Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Overdorpstraat 104

1648KK De Goorn • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.237

Fotogalerij

Overdorpstraat 104 De Goorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen, met uitzicht tot aan de horizon en een zee aan ruimte binnen en buiten? Het komt zelden voor, maar aan de Overdorpstraat 104 in De Goorn is het werkelijkheid. Van binnen licht, luxe en instapklaar – van buiten volop privacy, groen en vrijheid. Dit is een unieke kans voor wie royaal wil wonen, maar toch alles binnen bereik wil houden. Deze royale hoekwoning met oprit, uitbouw, tuin op het zuiden en ligging aan het water biedt alles wat je zoekt in een warm thuis. Deze woning is goed geïsoleerd en uitgevoerd met zonnepanelen. Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas welke zijn uitgevoerd met rolluiken. Achter het huis strekt zich een prachtig, vrij en landelijk uitzicht uit over de weilanden. Hier geen directe achterburen, maar rust, ruimte en het geluid van vogels. De zonnige achtertuin grenst aan het water en is de plek voor lange zomeravonden, koffiemomentjes in de zon en ultieme ontspanning. Aan de zijkant van de woning ligt een groot eigen pad, waar je met gemak meerdere auto's op eigen erf parkeert. De voortuin is ruim opgezet en zorgt voor een statig aanzicht vanaf de straat. Indeling: Je komt binnen via de voordeur in de hal aan de voorzijde. Hier tref je de toiletruimte voorzien van een modern hangend toilet en de deur naar de woonkamer. De begane grond is zeer royaal, ruim en licht. De voorzijde is voorzien van een voor- en zijraam, wat zorgt voor extra veel daglicht. Alles op de begane grond is in 2017 gerenoveerd, voorzien van mooie keramische tegels in een "hout look", uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming. De gehele begane grond is meer dan 12 meter lang. Aan de achterzijde is de ruime, tuingerichte woonkeuken gesitueerd. Deze is uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en een woning brede aluminium pui naar de tuin. Vanuit de keuken geniet je dagelijks van het vrije uitzicht over de weilanden aan de achterzijde. Ook de keuken is vernieuwd in 2017 en beschikt over koelkast, (combi)oven, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser op hoogte. Via de keuken kom je in een tussenhal met het achter entree en bereik je de praktische extra ruimtes op de begane grond die zijn gemaakt in de voormalige garage. Een gedeelte is in gebruik als berging en als bijkeuken en nog een extra kamer op de begane grond. De huidige bewoner heeft deze in gebruik als fitnessruimte maar kan natuurlijk ook dienst doen als kantoor aan huis. Van buitenaf is de (fietsen)berging bereikbaar. 1e verdieping: In 2021 is de bovenverdieping aangepakt. Je vindt hier de overloop met trap naar de tweede verdieping. Voorheen waren er 3 slaapkamers, de huidige eigenaren hebben van het kleine kamertje een inloopkast gemaakt. Op een vrij eenvoudige manier kun je van deze ruimte weer een slaapkamer creëren. Verder tref je hier de moderne badkamer (2013) met inloopdouche en stortdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en een designradiator. 2e verdieping: Grote zolderkamer met Velux-dakraam, veel bergruimte achter de knieschotten én een diepe kast bij de trapopgang. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte De woning ligt in een rustige woonstraat in De Goorn, met scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A7) binnen handbereik. Hoorn en andere voorzieningen zijn snel bereikbaar. Er is nog veel meer te vertellen over deze woning. Plan snel een bezichtiging, de makelaars van CMK laten je graag deze plek zien!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1648

Google Maps

Kaart van De Goorn

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in De Goorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Goorn. In 2025 waren er 3.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 407.000.

Inwoners

3.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 407.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Goorn
Jaar Inwoners
2021 3.605
2022 3.710
2023 3.815
2024 3.825
2025 3.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Goorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 407.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 645 0-15: 745 15-25: 435 25-45: 1.050 45-65: 970

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

660

Middelbaar

1.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

3.405

Buiten Europa

265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 265
Appartementen 306
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 296
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 265
1990 tot 2000 225
2000 tot 2010 259
2010 tot 2020 290
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

722

Label C

382

Label B

270

Label D

97

Label A+

47

Label F

46

Label G

36

Label A++

28

Label E

25

Label A+++

19

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Goorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.970
2021 1.200 3.110
2022 930 2.880
2023 770 2.800
2024 760 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in De Goorn (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Goorn
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Goorn.

Veelgestelde vragen over wonen in De Goorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Goorn?

De Goorn telt in 2025 ongeveer 3.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Goorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Goorn?

In De Goorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 481 woningen.

Meer woningen in De Goorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.