Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Bilderdijkstraat 43

4819GA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.698

Fotogalerij

Bilderdijkstraat 43 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van optimaal wooncomfort in deze instapklare en in 2017 stijlvol gerenoveerde woning, waarin moderne luxe en authentieke jaren ’60 details perfect samenkomen. De woning, gelegen in de gewilde wijk Boeimeer in Breda-Zuid, beschikt over een royale woonkamer van ca. 35 m² met een strakke, luxe open keuken en openslaande deuren die toegang bieden tot een diepe achtertuin van bijna 10 meter. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamers, een praktische garderobekamer die tevens kan dienen als kantoor of thuiswerkplek, een stijlvolle badkamer en een ruime en lichte zolderverdieping met een dakkapel over de volledige breedte en een voorzolder met wasruimte. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, scholen, groene gebieden, het bruisende centrum van Breda, het schitterende Mastbos en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een perfect afgewerkte woning op een fantastische locatie! INDELING BEGANE GROND Binnenkomst via de strak afgewerkt hal, voorzien van een praktische trapkast, de toiletruimte, de toegangsdeur naar de woonkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een chique grijze tegelvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. De toiletruimte heeft dezelfde chique grijze tegelvloer, een fonteintje, een zwevend toilet met betegelde achterwand. De sfeervolle woonkamer met open keuken heeft een ruime opzet, waarin de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van een parketvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots en sierlijsten. De woonkamer heeft aan de achterkant 2 openslaande deuren naar de achtertuin met elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorkant heeft de woonkamer een groot raam met een brede vensterbank. De moderne, hoogglans witte keuken in een hoekopstelling is ontworpen met oog voor detail en voorzien van een matzwarte spoelbak en kraan, een 5-pits gasfornuis (inclusief wokbrander) met matzwarte afzuigkap, een hoge kast met ingebouwde koelkast, een Siemens oven met magnetronfunctie, een vaatwasser en voldoende opbergkasten. Het plafond is eveneens afgewerkt met inbouwspots en via de loopdeur stap je zo in de groene en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. De heerlijk ruime en onderhoudsvriendelijke tuin (met achterom) van ca. 60 m², gelegen op het oosten, biedt een rustig en fijne buitenruimte. Geniet van het terras, het gazon en borders met beplanting. De trampoline zorgt voor plezier voor jong en oud. De stenen schuur is voorzien van elektrische aansluitingen en heeft in 2019 nieuwe dakpannen gekregen. INDELING EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop betreedt je de 2 slaapkamers, de werkkamer, de badkamer en de vaste kast. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is licht en ruim en voorzien van inbouwspots en sierlijsten op het plafond. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwspots en sierlijsten op het plafond. Het Franse balkon is bereikbaar via de 2 naar binnen openslaande deuren (waarvan eentje draai-kiep). Kamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwspots en sierlijsten op het plafond. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer. De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning straalt comfort uit en is voorzien van een ligbad met handdouche met thermostaatkraan, twee wastafels met een wastafelmeubel, een inloopdouche met handdouche en stortdouche met thermostaatkraan, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De vloer en de wanden zijn betegeld met stijlvolle grijs/beige tegels. Het plafond is voorzien van inbouwspots. INDELING TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer in op het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Op de overloop is ruimte voor wasapparatuur en de Cv-opstelling. Dankzij de geplaatste dakkapel is er voldoende ruimte voor plaatsing van kasten of opslag op de overloop. Slaapkamer 3, is een ruime zolderkamer en heeft 2 draai-kiepdakramen én een dakkapel over de volle breedte waardoor er veel lichtinval is. Het plafond in deze ruimte is eveneens afgewerkt met inbouwspots. BIJZONDERHEDEN: - De meterkast is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; - De keuken is vernieuwd in 2017 en de badkamer is in 2023 gerenoveerd; - HR Cv-ketel bouwjaar ca. 2015 - De woning is geheel voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met sierlijsten en led-inbouwspots; - Het binnen- en buitenschilderwerk is in ca. 2017 gedaan (gehele voorzijde, m.u.v. kozijn van slaapkamer 2, nog eens in 2022); - Geïsoleerd door middel van dubbele HR++ beglazing, spouwmuur- en dakisolatie. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CV (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.