Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Heilaarstraat 215

4814NX Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 4.625

Photo Gallery

Heilaarstraat 215 Breda
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een duurzame, instapklare villa op een rustige, gewilde locatie in Breda? Welkom aan de Heilaarstraat 215 – een moderne, vrijstaande woning (bouwjaar 2017), ontworpen door Livingstone en gebouwd door Maas-Jacobs. Deze luxe villa met aangebouwde garage en ruime oprit is gelegen op een prachtige, besloten kavel in Princenhage, op korte afstand van diverse uitvalswegen, het Liesbos en het sfeervolle Haagse Marktje. De tuin rondom is onderhoudsarm, volledig omheind en voorzien van meerdere terrassen, fraaie borders, extra elektrapunten én een ruime houten berging. Aan de achterzijde vind je een royaal terras met stijlvolle veranda – ideaal voor lange zomeravonden. Dankzij 16 zonnepanelen, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond én in de garage, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De woning beschikt bovendien over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat hem uitermate geschikt maakt voor zowel jonge gezinnen als ouders van wie de kinderen al uit huis zijn. Kortom: zorgeloos wonen op een toplocatie. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op: een royale entree met vide, een op maat gemaakte kastenwand onder de trap en toegang tot de woonkamer, het toilet en de werk-/studeerkamer. Toilet: luxe betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Studeer-/werkkamer: stijlvol afgewerkt met parketvloer, glad stucwerk en schuifdeuren met inbouwkasten naar de woonkamer – perfect als thuiskantoor. Woonkamer: kamer -ensuite met inbouwkasten, lichte leefruimte met sfeervolle design gashaard als subtiele scheiding naar de eetkamer. Openslaande deuren (draai/kiep) leiden naar het overdekte terras. Open keuken: in L-opstelling met hardstenen werkblad, Quooker, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en volop opbergruimte. Tussenportaal: vanuit hier bereik je het terras, de inpandige garage en de master bedroom. Garage: verwarmd via vloerverwarming, openslaande deuren naar de oprit – functioneel én comfortabel. In de garage is de uitgebreide meterkaste aanwezig en zijn er aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Master bedroom: een oase van rust met lichte parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, eigen badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator én een royale inloopkast met vaste kastenwand. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom is voorzien van een ruime inloopkast. Tevens is er een tweede badkamer. Badkamer: compleet betegeld, voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en design(handdoeken)radiator. Ideaal voor een gezin of logés. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap de royale zolder bereikbaar. TUIN De achtertuin ligt gunstig op het westen, perfect voor zonaanbidders. Dankzij de houten berging en achterom is de tuin ook praktisch ingericht. De tuin is met zorg aangelegd, voorzien van meerdere terrassen, elektra-aansluitingen en een buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde. Heilaarstraat 215 is niet zomaar een woning, maar een thuis waar comfort, duurzaamheid en luxe samenkomen. Gelegen in het charmante Princenhage, met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze villa een unieke kans voor wie waarde hecht aan kwaliteit en rust. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de allure van deze bijzondere woning! BIJZONDERHEDEN - Gebouwd in 2017 door aannemer Maas-Jacobs - Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A+ - 16 zonnepanelen - Vloerverwarming op de gehele begane grond, incl. garage - Radiatoren op de eerste verdieping - Voorzien van horren bij alle openslaande ramen - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Buitenkranen aan voor- en achterzijde (vorstvrij) - 4 extra elektrapunten aan de achtergevel - Geen doorgaand verkeer, rustige ligging nabij uitvalswegen en Liesbos

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
1367 m²
Content
903 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
70 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
17-06-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.