Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Korenbloemstraat 67

6657BB Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Korenbloemstraat 67 Boven-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een nieuw thuis? Dan zou deze leuke uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Korenbloemstraat 67 in Boven-Leeuwen zomaar eens je jackpot kunnen zijn! Met een extra diepe vrijstaande garage, een ruime oprit waar je caravan én je auto allemaal een plekje vinden, en een praktische indeling met lichte vertrekken, is dit een huis dat meteen goed voelt. Binnen wachten je maar liefst vier slaapkamers, een gezellige uitbouw met keuken én bijkeuken, en buiten vind je een onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin – ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook voor iedereen die gewoon houdt van een zonnige tuin zonder groene vingers.” En omdat comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan, is het huis in 2025 opgepimpt met 10 extra zonnepanelen (in totaal dus 24!). Dat betekent een energielabel A, een lagere energierekening én meer budget voor… nou ja, de leukere dingen in het leven. Kortom: lekker wonen, energiezuinig én in een kindvriendelijke buurt – wat wil je nog meer? WONEN Binnenkomen voelt hier als een warme omhelzing – en dat komt niet alleen door de sfeervolle houtkachel die je in de woonkamer begroet. Dankzij de royale uitbouw heb je hier lekker veel leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen (dus overdag hoef je de lampen niet te zoeken) en biedt volop plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. En dan een heerlijke open ruimte naar de keuken, ideaal als kinderspeelhoek, maar stiekem ook perfect om er je thuisbibliotheek, een chillplek of een werkplek van te maken. Kortom: dit is zo’n woonkamer waar iedereen zijn eigen fijne hoekje vindt. KOKEN Via een gezellige toog stap je vanuit de woonkamer de aangebouwde keuken in. Hier kun je in alle rust je culinaire kunsten vertonen – of gewoon zonder pottenkijkers een boterham smeren. De keuken zelf is modern afgewerkt in landelijke stijl, met inbouwspots boven het werkblad, en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Hier is een extra aanrechtblad met een wasbak aanwezig, en een handige inbouwkast met schuifdeuren. Via de bijkeuken is ten slotte de tuin te bereiken. Dankzij de vele bovenkastjes heb je hier bergruimte in overvloed – ideaal voor al die pannen, apparaten en die éne collectie koffiekopjes waar je geen afscheid van kunt nemen. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je maaltijden niet alleen met liefde, maar ook met gemak op tafel zet. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken: een lekker ruime achterentree met nog meer bergruimte én de opstelling voor je wasmachine en droger. Superhandig, want zo hou je de keuken netjes en kun je al je wasperikelen achter de schermen afhandelen. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping wachten je drie prima bemeten slaapkamers – allemaal strak en netjes afgewerkt. Dus geen rare hoekjes of schuine wanden waar je je bed drie keer moet verschuiven: gewoon rechttoe rechtaan kamers waar je meteen mee uit de voeten kunt. Ideaal voor een master bedroom, kinderkamers of een thuiswerkplek. Aan de voorzijde vind je de badkamer, uitgevoerd in wit met zwarte tegels. Hier heb je een ruime inloopdouche en een wastafel met een groot meubel waar je met gemak al je flesjes, potjes en tandpastatubes kwijt kunt. De stijl is lekker neutraal, zodat je met een paar accessoires of een frisse lik verf de badkamer eenvoudig naar je eigen smaak kunt maken. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, ideaal voor een tiener, logees of als hobbykamer. Dankzij de slimme indeling is hier meer dan genoeg ruimte en voelt het absoluut niet als een zolderkamertje. BUITENLEVEN Buiten is het net zo genieten als binnen. Je begint met een ruime oprit en een mooie voortuin, compleet met een appelboom – een eerste stap richting je eigen mini-fruitgaard. Het perceel van 299 m² geeft je lekker veel ruimte om te doen wat je wilt. Loop je door de poort, dan staat de ruime garage al op je te wachten. De garage heeft grote openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een ruime vliering met genoeg plek voor je opslag. Aan de bijkeuken is een praktisch houthok gebouwd, handig voor je houtvoorraad of tuinspullen. En voor die zonnige dagen is er een gezellige veranda waar je heerlijk kunt zitten – een perfecte plek voor een kop koffie, een goed boek of een avond borrel met vrienden. Achter de garage ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, sfeervol ingericht met verhoogde borders aan de achter- en zijkant. Wonen in Boven-Leeuwen Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2025 waren er 2.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 335 15-25: 250 25-45: 490 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 2.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.