Direct naar de inhoud
Logo van 10+ Makelaars

Roijenborg 10

5258PX Berlicum • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.135

Fotogalerij

Roijenborg 10 Berlicum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer ruime, geschakelde woning is gelegen in een rustige woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Berlicum ligt op enkele minuten fietsafstand en het centrum van 's-Hertogenbosch is in circa 10 minuten per auto te bereiken. In het centrum van Berlicum vind je een gevarieerd winkelaanbod en enkele horeca-gelegenheden. Daarnaast beschikt het dorp over een levendig verenigingsleven en zijn er verschillende basisscholen en kinderdagverblijven te vinden. De woning is lekker ruim, dankzij een uitbouw op de begane grond en een dakkapel op de eerste verdieping. Enkele jaren geleden zijn er 13 zonnepanelen op het dak geplaatst en zowel de badkamer als keuken zijn compleet verbouwd, waardoor deze ruimtes nu geheel gemoderniseerd zijn. Ook de C.V.-ketel is pas enkele jaren oud. De auto kan je gemakkelijk kwijt op je eigen oprit, onder de carport. Aan de voorzijde van de woning is een terras gecreëerd en aan de achterzijde een fijne tuin met schuur en achterom. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, (vernieuwd) toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een massief eikenhouten vloer en gestukte wanden. Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar, een fijne extra kamer die dienst kan doen als bijvoorbeeld speelkamer of kantoortje. Middels de openslaande deuren in de aanbouw, of de tuindeur in de woonkamer, kun je de tuin in. Grenzend aan de woonkamer vind je ook de half open keuken. De keuken is in 2022 nieuw geplaatst en beschikt over de nodige inbouwapparatuur, zoals: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi magnetron/oven. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt onder andere toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan een slaapkamer momenteel in gebruik is als kluskamer, een slaapkamer is uitgerust met een keukenblok en de overige slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, een massief eikenhouten vloer en wollen vloerbedekking. Tevens vind je op deze verdieping de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2023 en heeft een moderne uitstraling. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. De wanden zijn voorzien van witte tegels en op de vloer ligt een antracietkleurige tegel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is de grote slaapkamer gesitueerd. Daarnaast vind je hier, weggewerkt achter een deur, de C.V.-ketel. Alle hoeken zijn slim benut door hier opbergruimte te creëren; er is een kleine vliering en achter de schuine kant van het dak is een kastruimte gemaakt. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, maar beschikt ook over het nodige groen. De groene uitstraling komt voort uit de verschillende bomen, planten en bloemen die je hier terug vindt. Aan de zijkant is ook een klein vijvertje en het geheel zorgt voor een speels effect. Achterin de tuin is een overkapping gemaakt met een fijne zithoek. Naast deze zithoek bevindt zich de schuur met ook een achterom.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas extreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5258

Google Maps

Kaart van Berlicum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berlicum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berlicum. In 2025 waren er 10.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.862.

Inwoners

10.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.862

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

221

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berlicum
Jaar Inwoners
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berlicum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berlicum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.159

Bedrijvigheid in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berlicum
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berlicum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berlicum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer woningen in Berlicum

Bekijk meer woningen in deze plaats.