Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Delden

Hooijerinksstraat 22

7491DS Delden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Delden

Fotogalerij

Hooijerinksstraat 22 Delden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met een dubbele wow-factor! Welkom aan de Hooijerinksstraat 22 in Delden. Hier woon je vrijstaand, volledig gemoderniseerd én op een plek waar je elke dag dubbel zo blij van wordt. Buiten zorgt de fraaie gevel, de stijlvolle uitbouw en de prachtig aangelegde tuin met vrij uitzicht over weilanden voor het eerste geluksmoment. En binnen? Daar wacht een interieur waar alles gewoon nét even meer is. Meer ruimte, meer luxe en… bijna alles dubbel. Wat dacht je van twee royale woonkamers, een indrukwekkende woonkeuken met niet één maar twéé eilanden – een kook- én een spoeleiland – en twee complete badkamers? Dubbelop genieten dus. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd, met oog voor stijl en comfort. Denk aan een fraai pui tussen de woonkamers, grote raampartijen met uitzicht op het Twentse groen en een riante tuin rondom waar je geniet van volledige privacy. Je achterburen? Grazende koeien. Je dagelijkse uitzicht? Rust, ruimte en groen zover het oog reikt. Naast de woonkamers en de keuken is er ook nog een praktische bijkeuken, een aangebouwde garage en – jawel – een kantoorruimte met een eigen entree. Ideaal om rustig thuis te werken of klanten te ontvangen zonder je wooncomfort te verstoren. Op de eerste verdieping gaat het dubbele geluk gewoon door. Vier slaapkamers, twee badkamers én een speels ingedeelde overloop met vide. De hoofdslaapkamer beschikt over een en suite badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is perfect voor kinderen of gasten, en het toilet is apart geplaatst – lekker praktisch. Daarnaast heb je boven ook nog een bergzolder (via vlizotrap), en buiten een houten berging voor al je tuinspullen. Want ook aan opbergen is dubbel gedacht. En dan die tuin… ja, ook hier is het dubbel genieten. Rondom de woning is alles met zorg en smaak aangelegd: strakke lijnen, speelse groenaccenten, meerdere terrassen en overal wel een plekje om te zitten, te loungen of gewoon even met een kop koffie van het uitzicht te genieten. Het enige risico? Keuzestress. Want ga je voor het ruime terras grenzend aan de woning, of toch liever lekker beschut onder de fraaie groene overkapping? Eén ding is zeker: buitenleven is hier net zo fijn als binnen wonen. Of eigenlijk… dubbel zo fijn. Bijzonder detail: De woning is onder architectuur volledig gerenoveerd. De architect heeft speciaal voor deze woning een maatwerkontwerp gemaakt, waarbij met name de achtergevel een indrukwekkende, eigentijdse uitstraling heeft gekregen die perfect aansluit op de landelijke omgeving. Bouwkundig gekeurd: zekerheid vóór je gaat kijken Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Geen verrassingen achteraf, gewoon helder en transparant – precies zoals we bij Prisma ERA Makelaars werken. Groen, ruim en dorps: wonen aan de Hooijerinksstraat in Delden Delden is geliefd – en dat is niet zonder reden. Je woont hier landelijk en vrij, maar met voorzieningen in je broekzak. Supermarkt, speciaalzaken, leuke boetiekjes en horeca liggen op korte afstand, net als sportclubs, basisscholen en het treinstation. Binnen no-time ben je in het gezellige centrum of wandel je zo het buitengebied in. Een plek waar je ’s ochtends je koffie drinkt in de tuin terwijl de dauw nog op het gras ligt – en ’s avonds in alle rust de zon ziet zakken achter het weiland. Klinkt idyllisch? Dat is het ook. Onze makelaar Arjan aan het woord; “Deze woning heeft echt álles. De ligging, het uitzicht, de ruimte, de afwerking – je voelt het meteen als je binnenkomt: dit klopt gewoon. Vooral de combinatie van luxe en comfort, in een rustige, groene omgeving, maakt dit een unieke kans. Zie jij jezelf hier al zitten, met een wijntje op het terras en uitzicht op de koeien? Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen!” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang, meterkast, trapkast, eerste woonkamer aan rechterzijde, houten pui naar tweede woonkamer, open woonkeuken met kook- en spoeleiland, vaste kastwand, fraai uitzicht op de tuin, hal met stookruimte, bijkeuken met wasmachineaansluiting, toegang tot de aangebouwde stenen garage met stortbak en doorgang naar de kantoorruimte met eigen entree. 1e verdieping: overloop met vide, vier slaapkamers, separaat toilet, twee badkamers waarvan één en suite met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin: rondom de woning, fraai aangelegd, meerdere terrassen, vrij uitzicht over weiland, houten berging. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1960 Perceeloppervlakte: 905 m2 Woonoppervlakte: 212 m2 Overig inpandige ruimte: 21 m2 Externe bergruimte: 7 m2 Inhoud: 822 m3 Isolatie: dakisolatie - daknaïsolatie - gevelisolatie - gevelnaïsolatie - gevelisolatie middels voorzetwanden - dubbele beglazing - begane grond vloer isolatie. Cv-installatie: Vaillant, 2018, eigendom Energielabel: A Bouwkundige keuring aanwezig. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
905 m²
Inhoud
822 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
390 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2025 waren er 7.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.