
2023 19.265
2024 19.720
2025 19.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergschenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.284
2022 EUR 412.511
2023 EUR 480.868
2024 EUR 498.566
2025 EUR 503.369

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.965 0-15: 3.670 15-25: 2.610 25-45: 4.595 45-65: 5.975

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

2.940

Middelbaar

5.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.305

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.398
Appartementen 1.814
Tussenwoningen 3.753
Vrijstaande woningen 760
Twee-onder-één-kap woningen 623

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 1.049
1970 tot 1980 615
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 2.046
2000 tot 2010 1.255
2010 tot 2020 932
2020 en later 528

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.434

Label B

2.047

Label C

1.270

Label D

355

Label A+++

289

Label A+

257

Label G

196

Label A++++

185

Label F

159

Label A++

102

Label E

97

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergschenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 994 3.364
2021 1.116 3.361
2022 863 3.120
2023 747 2.895
2024 705 2.959

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.965

Huurwoning

Gas: 585 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 3.149

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.919

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 4.592

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in Bergschenhoek (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.960

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergschenhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 37
jul 2025 43
jun 2025 43
mei 2025 41
mrt 2025 44
nov 2024 39
nov 2025 53
okt 2024 44
okt 2025 47
sep 2024 32
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergschenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergschenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergschenhoek?

Bergschenhoek telt in 2025 ongeveer 19.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek is in 2025 circa € 503.369.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek ligt rond € 35.324 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergschenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 540 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergschenhoek?

In Bergschenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.753 woningen.

Meer woningen in Bergschenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.