Direct naar de inhoud
Logo van By Casper Makelaardij

Ginnekenweg 250

4835NJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.855

Fotogalerij

Ginnekenweg 250 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op loopafstand van het Ginnekenmarktje in een karakteristiek pand? Dit is je kans! In hartje Ginneken gelegen, sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten! Deze charmante woning barst van de authentieke details, zoals de originele granito vloer in de hal, stijlvolle ensuite deuren en karakteristieke schouwen. Daarnaast geniet je van een heerlijke achtertuin met grote overkapping, berging én een handige achterom. Een unieke kans op een toplocatie in Breda! Vanuit deze stijlvolle woning kijk je uit op de levendigheid van het Ginneken en begrijp je direct waarom dit één van de meest geliefde wijken van Breda is. Het Markdal ligt om de hoek, net als het gezellige Ginnekenmarktje. Wat wil je nog meer? Kenmerken: • Bouwjaar: ca. 1933 • Perceeloppervlakte: 128 m² • Inhoud: ca. 416 m³ • Woonoppervlakte: ca. 111 m² Locatie: Het Ginneken is populair bij jonge gezinnen en geliefd om zijn karakteristieke jaren '20-'30 panden. Op loopafstand vind je het Valkeniersplein, de Ginnekenweg, scholen, kinderopvang, sportclubs, het Mastbos en natuurlijk het Markdal. Het bruisende stadscentrum en NS-station Breda zijn snel bereikbaar per fiets, en binnen enkele minuten zit je op de A16, A27 of A58. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal met originele granitovloer bereik je de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van en suite deuren en is daardoor opgedeeld in twee sfeervolle ruimtes: • Voorkamer (ca. 3.65 x 4.09 m) met authentieke schouw, open haard (dubbelwandige kachelpijp) en originele en-suite-kasten. • Achterkamer (ca. 3.50 x 4.07 m) met tweede schouw, vaste wandkast en openslaande deuren naar de tuin. Keuken (ca. 2.27 x 3.40 m) met houten werkblad, porseleinen spoelbakken, gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en originele granito vloer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, trapkast en het tussenportaal. Tussenportaal met toegang tot het toilet en de bijkeuken (ca. 2.05 x 1.05 m) met cv-opstelling (Intergas Xtreme 36 CW5, 2021) en witgoedaansluitingen (zit ook in de schuur). Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot alle vertrekken. • De ruime voorslaapkamer (ca. 3.51 x 3.99 m) is voorzien van een schouw en vaste kast en staat middels authentieke en suite-deuren in verbinding met: • De achterslaapkamer (ca. 3.40 x 4.12 m), waar zich twee vaste kasten bevinden. • Een praktische garderobekamer/slaapkamer (ca. 1.25 x 2.80 m). De badkamer is bereikbaar via de overloop en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een meubel met dubbele wastafel. Tuin: Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, grote overkapping, berging én een achterom. In één woord: ideaal! Bijzonderheden: • Authentieke details zoals granito vloeren, schouwen, en-suite deuren • Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2021) • Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing • Gunstige ligging in het geliefde Ginneken • Mogelijkheid tot overname huurcontract van 2 garageboxen • Toekomstmogelijkheden: plannen voor een opbouw zijn al goedgekeurd door de welstand! Let op: Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar, wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 CW5 80/80 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.