Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Boeimeerhof 58

4818RL Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 948.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.810

2% overdrachtsbelasting (€ 18.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 968.810

Koopprijs /m²: € 4.740

Fotogalerij

Boeimeerhof 58 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je eens voor: een royale gezinswoning van maar liefst 200m2, perfect gelegen aan de zuidelijke rand van het bruisende stadscentrum, tussen de Wilhelminastraat en de Baronielaan. Deze woning combineert de rust van een prettige woonomgeving met de gemakken van de stad, met winkels, scholen, het NS station en de uitvalswegen binnen handbereik. En laten we het prachtige Mastbos en het fraaie Markdal niet vergeten, ideaal voor ontspanning en recreatie. De woning zelf is verdeeld over vier verdiepingen en verkeert in een goede staat van onderhoud. Dit betekent dat je direct kunt intrekken en kunt genieten van de ruimte en het comfort. De stadstuin op het zonnige zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon en gezellige momenten te beleven. Ook is er een gezamenlijke binnentuin waardoor de woning zich in een groene oase bevindt. Daarnaast beschikt de woning over een aparte, ruime garagebox, ideaal voor het parkeren van je auto en het opbergen van spullen. Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie. Een ideale plek om te wonen en te genieten van het leven. Mis deze kans niet! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar de ruimte en het comfort van deze bijzondere woning! BEGANE GROND HAL Entree in een ruime hal met garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en een fraai stalen kozijn met veel glas dat toegang biedt tot de woonkeuken. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en een handwasbakje. WOONKEUKEN Woonkeuken (ca. 5.15 x 7.50m), gelegen aan de achterzijde voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en met dubbele deuren naar de volop privacy biedende achtertuin. In de keuken bevindt zich de meterkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging. De moderne, lichte keukeninrichting bestaat uit een groot kookeiland met composiet blad, spoelbak, inductie kookplaat, in plafond geplaatste afzuigunit, vaatwasmachine, ontbijtblad en ruim voldoende laden- en kastruimte. Voorts een kastenwand met veel opbergruimte een combi magnetron/oven, koelkast en een 5-laden vriezer. EERSTE VERDIEPING WOONKAMER Royale woonkamer (ca. 5.15 x 10.75 m) voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming, een trapopgang naar de tweede verdieping en een praktische provisiekast met kitchenette. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met sfeerhaard en 2x dubbele deuren met Frans balkon. Aan de voorzijde bevinden zich eveneens dubbele deuren naar een Frans balkon. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Afsluitbare overloop met eikenhouten vloer met toegang tot separaat toilet en slaapkamers. TOILET Toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en een handwasbakje. SLAAPKAMER I EN BADKAMER I Hoofdslaapkamer (1), gelegen aan de achterzijde (ca. 2.90 x 5.15m) met eikenhouten vloer, kastenwand en een open verbinding naar de badkamer (ca. 2.60 x 2.65m) voorzien van een brede stenen wastafel met 2 kranen, een ligbad en een inloopdouche. SLAAPKAMER II Slaap-/werkkamer (2), gelegen aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.75m) met eikenhouten vloer, kastenwand en wastafelmeubel. SLAAPKAMER III Slaap-/werkkamer (3), gelegen aan de voorzijde (ca. 2.05 x 4.80m) met eikenhouten vloer, muurkast en wastafelmeubel. DERDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met lamelparket en toegang tot slaapkamers, berging, badkamer en dakterras. BERGING Berging, gelegen aan de achterzijde (ca. 1.00 x 1.50m) met cv-ketel (Intergas HRE) en 2 mechanische ventilatie units. DAKTERRAS Ruim dakterras (ca. 2.65 x 5.30 m), gesitueerd op het zuidwesten, waar lang genoten kan worden van de (ondergaande) zon. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (4), gelegen aan de achterzijde (ca. 3.05 x 3.10m.) met lamelparket en een wastafelmeubel. SLAAPKAMER V Werk-/slaapkamer (5), gelegen aan de voorzijde (ca. 2.05 x 3.75m.), thans in gebruik als berging met lamelparket en toegang tot slaapkamer. SLAAPKAMER VI Slaapkamer (6), gelegen aan de voorzijde (ca. 2.95 x 3.05m.) met lamelparket, muurkast en wastafelmeubel. BADKAMER II Badkamer (ca. 1.65 x 3.00m.) met douche voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. TUIN ACHTERTUIN Op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met een diepte van ca. 8.00m. Deze tuin is fraai aangelegd met grindborders, bestrating, een pergola en een kleine overkapping met een muurkast. De tuin is eveneens bereikbaar via een achter de woning gelegen brandgang. Via deze brandgang toegang tot de nabij gelegen garage en openbaar parkeerterrein. GARAGE Nabij de woning gelegen ruime garagebox met een breedte van 4.25m/ged. 3.50m en een diepte van 7.40m/ged. 6.05m, totaal ca. 27m2, voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (parkeerontheffing en/of betaald). - De woning maakt deel uit van het appartementencomplex "De Boeimeerhof". Er is derhalve een Vereniging van Eigenaren actief (VvE). De bijdrage voor de VvE is ca. €198,- (woning) en €73,- (garagebox) per maand (inbegrepen: onderhoud buitenzijde van de woning, opstal verzekering etc.). - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordtstandaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van eenbankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beidepartijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan eenmondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 948.000

Kosten koper (geschat): € 20.810

2% overdrachtsbelasting (€ 18.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 968.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 948.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Inhoud
710 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.