Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Zandstraat 15

4101EC Culemborg • Gelderland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 3.389

Fotogalerij

Zandstraat 15 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit prachtige, karakteristieke monumentale herenhuis ligt in het historische hartje centrum van Culemborg, op loopafstand van diverse winkels en voorzieningen. Het NS treinstation en diverse scholen zijn op 5 minuten fietsafstand te bereiken. Deze woning betreft een voormalig pakhuis uit 1846 en is in 1988 omgebouwd tot een zeer fraai herenhuis met een diepe en zonnige stadstuin. Vervolgens is de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2017. Dit royale familiehuis biedt een zee aan ruimte en is voorzien van een ruime en sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde, royale woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin, maar liefst 5 grote slaapkamers, grote kamer met een inloopkast en 2 riante badkamers, waarvan 1 met een ligbad en inloopdouche en de andere met een inloopdouche, verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Tevens is er een geweldige stadstuin met een zonnige ligging op het zuid/westen en een vrijstaande stenen berging aanwezig. Bouwjaar: 1846 Woonoppervlakte: 295 m² Perceelsoppervlakte: 198 m² Inhoud: 1182 m³ De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree met binnenkomst in de geweldige woonkeuken. De woonkeuken is heerlijk ruim en voorzien van een  balkenplafond en fraaie natuurstenen vloer. De keuken heeft een modern landelijke inbouwkeuken met eikenhouten fronten en een hardstenen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een grote hardstenen spoelbak, afzuigkap, luxe dubbele oven met 6-pits gasfornuis, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Tevens is hier een mooie inbouwkast met schuifdeuren aanwezig met een garderobe en meterkast. Hal met toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is erg sfeervol. Elementen zoals de houtkachel, het mooie balkenplafond, houten vloer, fraaie raampartijen en de originele klinkers op de vloer zorgen voor extra sfeer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer is nog een praktische werkruimte/speelruimte gecreëerd die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.  1e verdieping: Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 3 riante slaapkamers en 1 riante kamer met inloopkast. Ook hier zijn de prachtige balkenplafonds in het zicht gelaten. Praktische wasruimte met veel opbergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Separate toiletruimte met een hangend toilet. De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele vaste wastafel. In de badkamer zijn ook de balken en de sfeervolle ramen zichtbaar. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Grote voorzolder met diverse mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een werkruimte van te maken. Momenteel is deze in gebruik als sportruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich nog 2 grote slaapkamers. Beide voorzien van een pvc vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een eigen vliering. De 2e moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel. Deze verdieping heeft hoge plafonds tot aan de nok van de woning en is extra bijzonder door de prachtige balken en spanten die in het zicht gelaten zijn. Losse steektrap naar bergvliering met veel opbergruimte en de opstelling van de Remeha cv-ketel uit 2017. Buitensituatie: Dit bijzondere herenhuis is voorzien van een mooie stadstuin met diverse terrassen, pergola, mooie plantenborders, overkapping en vrijstaande stenen berging. De achtertuin heeft een ligging op het zuid/westen en is tevens middels een achterom bereikbaar. Algemeen: - De woning betreft een gemeentelijk monument en ligt in het beschermde stadsgezicht. - De woning is voorzien van dakisolatie (vanaf de buitenzijde), muurisolatie en deels vloerisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van vloerisolatie. - De woning is voorzien van een waterontharder. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 1.000.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
1182 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1846
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40L (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.