Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

't Blok 55

4823JC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.719

Fotogalerij

't Blok 55 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze instapklare woning waar comfort en ruimte samenkomen! Geniet van een royale uitbouw met een ruime keuken – perfect voor de kookliefhebber!De fraai aangelegde, brede tuin biedt een oase van rust en is ideaal voor tuinliefhebbers of lange zomeravonden. Met een eigen oprit hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplek. De woning is instapklaar: verhuizen en genieten maar! Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, praktische garderobe kast en meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met deels open keuken. De woonkamer beschikt over een vast tv-meubel, met gashaard. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtergelegen tuin. Open keuken, in wand opstelling met schiereiland, de opstelling is voorzien van deels composiet- en deels houtlook werkblad, koelkast, 2 vriezers, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Tevens is er een wasbak aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Dit waren voorheen 2 kamers, met een aanpassing is dit weer terug te brengen. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer. Onder de schuine kanten is er veel bergruimte aanwezig. Tevens een inbouwkast met de CV-ketel (Vaillant 2006). TUIN Voortuin en oprit, onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, met de berging en achterom. De achtertuin is fraai aangelegd met bestrating, kunstgras en borders met beplanting. Tegen de woning aan is een overkapping geplaatst. BERGING Houten berging, voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Zowel de begane grond als eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken; - De Velux-ramen op de zolderverdieping zijn voorzien van verduisterende gordijnen; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking; - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 706 m3 - Elektra: 3.290 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.