Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Heetkampsweg 6

8107PG Broekland • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raalte

Fotogalerij

Heetkampsweg 6 Broekland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol buitenleven in het hart van Salland Verscholen in het groene, glooiende Sallandse landschap ligt deze karaktervolle woonboerderij op een royaal perceel van circa 8660 m². Hier wordt u elke dag omringd door rust, ruimte en natuur – een plek waar de seizoenen nog echt te beleven zijn en waar het buitenleven geruisloos overloopt in het wonen. Stelt u zich voor: wakker worden met een kop koffie en de opgaande zon boven de weilanden. Of lange zomeravonden met vrienden en familie in de luwte van de tuin, waar altijd wel een beschut hoekje of zonnig terras te vinden is. Deze plek ademt sfeer en privacy en biedt u tegelijkertijd alle vrijheid. Wonen met mogelijkheden De boerderij zelf is verrassend compleet: alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond, waardoor het huis ook levensloopbestendig is. De landelijke woonkeuken vormt het hart van het huis, met veel lichtinval en uitzicht op de tuin en het perceel. Hier komt het gezin samen, hier worden verhalen gedeeld en samen genoten van ontbijt, lunch of een gezellig diner. De woonkamer met open haard nodigt uit tot knusse avonden, terwijl de vloerverwarming voor extra comfort zorgt. Naast twee slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond, zijn er op de verdieping nog drie slaapkamers te vinden – ruimte genoeg voor een groot gezin, logees of creatieve invulling. Meer dan een huis alleen Wat dit erf echt onderscheiden vermogen geeft, zijn de vele bijgebouwen die het perceel multifunctioneel maken. Er is een volledig gastenverblijf met eigen keuken, badkamer en slaapkamer – ideaal voor familie of vrienden. Daarnaast vindt u een royale tuinkamer die zich perfect leent voor feestjes of juist rustige genietmomenten, een garage met zolder, houtopslag en een schuur voor materieel. En voor wie graag thuiswerkt, is er een apart bijgebouw ingericht als kantoor. Voor dierenliefhebbers is er volop ruimte: het weiland voor de woning biedt mogelijkheden voor het houden van kleinvee of paarden. Duurzaam en klaar voor de toekomst Ook aan de toekomst is gedacht: met zonnepanelen en een energielabel A is de woonboerderij duurzaam en energiezuinig. Ligging De ligging is ideaal: buitenaf en midden in het groen, maar toch dicht bij voorzieningen. Het centrum van Raalte ligt op circa 10 minuten fietsafstand en de bruisende Hanzesteden Zwolle en Deventer zijn in circa 20 minuten met de auto bereikbaar. Een plek om te beleven Dit is niet zomaar een huis, dit is een erf vol verhalen en mogelijkheden. Een plek waar u geniet van het buitenleven, waar ruimte is om te dromen en te doen, en waar het Sallandse landschap iedere dag opnieuw een prachtig decor vormt. Indeling woonboerderij Begane grond Ontvangst in een ruime hal met meterkast en vaste kast. Toiletruimte met fonteintje. De royale en gezellige woonkamer geeft prachtig zicht op de tuin. Extra comfort wordt gecreëerd door de vloerverwarming en open haard die naast warmte sfeer geeft. De woonkamer is door haar omvang creatief in te delen met ruimte voor een eethoek en zithoek. De uitgebouwde woonkeuken is uitgevoerd in landelijke stijl met een robuuste plavuizen vloer. De woonkeuken heeft veel raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en zicht over het perceel. Dat betekent heerlijk ’s ochtends in alle rust ontbijten met zicht over het groen terwijl de kinderen vrij spelen in de tuin. De keuken zelf is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis, afzuigkap, Smeg oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken toegang tot de kelder. Bijzonder is dat de woning op de begane grond beschikt over een volledig woonprogramma met maar liefst twee slaapkamers. De badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet ligt naast de ouderslaapkamer. Bijkeuken met opstelling van cv-ketel en wasmachine. De keuken, woonkamer, hal en badkamer beschikken over vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met drie ruime slaapkamers en een bergzolder. Tuin Het perceel is sfeervol en verzorgd aangelegd met verschillende terrassen en veel groen. De bestrating bestaat grotendeels uit waaltjes die het landelijk karakter onderstrepen net als de bouwstijl van de bijgebouwen. Voor de woning een weiland dat geschikt is voor het houden van kleinvee of paarden. Bijzonderheden - Fantastische ligging in het buitengebied tussen Raalte en Broekland met het centrum van Raalte of fietsafstand (circa 10 minuten). - Energielabel A - Ruim perceel van 8660 m2 en eventueel extra grond bij te kopen - Sfeervolle woonboerderij met diverse bijgebouwen - Zwolle en Deventer op circa 20 autominuten - Vijf slaapkamers Deze woning heeft een eigen website: heetkampsweg6.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
8660 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8107

Google Maps

Geografisch overzicht Broekland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Broekland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Broekland. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Broekland
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.175
2023 1.205
2024 1.190
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Broekland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 180 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 350

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

200

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

1.160

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 50
Appartementen 39
Tussenwoningen 56
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 73
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 30
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

103

Label B

100

Label C

89

Label G

59

Label D

34

Label F

25

Label E

16

Label A+

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Broekland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.340
2021 1.700 3.380
2022 1.290 3.220
2023 1.050 3.170
2024 970 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.680

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Broekland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Broekland
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Broekland.

Veelgestelde vragen over wonen in Broekland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Broekland?

Broekland telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broekland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broekland is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broekland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broekland?

In Broekland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Broekland

Bekijk meer woningen in deze plaats.