Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

Hertenlaan 21

3734CD Den Dolder • Utrecht

Verkocht

€ 2.997.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 61.790

2% overdrachtsbelasting (€ 59.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.058.790

Koopprijs /m²: € 7.002

Fotogalerij

Hertenlaan 21 Den Dolder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit stoere landhuis met energielabel A+++ zou ook niet misstaan in de Rocky Mountains, maar het staat op een andere prachtige locatie centraal in Nederland, op de Utrechtse Heuvelrug en grenzend aan een prachtig natuurpark. Een heus eldorado op zo’n 13.000 m² eigen grond én met een woonoppervlak van ca. 428 m². Onlangs gerenoveerd en daardoor ready to move in! Optioneel is tevens de recente, hoogwaardige meubilering ter overname. INTRODUCTIE Riante living, aangrenzende veranda met buitenkeuken en kas, fraaie woonkeuken, zes slaapkamers, drie badkamers en een intern, tevens separaat toegankelijk gastenverblijf. Niet alleen het landhuis zelf mag er zijn, ook de parktuin met vele oude beuken, eiken, rododendrons, slingerpaadjes, de grote natuurvijver met waterval en zelfs een buitenwellness met sauna en jacuzzi geven een bijna paradijselijke ervaring met een overvloed aan privacy. Over topobjecten als deze moet je eigenlijk niet praten of schrijven, die moet je erváren. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het adagium "we don’t sell real estate, we sell a lifestyle" lijkt welhaast geschreven voor dit unieke object. BEGANE GROND Riante entree annex ontvangsthal met garderobe en gastentoilet Zeer royale living met fraaie openhaard Exclusieve keuken voorzien van alle denkbare apparatuur en eetbar Heerlijke veranda van ca. 59 m² met volledige buitenkeuken Twee slaapkamers (1 en 2), als volgt : Master-bedroom, compleet met dressing en royale badkamer (1) met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafelpartij en toilet Tweede ruime slaapkamer tevens met eigen, aangrenzende fraaie, nieuwe badkamer (2) Hobbyruimte annex study Geheel voorzien van airco’s (warmtepompen) ONDERVERDIEPING Onderverdieping van ca. 176 m², zowel inpandig als extern bereikbaar Royale tweede living inclusief een volledig uitgeruste keuken met bar Deze zelfstandig toegankelijke ruimte heeft tevens een eigen badkamer (3) met ligbad, wastafel en inloopdouche alsmede een separaat toilet Zeer geschikt als gastenverblijf of voor een au pair, hulpbehoevende ouder of het runnen van een B&B. Los hiervan zijn er nog vier slaapkamers (3, 4, 5 en 6), waarvan twee ook voorzien zijn van een mooi wastafelmeubel Thaise massageruimte met wastafel Praktische bijkeuken / wasruimte met voldoende opbergruimte en van alle gemakken voorzien Wijnmuur Opslag- en technische ruimtes ZOLDERVERDIEPING Een riante zolderverdieping van circa 80 m², die niet alleen veel extra ruimte biedt maar ook uitstekend kan dienen als opslagruimte. TUIN Een eldorado (op zo’n 13.000 m² eigen grond), volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel dit laatste wellicht wat overdreven is, biedt een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring. Compleet met: - Een prachtige Engelse boogkas - Natuurvijver met waterval - Buitenwellness met bad, diverse douches, een sauna en een jacuzzi - Een theehuisje, prieel en pergola - Prachtige zitjes om de zon op verschillende tijden op te zoeken Van 's morgens tot 's avonds, het gehele jaar door, biedt deze tuin vrijwel altijd de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen maar ook buiten ervaren. HIGHLIGHTS SUSTAINABILITY Dit unieke object biedt moderne duurzaamheid met de volgende kenmerken: - energielabel A+++ - 46 zonnepanelen en 120 heatpipes - Flexibele verwarmingsopties: gasgestookt, gasloos, hout of houtpellets - CV-haard, combi pellet- en houtvergasser met een 1000 liter buffervat - Airco's (warmtepompen - warm/koud) voor verwarming op elektriciteit - WTW-installatie voor frisse lucht in het hele huis - Volledige vloerverwarming en isolatie - Nieuw en geïsoleerd onderhoudsarm dak (aangebracht in december 2023) - Binnen 3 km bereik tot diverse golfbanen ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Graag arrangeren wij een vrijblijvende bezichtiging van dit woonparadijs. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.997.000

Kosten koper (geschat): € 61.790

2% overdrachtsbelasting (€ 59.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.058.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 149.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.997.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
428 m²
Perceeloppervlakte
12965 m²
Inhoud
1753 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3734

Google Maps

Bekijk Den Dolder op de kaart

Verken Den Dolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Dolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dolder. In 2025 waren er 4.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 630.090.

Inwoners

4.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 630.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.864

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

146

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dolder
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Elektriciteit: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Elektriciteit: 3.354

Bedrijvigheid in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dolder
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer woningen in Den Dolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.