Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Heilaarstraat 215

4814NX Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.625

Fotogalerij

Heilaarstraat 215 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een duurzame, instapklare villa op een rustige, gewilde locatie in Breda? Welkom aan de Heilaarstraat 215 – een moderne, vrijstaande woning (bouwjaar 2017), ontworpen door Livingstone en gebouwd door Maas-Jacobs. Deze luxe villa met aangebouwde garage en ruime oprit is gelegen op een prachtige, besloten kavel in Princenhage, op korte afstand van diverse uitvalswegen, het Liesbos en het sfeervolle Haagse Marktje. De tuin rondom is onderhoudsarm, volledig omheind en voorzien van meerdere terrassen, fraaie borders, extra elektrapunten én een ruime houten berging. Aan de achterzijde vind je een royaal terras met stijlvolle veranda – ideaal voor lange zomeravonden. Dankzij 16 zonnepanelen, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond én in de garage, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De woning beschikt bovendien over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat hem uitermate geschikt maakt voor zowel jonge gezinnen als ouders van wie de kinderen al uit huis zijn. Kortom: zorgeloos wonen op een toplocatie. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op: een royale entree met vide, een op maat gemaakte kastenwand onder de trap en toegang tot de woonkamer, het toilet en de werk-/studeerkamer. Toilet: luxe betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Studeer-/werkkamer: stijlvol afgewerkt met parketvloer, glad stucwerk en schuifdeuren met inbouwkasten naar de woonkamer – perfect als thuiskantoor. Woonkamer: kamer -ensuite met inbouwkasten, lichte leefruimte met sfeervolle design gashaard als subtiele scheiding naar de eetkamer. Openslaande deuren (draai/kiep) leiden naar het overdekte terras. Open keuken: in L-opstelling met hardstenen werkblad, Quooker, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en volop opbergruimte. Tussenportaal: vanuit hier bereik je het terras, de inpandige garage en de master bedroom. Garage: verwarmd via vloerverwarming, openslaande deuren naar de oprit – functioneel én comfortabel. In de garage is de uitgebreide meterkaste aanwezig en zijn er aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Master bedroom: een oase van rust met lichte parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, eigen badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator én een royale inloopkast met vaste kastenwand. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom is voorzien van een ruime inloopkast. Tevens is er een tweede badkamer. Badkamer: compleet betegeld, voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en design(handdoeken)radiator. Ideaal voor een gezin of logés. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap de royale zolder bereikbaar. TUIN De achtertuin ligt gunstig op het westen, perfect voor zonaanbidders. Dankzij de houten berging en achterom is de tuin ook praktisch ingericht. De tuin is met zorg aangelegd, voorzien van meerdere terrassen, elektra-aansluitingen en een buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde. Heilaarstraat 215 is niet zomaar een woning, maar een thuis waar comfort, duurzaamheid en luxe samenkomen. Gelegen in het charmante Princenhage, met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze villa een unieke kans voor wie waarde hecht aan kwaliteit en rust. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de allure van deze bijzondere woning! BIJZONDERHEDEN - Gebouwd in 2017 door aannemer Maas-Jacobs - Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A+ - 16 zonnepanelen - Vloerverwarming op de gehele begane grond, incl. garage - Radiatoren op de eerste verdieping - Voorzien van horren bij alle openslaande ramen - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Buitenkranen aan voor- en achterzijde (vorstvrij) - 4 extra elektrapunten aan de achtergevel - Geen doorgaand verkeer, rustige ligging nabij uitvalswegen en Liesbos

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
1367 m²
Inhoud
903 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
70 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
17-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.