Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Dr. Batenburglaan 174

4837BS Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.925

Fotogalerij

Dr. Batenburglaan 174 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar ruimte, comfort rust en een toplocatie? Dan is Dr. Batenburglaan 174 in Breda jouw ideale nieuwe thuis! Deze royale tussenwoning met maar liefst 202 m² woonoppervlakte biedt niet alleen vier slaapkamers, maar ook de mogelijkheid om uit te breiden naar zes slaapkamers. Perfect voor een groot gezin of als je gewoon van extra ruimte houdt. Bovendien heeft de woning energielabel B en 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een efficiënte energiehuishouding. De riante woonkeuken is een echte blikvanger. De keuken is uitgerust met een gezellig eiland en bargedeelte, ideaal voor het bereiden van maaltijden terwijl je gasten of familieleden aanschuiven voor een praatje. Het is de perfecte plek voor zowel dagelijkse diners als uitgebreide feestmaaltijden. Stap naar buiten en je bevindt je in een heerlijke Ibiza-achtige tuin op het zonnige en gewilde westen. De sfeervolle overkapping biedt de perfecte setting voor gezellige feestjes of ontspannen avonden met vrienden en familie. Hier geniet je van het buitenleven in optima forma. Dr. Batenburglaan 174 ligt op een unieke plek, op loopafstand van een rustgevend natuurgebied, maar ook dichtbij het gemoedelijke Princenhage en het bruisende Ginneken. Of je nu houdt van natuur of de levendigheid van de stad, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Daarnaast zijn er een hoop zaken ter overname beschikbaar, wat betekent dat je vrijwel direct na het schilderen kunt genieten van een 'plug & play' huis mocht je willen. Dit maakt de overgang naar je nieuwe woning zo soepel mogelijk. Ben je enthousiast geworden over de mogelijkheden die Dr. Batenburglaan 174 te bieden heeft? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Ontdek zelf hoe deze prachtige woning jouw nieuwe droomhuis kan worden. Wacht niet te lang, want een woning als deze komt maar zelden op de markt! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, waarvan 1 krachtgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, verdiepte trapkast (met watermeter) en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spotje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle gashaard, tv meubel, wandkasten, semi afgesloten speel- / werkkamer en via schuifdeuren toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken (deels 2015 en deels 2018), met spoel eiland, Corian werkblad, koelkast (2024), wijnklimaat koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), spoelbak, quooker, combi oven, stoomoven, vaatwasser (2024) en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin (dubbele openslaande deuren). EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer (2015), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, elektrische vloerverwarming, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes, tv aansluiting en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer. Open zolderslaapkamer IV, met de Cv-ketel (eigendom, Bosch CW4, 2012), met de balklaag in het zicht, dakramen, wasmachine aansluiting, plek voor droger ernaast, wastafel (koud en warm water), de unit van de mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en volop mogelijkheden. Er kunnen hier bijvoorbeeld ook 3 kamers of 2 kamers en een badkamer gemaakt worden. TUIN Voortuin met waterpunt en handige overkapping voor bijvoorbeeld een (bak)fietsen. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met waterpunt, gezellige overkapping, de berging en achterom via een zijpad. BERGING Houten berging, met elektra en overkapping ernaast. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De dakramen zijn van hout met dubbele beglazing. De pui van de woonkeuken is van staal met dubbele beglazing. 1 klein ruitje in de voordeur is van enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de omgeving met vrijwel altijd plek voor de deur en een openbaar laadpunt komt voor de deur; - Er is een 1 sleutel plan; - In vrijwel alle kamers is internet en tv aansluiting; - De uitbouw is van 2018 en heeft vloerverwarming (op de ketel); - Er liggen 12 zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw (2022, met optimizers, ter overname, ca. 1.327 kWh teruglevering afgelopen jaar); - Op het achtergelegen terrein komt waarschijnlijk een nieuwbouw / transformatie project; - Er zijn roerende zaken, welke ter overname worden aangeboden; - Deze woning heeft energielabel B; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
776 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4837

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.