Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Luthulisingel 40

4105HA Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.527

Fotogalerij

Luthulisingel 40 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Duurzaam (gasloos) en volledig instapklaar - tegenover groenvoorziening met waterpartij gelegen GESCHAKELDE 2/1 KAPWONING MET GARAGE en een zonnige tuin op het zuiden. Deze sfeervolle woning ligt op een rustige en kindvriendelijke plek op 5 minuten fietsen van het centrum en station.” Deze leuke woning is in 2020 geheel gemoderniseerd en volledig verduurzaamd, door o.a. de plaatsing van een warmtepomp, na-isolatie, HR++ glas en 27 zonnepanelen. De woning heeft hierdoor een energielabel A+++ gekregen. De woning is heerlijk ruim en licht, keurig onderhouden en zeer sfeervol afgewerkt. Er is een royale woonkamer met gietvloer en een houtkachel, open keuken met een moderne inbouwkeuken, totaal 5 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, moderne badkamer met een ligbad en inloopdouche en een wasruimte. Deze woning ligt in een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt, zoals het winkelcentrum Parijsch,  basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en zorgcentrum. Het NS treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Ook rivier de Lek met haar uiterwaarden zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken. De snelweg A2 richting Utrecht en 's-Hertogenbosch bereikt u met de auto binnen 10 minuten. Bouwjaar: 1993 Woonopp.: 127 m² Inhoud: 496 m³ Perceelsoppervlakte: 210 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming en een houtkachel. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Aan de achterzijde van de woning is een grote schuifpui aanwezig met toegang tot de zonnige achtertuin. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een keurige en moderne inbouwkeuken met een spoelbak, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, vaatwasmachine, combimagnetron en een losse Smeg koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een fraai composiet aanrechtblad. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers voorzien van een gietvloer. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is tevens toegang tot het balkon met een ligging op het noorden. De keurige en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, 2e hangend toilet, fraai badkamermeubel met een wastafelkom en verlichte spiegel en een design radiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Overloop met airco en toegang tot de wasruimte met groot dakraam en de bergvliering. Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer met een gietvloer en grote raampartij. Dit is een prachtige hoge en lichte slaapkamer. Aan de voorzijde is de 5e slaapkamer en/of werkkamer aanwezig met een mooi uitzicht op de groenvoorziening aan de overzijde. Deze slaapkamer heeft fraaie op maat gemaakte Kewlox kasten. Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's. Daarnaast is in de wijk voldoende parkeergelegenheid voor een extra auto of voor bezoekers. De sfeervolle achtertuin heeft een ligging op het zuiden en is mooi groen. Er zijn diverse terrassen, gazon en plantenborders aanwezig. Tevens is er een houthok. De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar.  De aangebouwde stenen garage biedt veel opbergmogelijkheden en is voorzien van elektra en een elektrische roldeur. (2022). Algemeen:  De woning heeft een energielabel A+++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.  Verwarming en warm water middels een Remeha warmtepomp uit 2020 en een houtkachel in de woonkamer. Er is mechanische ventilatie met vochtsensor aanwezig. De woning is deels voorzien van vloerverwarming. De begane grond vloer en de badkamer. Er zijn 27 zonnepanelen aanwezig en geplaatst in 2020. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 575.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4105

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.