Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

't Blok 55

4823JC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.719

Photo Gallery

't Blok 55 Breda
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze instapklare woning waar comfort en ruimte samenkomen! Geniet van een royale uitbouw met een ruime keuken – perfect voor de kookliefhebber!De fraai aangelegde, brede tuin biedt een oase van rust en is ideaal voor tuinliefhebbers of lange zomeravonden. Met een eigen oprit hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplek. De woning is instapklaar: verhuizen en genieten maar! Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, praktische garderobe kast en meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met deels open keuken. De woonkamer beschikt over een vast tv-meubel, met gashaard. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtergelegen tuin. Open keuken, in wand opstelling met schiereiland, de opstelling is voorzien van deels composiet- en deels houtlook werkblad, koelkast, 2 vriezers, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Tevens is er een wasbak aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Dit waren voorheen 2 kamers, met een aanpassing is dit weer terug te brengen. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer. Onder de schuine kanten is er veel bergruimte aanwezig. Tevens een inbouwkast met de CV-ketel (Vaillant 2006). TUIN Voortuin en oprit, onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, met de berging en achterom. De achtertuin is fraai aangelegd met bestrating, kunstgras en borders met beplanting. Tegen de woning aan is een overkapping geplaatst. BERGING Houten berging, voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Zowel de begane grond als eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken; - De Velux-ramen op de zolderverdieping zijn voorzien van verduisterende gordijnen; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking; - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 706 m3 - Elektra: 3.290 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
184 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-06-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.