Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Lassuslaan 99

3723LJ Bilthoven • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bilthoven

Fotogalerij

Lassuslaan 99 Bilthoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de mooiste laan van Bilthoven? Deze karakteristieke jaren ’30 villa op de Lassuslaan biedt rust, ruimte én allure. Aan één van de meest geliefde lanen van Bilthoven-Noord staat deze statige en robuuste villa, gebouwd rond de jaren ’30. Een huis met karakter, vol authentieke stijlkenmerken zoals een fraai oprijlaan, een elegant trappenhuis en een charmante ronde erker die direct in het oog springen. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 225 m² op een uitzonderlijk ruim perceel van circa 3.100 m². Dit is geen huis dat je alleen bezichtigt — dit is een huis dat je moet ervaren. Indeling Via de vestibule betreed je de indrukwekkende hal, waar de imposante trapopgang meteen een stijlvolle entree maakt. Vanuit hier zijn de sfeervolle living met open haard en ronde erker én de aangrenzende eetkamer bereikbaar. De eetkamer, met vier dubbele openslaande deuren naar het zijterras, loopt naadloos over in de ruime woonkeuken. Een halve verdieping hoger bevinden zich twee multifunctionele kamers met eigen douche, wastafel en separaat toilet — ideaal als gastenverblijf, kantoor of atelier. Een halve verdieping lager vind je een zeer ruime kelder/berging met CV-opstelling en directe toegang tot de inpandige garage van ca. 5 x 5,6 meter. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, elk met vaste kasten, en twee badkamers. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben een eigen badkamer met ligbad, toilet, bidet en wastafel(s), de ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. Een extra toiletruimte maakt deze verdieping compleet. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping (ca. 32 m²), momenteel een open ruimte, perfect om één of twee extra slaapkamers te realiseren. Tuin en ligging De zon begeleidt je hier de hele dag: van de ochtendzon aan de achterzijde tot het gouden licht aan de voorkant. De tuin is een oase van groen met een royaal gazon, kleurrijke borders en een diepe bostuin die eindeloos lijkt door te lopen. In de tuin vind je ook een ruime bergschuur en Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 225 m² (excl. 32 m² op de 2e verdieping en maar liefst 88m2 overige inpandige ruimte • Het perceel moet nog kadastraal worden ingemeten, de grootte bedraagt circa 3.100m2 • Uitstekende bereikbaarheid: A27/knooppunt Lunetten binnen enkele minuten • Diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving • NS-stations en winkels van Bilthoven en Den Dolder op fietsafstand • Prachtige wandelbossen (Pleinesbos, Ridderoordse Bossen) om de hoek • Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Aanvaarding in overleg – snelle oplevering mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 2.180.000

Kosten koper (geschat): € 45.450

2% overdrachtsbelasting (€ 43.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.225.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 109.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.180.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
3100 m²
Inhoud
1059 m³
Overige inpandige ruimte
89 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 ligbaden, 3 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.