Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Pijlkruidstraat 23

2651MP Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.162

Fotogalerij

Pijlkruidstraat 23 Berkel en Rodenrijs
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is ’m: een verrassend ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, sauna's, overkapping én volop sfeer! In een rustige, groene wijk van Berkel en Rodenrijs staat deze instapklare hoekwoning op jou te wachten! Met vier slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer én een luxe tuin met Finse sauna, buitendouche en overkapping is dit de ideale plek voor wie comfort, ruimte en ontspanning zoekt. Hier woon je stijlvol, met alle gemakken van binnen- én buitenleven binnen handbereik. De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Winkels, supermarkten en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar, net als het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Je woont hier heerlijk rustig, maar toch centraal. Persoonlijke tekst eigenaar: Een warm familiehuis met een rijk verleden – klaar voor een nieuwe toekomst Na 32 jaar nemen wij met veel dankbaarheid afscheid van ons fijne thuis. Deze woning is door de jaren heen met liefde bewoond, zorgvuldig onderhouden en aangepast aan de behoeften van een groeiend gezin. Hier zagen we vier kinderen opgroeien, genoten we van dagelijkse momenten, vierden we feestdagen en vonden we rust en ruimte. Het huis is in de loop der jaren op verschillende punten verbouwd en verbeterd, altijd met oog voor kwaliteit en comfort. Elk vertrek ademt warmte en sfeer – dit is een plek waar geleefd is. De ligging is ideaal: scholen, sportverenigingen, winkels en een zwembad zijn op loop- of fietsafstand te bereiken. De gemeente is betrokken en vooruitstrevend, en de groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten langs dijken en door polders. Kortom: een karaktervol huis op een rustige en centrale locatie, perfect voor wie op zoek is naar een plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Wij laten het met een gerust hart achter – in de hoop dat de volgende bewoners hier net zo veel geluk zullen ervaren als wij. Begane grond: Entree via de voortuin. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, een praktische bergkast en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met gezellige palletkachel en deur naar buiten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een groot raam met prettig zicht naar buiten. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer, voorzien van meerdere inbouwkasten voor extra opbergruimte. Verder is er een nette en moderne badkamer met ruime combi douche-/sauna met jetstreams, stoom en infrarood, wastafelmeubel en toilet. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel welke beschikt over een rolluik en ingebouwde kastruimte over de volledige breedte van de kamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot de cv-installatie. Vanuit hier bereik je een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en veel praktische bergruimte onder de schuine kap, zowel aan de voor- als achterzijde. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Buitenruimte: De sfeervol aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is een echt verlengstuk van de woning. Hier vind je een royale, overdekte loungehoek met houtkachel en tv-aansluiting, ideaal voor lange zomeravonden of knusse winterdagen. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande Finse sauna, een luxe buitendouche en diverse zitplekken in de zon én schaduw. Ook is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, perfect voor fietsen of haardhout. Door de hoekligging biedt de tuin veel privacy én extra buitenruimte. Ook de voortuin is groen en verzorgd aangelegd, en biedt eveneens beschutting en sfeer ook is er beschikbaarheid voor het parkeren van 1 auto. Bijzonderheden: • Let op: de genoemde vraagprijs is een bieden-vanaf-prijs. Dit betekent dat biedingen vanaf dit bedrag in overweging worden genomen. • Energielabel: A • Sfeervolle achtertuin met sauna, buitendouche en overkapping gelegen op het zuidoosten • Praktische bergvliering • Parkeergelegenheid direct voor de deur • Zonnescherm aanwezig op de begane grond • De begane grond is voorzien van vloerverwarming Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 123 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 8 m² • Perceeloppervlakte: 217 m² • Inhoud: 427 m³ Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet u nog niet wat u aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan u hierbij helpen.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.