Direct naar de inhoud
Logo van AVL Real Estate

Dirk Hartogstraat 61

4812GE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 5.466

Fotogalerij

Dirk Hartogstraat 61 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen met uitzicht over Breda. Dit sfeervolle 3-kamer appartement ligt op de 8e woonlaag van woontoren Corneille in woonpark Sculptura. In dit moderne en energiezuinige 3-kamer appartement woon je niet alleen comfortabel maar heb je ook een prachtig uitzicht over de stad Breda. Het appartement heeft een royaal balkon dat is voorzien van een glazen panelenwand waardoor je elk seizoen kunt genieten van het prachtige uitzicht; op warme dagen kunnen de deuren helemaal open en op koudere dagen kunnen ze dicht en zit je toch lekker beschut. Binnen is het aangenaam wonen dankzij de vloerverwarming die het hele appartement verwarmt. De indeling is praktisch en licht, met 2 slaapkamers, een ruime woonkamer en een moderne keuken. Daarbij beschik je over een eigen, vaste parkeerplaats en een berging op de begane grond. Ook is er een centrale fietsenstalling in het gebouw. De ligging is ideaal: aan het Zaartpark; een prachtig wandel- en recreatiegebied in het beekdal van de Aa of Weerijs en op 5 minuten fietsen van het uitgestrekte Mastbos. Ook diverse winkels en sport- en spelmogelijkheden liggen op korte afstand en in 10 minuten fiets je naar het centrum van Breda. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een instapklaar appartement met alle comfort en een prachtig uitzicht op een goede locatie, dichtbij natuur en allerlei voorzieningen. Een bezichtiging meer dan waard! Nieuwsgierig? Bel voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging met AVL Real Estate: 06 - 4379 5768. Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. De centrale hal met trappenhuis en liften heeft hoge plafonds en is afgewerkt met natuursteen. Op de begane grond zijn de bergingen en een afsluitbare, gezamenlijke fietsenberging. De parkeerplaats bij dit appartement ligt naast het complex op een afsluitbaar terrein. Aan de voorzijde van de woontoren is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Indeling appartement Entree/hal met intercom, vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur en technische ruimte die plaats biedt aan de wtw-installatie en vloerverwarmings-unit. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer met een schuifpui naar het terras. Een zijraam zorgt voor extra lichtinval en uitzicht. Open keuken met keukeninrichting voorzien van de volgende inbouwapparatuur: rvs spoelbak, inductie-kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en magnetron-oven. Terras (ca. 12 m2) met schitterend uitzicht over groen en de kerktorens van Breda. Slaapkamer 1 (ca. 4.08 x 2.70 m) met kiep-/kantelraam. Slaapkamer 2 (ca. 4.08 x 1.80 m), eveneens met kiep-/kantelraam. Badkamer (ca. 2.70 x 2.28 m), geheel betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. Het appartement heeft, met uitzondering van de badkamer het de toiletruimte, een donkerkleurige, doorlopende laminaatvloer. Algemeen Dit sfeervolle appartement is comfortabel en energiezuinig. Er zijn geen radiatoren in het appartement: alle ruimtes worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Voor de permanente ventilatie wordt gebruik gemaakt van een warmte-terugwininstallatie. Er wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp en zonnecollectoren; het appartement is gasloos. De maandelijkse bijdrage van de VVE is € 135,42 per maand. Hierbij inbegrepen is opstalverzekering, schoonhouden en verlichting van de gezamenlijke ruimtes en reservering voor groot onderhoud. Er is een eigen, vaste parkeerplaats op afgesloten terrein. Er is een privé berging en een gezamenlijke, afsluitbare fietsenberging. Voor het complex wordt momenteel een ecoduct aangelegd om een verbinding te maken tussen stad en natuur.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
246 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.