Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Donkvaart 5 C6

4811MB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.885

Fotogalerij

Donkvaart 5 C6 Breda
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN AAN DE RAND VAN HET BRUISENDE CENTRUM Ben je op zoek naar een instapklaar driekamerappartement op een rustige locatie, midden in het centrum van Breda? Dan is dit stijlvolle appartement op de tweede en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig complex absoluut een bezichtiging waard. Met zijn bijzondere architectuur, industriële uitstraling en moderne afwerking biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en comfort. Dit appartement combineert een karaktervolle industriële uitstraling met een comfortabele en moderne afwerking. Met een woonoppervlakte van circa 87 m² beschikt de woning over een ruime woonkamer met open leefkeuken en eetgedeelte, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een ruim balkon op het westen én een eigen parkeerplaats op afgesloten privéterrein. Een zeldzame combinatie op deze locatie. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ Stijlvol industrieel karakter: de betonvloer en betonlookafwerking geven het appartement een onderscheidende en eigentijdse uitstraling. Veel licht en ruimte: met een woonoppervlakte van 87 m², twee slaapkamers en grote raampartijen voelt deze woning heerlijk ruim aan. Praktische leefkeuken: ruim opgezet en uitgevoerd in dezelfde industriële stijl als de rest van het appartement. Eigen parkeerplaats: je beschikt over een vaste parkeerplaats op een afgesloten privéterrein. Centrale ligging in Breda: direct om de hoek vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants, koffiezaken en terrassen. Alles wat de stad te bieden heeft ligt op loopafstand. STIJLVOL WONEN MET EEN INDUSTRIËLE UITSTRALING Je komt het complex binnen via de centrale entree. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, het trappenhuis en de lift. Op de begane grond bevinden zich tevens de gezamenlijke afsluitbare fietsenstalling en de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je het appartement binnen in de ruime hal. Direct in het oog springen de vier loftdeuren die toegang geven tot beide slaapkamers, het toilet en de badkamer. De doorloop naar de woonkamer is open, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het volledige appartement is afgewerkt in een moderne industriële stijl, waarbij de wanden zijn voorzien van strak stucwerk met betonlookafwerking. De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de hoge raampartijen. Een bijzonder detail zijn de twee ronde ramen die extra sfeer en karakter aan de ruimte geven. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek aansluitend aan de open leefkeuken. Via de grote schuifpui is het balkon bereikbaar. De open leefkeuken vormt een natuurlijk onderdeel van de woonruimte en beschikt over een rechte opstelling met een betonlook werkblad, diverse onderkasten, een Smeg-fornuis met oven, afzuigkap, spoelbak en losse koelkast. Dankzij de open indeling sta je tijdens het koken in direct contact met de woon- en eetkamer. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde industriële stijl als de rest van het appartement. Betonstucwanden worden gecombineerd met tegelwerk in het douchegedeelte. De stijl is hier volledig doorgetrokken met de lange aluminium wastafel met meerdere kranen, gecombineerd met een grote spiegel en een royale inloopdouche. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers met grote ramen, waardoor beide kamers aangenaam licht zijn. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit de tweede slaapkamer is de praktische inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel en de WTW-installatie. Het ruime balkon grenst aan zowel het eetgedeelte als de woonkamer en is gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Dankzij de vrije ligging, met alleen directe benedenburen, beschikt het appartement rondom over grote raampartijen. Hierdoor geniet je in iedere ruimte van veel natuurlijk licht. In combinatie met de bijzondere architectuur en het hoogwaardige materiaalgebruik zorgt dit voor een luxe en ruimtelijk woongevoel. Met energielabel B profiteer je bovendien van een energiezuinige woning met aangenaam wooncomfort en lage energielasten. BREDA ALS ACHTERTUIN De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit het appartement wandel je binnen enkele minuten naar het historische stadscentrum van Breda, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, koffiebars en gezellige terrassen. Ook voor rust en groen zit je hier perfect: de singels en het stadspark bevinden zich op korte afstand. Een ideale combinatie van stads wonen en ontspanning.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
286 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.