Direct naar de inhoud
Logo van Bisonstaete Makelaars O.G.

Eendrachtlaan 8

3621DG Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.177

Fotogalerij

Eendrachtlaan 8 Breukelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en ruime EENGEZINSWONING (helft van dubbel) met brede oprit, fietsenberging, voortuin en een circa 14 meter diepe en zonnige achtertuin met een houten tuinberging en achterom. Deze in 1997 gebouwde woning ligt in een rustige en geliefde woonwijk op loopafstand van de gezellige dorpskern van Breukelen. Breukelen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2 en heeft een eigen NS-station. Breukelen heeft ook een goed voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en hockey), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon en de mogelijkheid voor watersport-recreatie. Breukelen heeft ruim 10.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en trapopgang; - toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - moderne, open keuken met een erker en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en voldoende kastruimte; - ruime L-vormige woonkamer met open haard en pvc-vloer; - werkkamer (de voormalige garage), afsluitbaar met schuifdeuren. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - ouderslaapkamer met balkon en een inbouwkast; - 2 slaapkamers, gelegen aan de achterzijde; - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de 1e verdieping ligt laminaat op de vloer Tweede verdieping - voorzolder met laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de omvormer en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; - 2 slaapkamers, elk met een dakkapel en een laminaatvloer; - ruime bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - deels voorzien van (nieuwe) kunststof - en deels van houten kozijnen met dubbele of HR++ beglazing; - de woning-scheidende bouwmuur is uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur; - de woning is aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping op- en/of uitgebouwd (2004); - garage verbouwd tot berging en een ruime werkkamer (2008); - 6 zonnepanelen geplaatst (2013); - aanbrengen vloerverwarming (2015/2016); - uitvoeren stuukwerkzaamheden binnen (2015/2016); - open haard vernieuwd (2015/2016); - keuken vernieuwd (2015/2016); - tuin opnieuw aangelegd (2017/2018); - groepenkast voorzien van automaten en slimme meters; - de voormalige garage is voorzien van een sedum dak (2020); - glasvezelkabel aangesloten; - omvormer vernieuwd (2022); - plaatsen nieuwe garagedeur (2023); - plaatsen van een aantal kunststof kozijnen (2025); - dakranden voorzien van kunststof boeidelen (2025); - uitvoeren buitenschilderwerk (najaar 2025); - parkeerplaats op eigen terrein; - aantrekkelijke woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1997 Kadastrale gegevens: Breukelen-Nijenrode, B 4570 Perceeloppervlak: 301 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 169 m² Overige inpandige ruimte: 8,4 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 5,3 m² Externe bergruimte: .. m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 429 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 608 m³ Aantal kamers: 7 Woonkamer: m² Werkkamer: m² Open keuken: m² Slaapkamer 1 1e verdieping: m² Slaapkamer 2 1e verdieping: m² Slaapkamer 3 1e verdieping: m² Badkamer 1e verdieping: m² Slaapkamer 1 2e verdieping: m² Slaapkamer 2 2e verdieping: m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Tzerra M28c combiketel (bouwjaar 2012) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: ja (dubbele en HR++ beglazing) Zonnepanelen: 6 Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 01-10-2028) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: een fietsenberging en een tuinberging Voortuin: ja Achtertuin: ja; noord (circa 14,00 x circa 10,00) Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte. De tekst van de NVM-koopakte is op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.