Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Hoarslânsdyk 1

9044MB Bitgum • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.130

Fotogalerij

Hoarslânsdyk 1 Bitgum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de idyllische Hoarslansdijk 1 in Beetgum vindt u een karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlakte van circa 131 m². Hier gaat de charme van een traditioneel boerderijgebouw hand in hand met het comfort van een moderne gezinswoning. Achter de fraaie rieten kap en het robuuste metselwerk ontdekt u een warm en licht interieur, vol sfeervolle houten details en met een royale tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Ligging De woonboerderij is gelegen in het rustige en groene Beetgum, met goede verbindingen richting Leeuwarden. Vanuit de tuin heeft u vrij uitzicht over het omliggende landschap en op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid. Begane grond Via de entree stapt u direct de gezellige keuken en woonkamer binnen of loopt u door naar de hal. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de berging. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid, met een open haard, een prachtige houten vloer en grote ramen die zorgen voor een zee aan daglicht. De aangrenzende keuken heeft een landelijke uitstraling, compleet met hoog plafond, houten balken en een stoere bakstenen wand. De moderne keukenopstelling is voorzien van een gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en koelkast, en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde vindt u de bijkeuken en een royale garage met aansluitende bergingen, ideaal voor hobby’s, extra opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de ramen in de gevel valt het licht prachtig naar binnen, terwijl houten balken en dakramen voor extra charme zorgen. Tevens vindt u hier een separaat toilet, praktische kastruimte en de cv-opstelling. Tweede verdieping/zolder De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime zolder met dakramen. Deze open ruimte is ideaal als bergzolder, speelruimte of om in de toekomst extra kamers te creëren. Buitenruimte Rondom de woning ligt een royale tuin met veel privacy. Aan de voorzijde is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een beschut terras en een weelderig groen gazon, perfect om te ontspannen en te genieten van het weidse uitzicht. Bijzonderheden: • Karakteristieke woonboerderij met rieten kap en robuuste uitstraling gelegen op eigen grond • Drie slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Royale garage en meerdere bergingen • Fraaie combinatie van authentieke details en moderne afwerking • Rustige ligging in Bitgum met goede verbindingen naar Leeuwarden Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 131 m² • Overige inpandige ruimte: 72 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 759 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
744 m²
Inhoud
759 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9044

Google Maps

Geografisch overzicht Bitgum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bitgum

Woon- en buurtcijfers in Bitgum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bitgum. In 2025 waren er 750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.000.

Inwoners

750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bitgum
Jaar Inwoners
2021 800
2022 810
2023 760
2024 745
2025 750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bitgum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 194.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 243.000
2024 EUR 266.000
2025 EUR 278.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 165 0-15: 135 15-25: 75 25-45: 165 45-65: 210

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

710

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 2
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 15
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

72

Label A

69

Label C

65

Label D

42

Label A+++

34

Label B

30

Label F

22

Label E

11

Label A++

4

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bitgum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 2.710
2021 1.550 2.870
2022 1.200 2.650
2023 1.050 2.690
2024 1.000 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.700

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in Bitgum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bitgum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bitgum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bitgum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bitgum?

Bitgum telt in 2025 ongeveer 750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bitgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bitgum is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bitgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bitgum ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bitgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bitgum?

In Bitgum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 152 woningen.

Meer woningen in Bitgum

Bekijk meer woningen in deze plaats.