Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Dr. Batenburglaan 174

4837BS Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: KIN Makelaars Breda

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.925

Photo Gallery

Dr. Batenburglaan 174 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar ruimte, comfort rust en een toplocatie? Dan is Dr. Batenburglaan 174 in Breda jouw ideale nieuwe thuis! Deze royale tussenwoning met maar liefst 202 m² woonoppervlakte biedt niet alleen vier slaapkamers, maar ook de mogelijkheid om uit te breiden naar zes slaapkamers. Perfect voor een groot gezin of als je gewoon van extra ruimte houdt. Bovendien heeft de woning energielabel B en 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een efficiënte energiehuishouding. De riante woonkeuken is een echte blikvanger. De keuken is uitgerust met een gezellig eiland en bargedeelte, ideaal voor het bereiden van maaltijden terwijl je gasten of familieleden aanschuiven voor een praatje. Het is de perfecte plek voor zowel dagelijkse diners als uitgebreide feestmaaltijden. Stap naar buiten en je bevindt je in een heerlijke Ibiza-achtige tuin op het zonnige en gewilde westen. De sfeervolle overkapping biedt de perfecte setting voor gezellige feestjes of ontspannen avonden met vrienden en familie. Hier geniet je van het buitenleven in optima forma. Dr. Batenburglaan 174 ligt op een unieke plek, op loopafstand van een rustgevend natuurgebied, maar ook dichtbij het gemoedelijke Princenhage en het bruisende Ginneken. Of je nu houdt van natuur of de levendigheid van de stad, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Daarnaast zijn er een hoop zaken ter overname beschikbaar, wat betekent dat je vrijwel direct na het schilderen kunt genieten van een 'plug & play' huis mocht je willen. Dit maakt de overgang naar je nieuwe woning zo soepel mogelijk. Ben je enthousiast geworden over de mogelijkheden die Dr. Batenburglaan 174 te bieden heeft? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Ontdek zelf hoe deze prachtige woning jouw nieuwe droomhuis kan worden. Wacht niet te lang, want een woning als deze komt maar zelden op de markt! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, waarvan 1 krachtgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, verdiepte trapkast (met watermeter) en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spotje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle gashaard, tv meubel, wandkasten, semi afgesloten speel- / werkkamer en via schuifdeuren toegang tot de woonkeuken. Woonkeuken (deels 2015 en deels 2018), met spoel eiland, Corian werkblad, koelkast (2024), wijnklimaat koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), spoelbak, quooker, combi oven, stoomoven, vaatwasser (2024) en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin (dubbele openslaande deuren). EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer (2015), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, elektrische vloerverwarming, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes, tv aansluiting en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer. Open zolderslaapkamer IV, met de Cv-ketel (eigendom, Bosch CW4, 2012), met de balklaag in het zicht, dakramen, wasmachine aansluiting, plek voor droger ernaast, wastafel (koud en warm water), de unit van de mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en volop mogelijkheden. Er kunnen hier bijvoorbeeld ook 3 kamers of 2 kamers en een badkamer gemaakt worden. TUIN Voortuin met waterpunt en handige overkapping voor bijvoorbeeld een (bak)fietsen. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met waterpunt, gezellige overkapping, de berging en achterom via een zijpad. BERGING Houten berging, met elektra en overkapping ernaast. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De dakramen zijn van hout met dubbele beglazing. De pui van de woonkeuken is van staal met dubbele beglazing. 1 klein ruitje in de voordeur is van enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de omgeving met vrijwel altijd plek voor de deur en een openbaar laadpunt komt voor de deur; - Er is een 1 sleutel plan; - In vrijwel alle kamers is internet en tv aansluiting; - De uitbouw is van 2018 en heeft vloerverwarming (op de ketel); - Er liggen 12 zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw (2022, met optimizers, ter overname, ca. 1.327 kWh teruglevering afgelopen jaar); - Op het achtergelegen terrein komt waarschijnlijk een nieuwbouw / transformatie project; - Er zijn roerende zaken, welke ter overname worden aangeboden; - Deze woning heeft energielabel B; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
530 m²
Content
776 m³
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Bosch CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4837

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.