Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

De Brandt 4

7722PE Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 930.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.450

2% overdrachtsbelasting (€ 18.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 950.450

Koopprijs /m²: € 3.382

Fotogalerij

De Brandt 4 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

B&B of coachingspraktijk aan huis beginnen. Dat kan in deze landelijk gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met rondom een heerlijke tuin. Op fietsafstand van Zwolle. Onder de rook van de plaatsen Zwolle (paar minuten met de auto) en Meppel in een heerlijke omgeving om rust en privacy te ervaren. Daar zijn ook, net als in Dalfsen zelf, alle voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels te vinden. De ligging en de hoeveelheid grond in combinatie met de diverse bijgebouwen, biedt mogelijkheden voor paardensport of het uitoefenen van praktijk/kantoor aan huis. Landelijk gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met rondom een heerlijke tuin (met oa gazon, bloem- en plantenborders en diverse terrasjes), bos, een vrijstaande dubbele garage met berging. Parkeergelegenheid op het eigen erf voor meerdere auto’s/caravan op een perceel van maar liefst 6.600 m2. Omsloten door houtwallen, bos en uitgestrekte agrarische landerijen. De boerderij is in 1938 gebouwd en - wanneer nodig - gedeeltelijk gerenoveerd/gemoderniseerd. De klassieke architectuur wordt benadrukt door de raampartijen met roedeverdeling en de handgevormde bakstenen. Het woonhuis is voorzien van royale leefvertrekken gecombineerd met voldoende slaapkamers. INDELING: BEGANE GROND: U betreedt de woning via de achterdeur en komt direct in de gezellige, knusse keuken met aangrenzende eetkamer. Vanuit de eetkamer zijn de royale woonkamer en aangrenzende slaapkamer bereikbaar. Vanuit de keuken is ook de zeer royale hal bereikbaar. Vanuit deze centrale hal zijn de kelder, badkamer I, badkamer II, slaapkamer II en slaapkamer III. De slaapkamers en badkamers zijn gesitueerd aan de Oostzijde van de woning. De Westzijde is volledig ingericht als inpandige bijkeuken/berging en kan als hobbyruimte uitstekend dienst doen. Aan badkamer I grenst een portaal met separaat toilet. Badkamer I is uitgerust met douche en vaste wastafel. Badkamer II is voorzien van een bad, douche, toilet en zeer royale wastafel. 1e VERDIEPING): overloop/berging en 2 slaapkamers. De zolder boven het achterhuis is nog onverbouwd. Hier kunnen kunnen meerdere kamers gerealiseerd worden. Op zoek naar royaliteit, rust en diverse combinatiemogelijkheden, dan is dit object precies wat u zoekt! Kom, om een optimale indruk te krijgen, eens een keer langs om de woning te bezichtigen. Diversen: • Bijgebouw 1 betreft een dubbele garage met inpandige berging • Bijgebouw 2 betreft een royale berging/schuur • Het woongedeelte is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR+) • Voorzien van gasgestookte cv ketel (Remeha 2016) • Open haard/houtkachel aanwezig • Niet aangesloten op riolering, eigen IBA in het perceel Van deze woning is een eigen site gemaakt: debrandt4.nl

Hypotheek berekenen

€ 930.000

Kosten koper (geschat): € 20.450

2% overdrachtsbelasting (€ 18.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 950.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 930.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
6600 m²
Inhoud
947 m³
Externe bergruimte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.