Direct naar de inhoud
Logo van Crielaers Makelaardij & Taxaties

Esserstraat 38

4813EK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 4.373

Fotogalerij

Esserstraat 38 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Esserstraat in de populaire wijk Princenhage! We nemen u mee door de sfeervolle woning op nummer 38. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de lichte hal met karakteristieke smaakvolle tegelvloer. Helemaal in lijn met de bouwstijl van deze woning. En dat licht zult u verder in de woning overal aantreffen. Begane grond Hal/entree De lichte entree is afgewerkt met een sfeervolle tegelvloer, stucwerk wanden en biedt toegang tot de woonkamer en de trap naar boven. In de hal is de meterkast geplaatst, Deze is helemaal gemoderniseerd. Woonkamer De woonkamer kenmerkt zich voornamelijk door het licht en de sfeer. De hoge raampartijen passen ook helemaal in de bouwstijl van de woning. De raampjes kunnen open dus er is voldoende mogelijkheid tot ventileren. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt een houten vloer met brede planken. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Laat u verrassen voor de open haard. Om de haard heen ligt op de vloer dezelfde tegenvloer als in de hal. Deze is ook in hetzelfde patroon doorgelegd. De openslaande tuindeuren maken de sfeer van deze woning helemaal af en bieden directe toegang tot de achtertuin. De doorgang naar de keuken bevindt zich achterin de woonkamer. Keuken De keuken is door de huidige eigenaar geplaatst. De hoekopstelling zorgt voor veel ruimte en gebruiksgemak. De vloer is afgewerkt met een donkere tegelvloer dus qua look and feel goed aansluit bij de houten vloer in de woonkamer. Ook hier is sprake van vloerverwarming. Hierdoor ontstaat een natuurlijke splitsing tussen de in elkaar overlopende ruimtes. In de keuken is aanwezig: een 6-pits gasfornuis met grote oven, een afzuigschouw, een koelkast en vriezer, een vaatwasmachine en een spoelbak met mengkraan. De keuken geeft toegang tot de badkamer. Badkamer De zeer ruime badkamer bevindt zich op de begane grond achter de keuken. Deze is voorzien van een ligbad, toilet en een aparte douche. De kozijnen zijn hier voorzien van ventilatieroosters. De ruimte is afgewerkt met een lichte wandtegel en een donkere tegelvloer. Beiden in de stijl die helemaal bij de woning past. De ruime opzet van de badkamer biedt de mogelijkheid om met meerdere mensen tegelijkertijd aanwezig te kunnen zijn. Ideaal tijdens de verzorging van kinderen. Tenslotte heeft de badkamer voor het comfort ook vloerverwarming. Tuin De stadstuin is praktisch ingericht met grote lichte tegels. In de zomer kunt u genieten van een prachtige grote vlinderboom. De aanbouw van de woning is aan de buitenkant afgewerkt met zwarte betonnen rabatdelen. Naast dat dit een zeer smaakvol geheel vormt is het ook nog eens goed isolerend. Heel fijn dus voor de badkamer. Achter in de tuin bevindt zich een bering. Eerste verdieping Middels de vaste trap in de aparte hal bereikt u de eerste verdieping. De volledige woning is voorzien van karakteristieke paneeldeuren wat uitstekend past bij de bouwstijl van de woning. Tevens passen de deze ook naadloos bij de look and feel aan de binnenkant van de woning. Op de overloop bevindt zich een apart toilet. Ook is hier een aparte wasruimte gecreëerd waardoor de wasmachine en droger uit het zicht zijn opgeborgen. Naast de trap bevindt zich een afgesloten koof voor de CV installatie. Ook deze is dus volledig uit het zich weggewerkt. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer bevindt zich aan voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. Dit is tevens de grootste kamer. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kinderkamer. Bijzonderheden - Energielabel C; - Afwerking geheel in stijl met de woning; - Afgelopen jaren volledig gerenoveerd; - Uitstekende en rustige ligging, - In de directe omgeving van alle voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
324 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en ligbad

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.